拆迁违建行政赔偿怎么算,违章建筑被没收违法收入如何计算,违建拆迁法

一、违章建筑被没收违法收入如何计算

违章建筑被没收违法收入的计算主要依据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，并需结合具体案件的事实和证据进行综合判断。以下是对该问题的详细解答：

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。这一条款明确规定了对于无法改正的违章建筑，可以没收其违法收入。

1. 全部违法所得原则：

- 没收违法收入时，应计算行为人通过违章建筑所获得的全部收入，包括但不限于租金、销售收入等。这一原则体现了对违法行为的严厉制裁，旨在防止违法者从违法行为中获利。

2. 合理扣除原则（如适用）：

- 在某些特定情况下，为体现公平和合理性，可能允许从总收入中扣除与违章建筑直接相关的、合理的成本支出。但需注意，这种扣除必须严格遵循法律原则和司法实践，确保扣除的合理性。例如，如果违章建筑的建设成本能够明确区分且与违法行为直接相关，可能在计算违法收入时予以考虑。但通常情况下，违章建筑的建设成本不被认可为可扣除项目，因为其本身就违反了城乡规划法规。

1. 租金收入法：

- 如果违章建筑被用于出租并产生租金收入，那么租金收入就是违法收入的一部分。在计算时，应累计整个出租期间内的租金收入，作为没收的对象。

2. 销售收入法（如违章建筑被出售）：

- 如果违章建筑被出售并产生了销售收入，那么销售收入就是违法收入。在计算时，应扣除合理的成本（如建筑材料费、人工费等，但需注意这些成本是否被法律认可为可扣除项目），得到净违法收入。但如前所述，在违章建筑的情况下，建设成本通常不被认可为可扣除项目。

3. 评估价值法（如违章建筑未产生直接收入）：

- 如果违章建筑未产生直接的租金或销售收入，但具有市场价值，那么可以通过评估其市场价值来确定违法收入。评估时应考虑违章建筑的位置、面积、结构、用途等因素，并参照周边类似建筑的市场价格进行。

1. 准确界定违法收入：

- 在计算没收违法收入时，必须仔细审查案件事实，准确界定哪些收入属于违法收入。避免将合法收入误计入内，也确保不遗漏任何违法收入。

2. 全面考虑证据材料：

- 确保计算的准确性和公正性，必须依据确凿的证据材料。这可能包括租赁合同、销售凭证、银行流水、评估报告等。证据材料应能够证明违章建筑的存在、违法收入的产生以及其金额。

3. 遵循法律法规和司法实践：

- 在计算没收违法收入时，必须严格遵循相关法律法规和司法实践。不同地区的司法实践可能有所不同，因此应参考当地的相关规定和案例进行计算。

二、政府违法强拆属于什么行为

政府违法强拆属于违法行为，具体分析如下：

政府在一定条件下可以进行强制拆迁，但必须依法进行。根据《中华人民共和国土地管理法》第八十三条，对于非法占用的土地上新建的建筑物，责令限期拆除，若当事人不起诉又不自行拆除，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行。这表明，合法的强制拆迁必须通过司法程序，即只有司法强制拆迁才算合法。

1. 违反法定程序：若政府在未依法申请人民法院强制执行的情况下，擅自进行强拆，即构成违法强拆。此行为违反了《中华人民共和国行政强制法》第四十四条关于强制拆除应由行政机关公告并限期当事人自行拆除，若当事人不拆除，行政机关再依法强制拆除的规定。

2. 侵犯合法权益：违法强拆侵犯了公民的财产权，根据《中华人民共和国行政强制法》第八条，公民对行政机关实施的行政强制享有陈述权、申辩权，并有权依法申请行政复议或提起行政诉讼。因行政机关违法实施行政强制受到损害的，有权依法要求赔偿。

1. 行政责任：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十条，市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或本级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分。

2. 刑事责任：若违法强拆行为构成犯罪，如采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条，依法追究刑事责任。

政府违法强拆属于违法行为，不仅违反了法定程序，还侵犯了公民的合法权益。对此，相关责任人员需承担行政责任，甚至刑事责任。

三、门面实际面积加建后扩大面积算违法吗

门面实际面积加建后扩大面积是否违法，需根据具体情况判断。一般来说，未经批准，在原有房屋面积上进行扩大建设，属于违法建筑，具体分析如下：

1. 违建的定义与法规依据：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，将被责令退还非法占用的土地，并限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。这表明，任何未经批准的扩建行为，都可能被视为非法占用土地，从而构成违建。

2. 扩建行为的性质：

- 若门面在未经相关部门批准的情况下进行扩建，即使是在原有门面基础上进行面积扩大，也属于未经批准的扩建行为，违反了土地管理法的规定，因此构成违建。

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，将被责令停止建设，并可能面临罚款或限期拆除等处罚。

3. 特殊情况的处理：

- 在某些情况下，如果扩建行为是为了改善居住条件，且没有超过当地规定的标准，同时不影响通行、市容环境及其他公共服务设施，那么这种扩建可能不被视为违建。但这需要具体根据当地的规定和实际情况来判断。

- 若实际居住困难，可以考虑与地方政府协商，通过签订协议等方式，在确保不享有拆迁补偿的前提下进行扩建。但这种情况下，仍需注意遵守相关法律法规，避免产生法律纠纷。

门面实际面积加建后扩大面积，若未经相关部门批准，则属于违建。在进行任何扩建行为前，应咨询相关部门，确保扩建行为的合法性，以避免可能的法律后果。

四、国家对搭建彩钢棚有何规定

国家对搭建彩钢棚有明确的规定，主要依据《中华人民共和国城乡规划法》和《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规进行管理和规范。

1. 规划许可要求：根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，建设单位或个人应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。这意味着，搭建彩钢棚作为构筑物，也需要依法申请并获得建设工程规划许可证。

2. 违法建设的处理：若未取得建设工程规划许可证或未按照许可证的规定进行建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权责令停止建设，并可能采取限期改正、罚款、限期拆除或没收实物等处罚措施。

3. 村庄和集镇规划区的特别规定：在村庄、集镇规划区内搭建彩钢棚，同样需要遵守规划审批程序。根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第三十七条，未按规划审批程序批准或违反规划规定进行建设的，县级人民政府建设行政主管部门有权责令停止建设，限期拆除或没收违法建筑物。

1. 合法申请：在搭建彩钢棚前，务必向当地城乡规划主管部门或相关部门咨询并申请建设工程规划许可证，确保建设活动的合法性。

2. 遵守规划：在获得规划许可后，应严格按照许可证的规定进行建设，包括彩钢棚的位置、尺寸、用途等，不得擅自变更。

3. 避免违法后果：若未经批准擅自搭建彩钢棚或违反规划规定，将面临法律制裁，包括但不限于罚款、拆除等。因此，务必遵守相关法律法规，确保建设活动的合法性和合规性。

国家对搭建彩钢棚有明确的法律规定，主要涉及规划许可、违法建设处理等方面。在搭建彩钢棚时，应务必遵守相关法律法规，确保建设活动的合法性和合规性。

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内容审核：李垚垚律师