村镇集体房屋所有权证,有房产证但是集体土地,农村集体性质的房屋办理了产权证

一、有房产证但是集体土地

拥有房产证但土地性质为集体土地的情况在我国是存在的。这种情况下，房产证是证明房屋所有权的合法凭证，而集体土地则指的是土地所有权归集体所有的土地。

即使房屋建在集体土地上，只要符合《房屋登记办法》第八十二条的规定，就可以办理房产证。这意味着，房屋所有者需要提交一系列相关材料，包括登记申请书、身份证明、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明等，以完成房屋所有权的初始登记。

集体土地建设用地使用证与房产证是两种不同的证件。前者是证明拥有土地使用权的文书，而后者是证明拥有房屋所有权的文书。在集体土地上建造的房屋，虽然其土地性质为集体所有，但房屋所有者仍可获得房产证，以证明其对房屋的合法所有权。

需要注意的是，尽管集体土地上的房屋可以拥有房产证，但这类房屋在权利行使上可能受到一定限制。例如，在某些情况下，集体土地上的房屋可能无法进行抵押或自由买卖，除非得到村镇相关部门的同意。这些限制主要源于土地性质的特殊性以及我国对土地和房屋管理的相关规定。

拥有房产证但土地为集体性质的情况并不矛盾。房产证是证明房屋所有权的合法凭证，而集体土地则仅指土地的所有权归属。在处理这类房产时，应充分了解并遵守相关法律法规，以确保权益的合法性和有效性。

二、农村房屋确权的3种方式

农村房屋确权的3种方式主要依据的是《中华人民共和国民法典》中关于不动产登记的相关规定。具体来说，农村房屋确权可以通过以下三种方式进行：

1. 申请提出：农村房屋所有人需向所在村委会提出申请，并按照规定递交土地使用权证书、规划许可证等相关材料。

2. 核查与审核：村干部及其他村委会成员会根据农民的申请情况进行核查，属实的签字盖章并递交给乡政府。乡镇部门会安排相关工作人员去实地查看，确认房屋是否符合相关规定，宅基地大小是否在规定范围内。

3. 登记办理：审核无误后，县规划局会进一步审核农村房屋所使用的宅基地是否符合乡镇发展要求。符合要求的，将办理不动产登记，即颁发农村房屋产权证，并缴纳相应费用。

1. 变更申请：若农村房屋发生权属变更，如继承、赠与、转让等，房屋所有人需向村委会提出变更登记申请，并提交相关权属证明和变更材料。

2. 审核与公告：村委会审核材料后，会进行公告，确保其他人无异议。公告期满无异议的，将递交给乡镇部门进行进一步审核。

3. 变更登记办理：审核通过后，将办理变更登记，更新不动产登记簿和房屋产权证。

1. 更正申请：若农村房屋的不动产权属证书或登记簿记载有误，房屋所有人可向村委会提出更正登记申请，并提交相关证明材料。

2. 核查与确认：村委会将组织核查，确认记载错误的事实。属实的，将递交给乡镇部门进行确认。

3. 更正登记办理：确认无误后，将办理更正登记，修正不动产登记簿和房屋产权证的相关记载。

以上三种方式均需遵循《中华人民共和国民法典》中关于不动产登记的相关规定。其中，第二百一十条明确规定：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。”同时，第二百一十一条也规定了申请登记时需提供的材料，包括权属证明和不动产界址、面积等必要材料。这些规定为农村房屋确权提供了法律依据和保障。

三、农村宅基地一宅二户确权政策

农村宅基地一宅两户的确权，首先需要明确的是，我国的相关法律规定是“一户一宅”，但对于一宅上有两户的情况，并不构成违法，可以继续存在。如果其中一户想要有自己的住房，可以申请宅基地另行建房。

在确权方面，对于有两户的这一宅基地，最终只能有一个户口能够确权住着的房子宅基地。根据一户一宅原则，如果另一户符合申请宅基地条件的，可以再次申请宅基地。

具体的申请条件和确权流程如下：

1. 申请的宅基地位置必须符合土地方利用总体规划确定的建设用地范围；

2. 申请面积是否符合宅基地审批标准，即农村村民宅基地标准为每人20至30平方米，按人数计算；

3. 申请人的户口必须在申请宅基地所在村组，非农村居民不能申请；

4. 需先向村委提出申请，提交相关证明，待村镇签署意见后报县政府审批颁发集体土使用证。

依法取得宅基地使用权后，可以单独申请宅基地使用权登记。如果依法利用宅基地建造了住房及其附属设施，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。在申请时，需要提交以下材料：

1. 申请人身份证和户口簿；

2. 不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；

3. 房屋符合规划或者建设的相关材料；

4. 权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；

5. 其他必要材料。

农村宅基地一宅两户的确权需要遵循一户一宅原则，但两户可以继续存在于同一宅基地上。如果其中一户想要有自己的住房，可以申请另行建房。在确权过程中，需要符合宅基地申请条件并按照确权流程进行申请和登记。

四、宅基地办不动产证时夫妻双方一方不是本村集体组织成员怎么办

在探讨宅基地办不动产证时夫妻双方一方不是本村集体组织成员的问题时，首先需要明确的是，宅基地的使用权是基于集体土地所有权而设立的，其分配和使用受到严格的法律限制。

1. 宅基地使用权的法律基础

- 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

- 同时，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条也明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2. 非本村集体组织成员的问题

- 非本村集体组织成员，即夫妻双方中有一方不属于该宅基地所在村的村民，通常不具备直接申请或拥有宅基地使用权的资格。

- 这是因为宅基地使用权是基于集体土地所有权而设立的，其分配和使用主要面向本村村民，以确保土地资源的合理分配和利用。

3. 解决方案与建议

- 咨询当地政策：由于不同地区对于宅基地的管理和使用可能存在差异，建议首先咨询当地土地管理部门或村委会，了解具体的政策规定和操作流程。

- 依法申请：如果夫妻双方中有一方确需使用宅基地，且符合当地政策规定的条件，可以尝试通过合法途径申请宅基地使用权，如通过转让、继承等方式获得。

- 考虑其他住房方式：如果无法直接获得宅基地使用权，也可以考虑通过购买商品房、租赁住房等方式解决住房问题。

宅基地办不动产证时夫妻双方一方不是本村集体组织成员的情况较为复杂，需要综合考虑当地政策、法律规定以及实际情况来做出决策。在处理此类问题时，建议遵循法律法规，咨询专业人士，以确保合法权益得到保障。

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内容来源参考：头条-农村房屋确权的3种方式,农村宅基地一宅二户确权政策

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