集体土地47条,中华人民共和国土地管理法47规定,集体土地使用条例

一、中华人民共和国土地管理法47规定

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条详细规定了国家征收土地的程序与补偿标准，具体内容如下：

一、征收土地的程序

1. 批准与公告：国家征收土地需依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

2. 前期调查与评估：拟申请征收土地前，县级以上地方人民政府应开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等信息在拟征收土地所在的乡（镇）、村、村民小组范围内公告至少三十日，听取意见。

3. 听证与修改方案：多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应组织召开听证会，并根据法律、法规和听证会情况修改方案。

4. 补偿登记与协议签订：拟征收土地的所有权人、使用权人需在公告规定期限内持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应组织测算并落实费用，与被征地者就补偿、安置等签订协议；个别难以达成协议的，应在申请征收土地时如实说明。

5. 申请征收：完成前期工作后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

二、征收土地的补偿标准

1. 土地补偿费：征收农用地的土地补偿费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，并至少每三年调整或重新公布一次。

2. 安置补助费：按照需要安置的农业人口数计算，标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍，但每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3. 地上附着物和青苗补偿：补偿标准由省、自治区、直辖市制定。

4. 社会保障费用：被征地农民应纳入相应的养老等社会保障体系，社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

二、民法典关于划拨土地的法律规定

关于民法典关于划拨土地的法律规定，可以从以下几个方面进行详细阐述：

1. 划拨土地的定义：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条，划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。

2. 划拨土地的取得方式：依据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条，建设单位使用国有土地，原则上应以出让等有偿使用方式取得。特定类型的建设用地，如国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地以及国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。

1. 使用期限：划拨土地通常没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

2. 使用权人的义务：划拨土地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。

1. 补偿规定：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十八条，建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据《民法典》第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金（若已缴纳）。

2. 续期规定：对于住宅建设用地使用权期限届满的，根据《民法典》第三百五十九条，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，同样依照法律规定办理。

1. 注销登记：根据《民法典》第三百六十条，建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。

2. 集体土地作为建设用地的规定：根据《民法典》第三百六十一条，集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。

民法典及土地管理法等相关法律法规对划拨土地的使用、补偿、续期等方面均作出了明确规定，以确保划拨土地的合理利用和保护土地使用权人的合法权益。

三、确权本上什么算整户消亡

确权本上整户消亡的界定主要依据农户家庭人口是否全部消亡。若农户家庭人口全部消亡，则该农户的土地承包经营权应由农村集体经济组织依法收回。具体来说：

整户消亡是指农村集体经济组织中的一个户主及其所有家庭成员都死亡的情况。这种情况较为罕见，但一旦发生，其原有的土地会被村集体收回，成为村集体的集中储备土地，以待后期新增人口分配或其他用途。

1. 依据《土地管理法》规定，农户家庭人口全部消亡后，土地承包经营权的法律主体——农户已不存在，应由土地所有权主体，即农村集体经济组织，依法收回其家庭土地承包经营权。所收回土地纳入集体“机动地”管理。

2. 土地的收益由法定继承人继承。但需注意，农村林地不论是否“整户消亡”或“整户迁出”，都由家庭的其他人口继续承包经营。待承包期满后，按照当地政策条件，可由村集体收回。

确权本是记录农村土地承包经营权的重要凭证。在整户消亡的情况下，确权本上的记录应进行相应的变更，以反映土地承包经营权的变化情况。具体来说，应在确权本上注明该农户已整户消亡，其土地承包经营权已被村集体收回。

确权本上整户消亡的界定主要依据农户家庭人口是否全部消亡。一旦发生整户消亡情况，其土地承包经营权应由农村集体经济组织依法收回，并在确权本上进行相应记录。

四、村委集体房子可以卖给个人吗

村委集体的房子可以卖给个人，但需满足特定条件。

1. 土地利用总体规划、城乡规划需确定为工业、商业等经营性用途，且已经依法登记为集体经营性建设用地。

2. 土地所有权人（即村委集体）可以通过出让、出租等方式将房子交由单位或者个人使用，且应当签订书面合同，明确双方的权利和义务。

3. 此类交易应当经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

村委集体的房子在符合相关法律法规的前提下，可以卖给个人。但整个交易过程必须严格遵守法律规定，确保交易的合法性和公平性。

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内容审核：孙凌枫律师