东莞市房屋集体证,关于农村房屋宅基地办理宅基地证书的规定,东莞集体资产网上交易平台注册

一、关于农村房屋宅基地办理宅基地证书的规定

关于农村房屋宅基地办理宅基地证书的规定，主要依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定进行。

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。因此，宅基地的使用权属于农民集体成员。

2. 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这明确了宅基地使用权人的权利和义务。

1. 申请：农村村民需向当地的村委会提出申请，并在村委会的帮助下填写申请书。申请书应包含申请人的基本情况、宅基地的位置、面积、用途等信息。

2. 审核：村委会收到申请后进行初步审核，审核通过后将名单上报国土资源管理所。国土资源管理所对具体情况进行调查，包括宅基地的实际情况、是否符合乡（镇）土地利用总体规划等，并上报镇人民政府。

3. 批准与定界：镇人民政府审核通过后，进行批复，并由专人到现场定界和放线。这一步骤确保了宅基地的合法性和准确性。

4. 登记与发证：经过上述流程后，宅基地使用权人可依法向县级人民政府申请宅基地登记，并领取宅基地证书。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这一规定确保了宅基地的公平分配和合理利用。

2. 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。这体现了对土地资源的保护和合理利用的原则。

3. 如果涉及占用农用地的，还需依照本法第四十四条的规定办理审批手续。这确保了农用地转为建设用地的合法性和规范性。

农村房屋宅基地办理宅基地证书需遵循相关法律法规的规定，按照申请、审核、批准与定界、登记与发证的流程进行。同时，也需满足一户一宅、符合规划、不占永久基本农田等要求。

二、房子卖掉了 自己的户口必须迁出 但没有落户的地方怎么办

房子卖掉后，自己的户口必须迁出但没有落户地方的问题，可以通过以下几种方式解决：

1. 如果亲属同意当事人迁入他家，可以作“亲属投靠”，申请迁入亲属的户口。但需要注意的是，非直系亲属投靠落户办理可能较为麻烦，需要落户到的户口上的所有人一起去派出所办理同意迁入手续。

2. 如果当事人单位有集体户口的资质，可以把户口迁到单位挂靠。这种方式需要单位具有招调集体户口的资质，并且同意接收当事人的户口。

3. 如果当事人没有单位，或者单位没有集体户口的资质，可以把户口挂靠在就近的人才市场。可以在人才交流服务中心办理人事及户籍代理，交纳管理费后，户口就可以转入人才交流中心的集体户籍。

4. 在原籍地或原籍地以外无产权也无直系亲属（父母、配偶、子女）投靠的，统一迁入以街道、乡（镇）为单位设立的集体户。这是对于无其他落户选择的情况下的一种兜底方案。

在办理户口迁出和迁入的过程中，需要遵循相关法律法规的规定。根据《中华人民共和国户口登记条例》第十条，公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。同时，根据该条例第十九条，公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。

因此，在房子卖掉后，户口必须迁出但没有落户地方的情况下，当事人可以根据上述方式选择合适的落户方案，并依法向户口登记机关申报迁出和迁入登记。

三、宅基地使用权房屋所有权加名

宅基地使用权证及房屋所有权证可以加名字，但需满足特定条件并遵循严格的法律程序。以下是对这一问题的详细解答：

一、法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这表明，宅基地使用权及房屋所有权的加名行为，属于物权的变更，必须依法进行登记，否则不具有法律效力。

2. 《中华人民共和国民法典》第二百九十七条：不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。这为宅基地使用权及房屋所有权由多人共有提供了法律基础，意味着宅基地使用权证及房屋所有权证上可以登记多个权利人的名字。

3. 《不动产登记暂行条例（2024修订）》第五条、第三条：将宅基地使用权及房屋所有权纳入不动产登记范围，且变更登记属于不动产登记的一种类型。因此，在宅基地使用权证及房屋所有权证上加名字，属于变更登记的范畴，需按照该条例的规定进行。

二、加名字的情形与条件

1. 家庭成员之间加名：

- 宅基地以户为单位申请，其使用权及房屋所有权属于家庭共同共有财产。

- 若要在宅基地使用权证及房屋所有权证上增加家庭成员的名字，该成员需为本集体经济组织成员。

- 常见情况包括因子女结婚等原因，需要将新家庭成员加入宅基地使用权证及房屋所有权证中。

2. 合法继承加名：

- 当宅基地使用权人及房屋所有权人去世后，其合法继承人可通过继承方式获得相关权益，并申请加名。

- 继承人需符合宅基地申请条件，即具有本集体经济组织成员身份。

3. 赠与或买卖加名：

- 权利人可自愿将宅基地使用权及房屋所有权赠与他人，或在同一集体经济组织内部成员之间进行买卖，受赠人或买受人需为同一集体经济组织成员，并可申请加名。

三、加名字的限制与要求

1. 本集体经济组织成员资格：

- 宅基地是农村集体经济组织为保障本组织成员的居住需求而分配的。

- 新增名字的人必须具有本集体经济组织成员身份，非成员（如城市居民）通常不能加名。

2. 符合“一户一宅”原则：

- 农村宅基地实行“一户一宅”制度。

- 加名后不得违反此原则，即加名人不能在本集体经济组织内已单独拥有宅基地。

3. 办理流程：

- 提出申请：向当地农村集体经济组织或村民委员会提出加名申请，说明原因和情况。

- 审核材料：提交身份证明、户口簿、宅基地使用权证、房屋所有权证及相关证明文件（如结婚证、亲属关系证明、赠与合同、买卖合同等）。由农村集体经济组织或村民委员会进行初步审核，通过后上报乡镇人民政府。

- 实地勘察：乡镇人民政府相关部门实地勘察宅基地及房屋的实际情况，包括面积、四至界限等。

- 公示：在一定范围内进行不少于7天的公示，征求其他村民意见。如无异议或异议不成立，进入下一步流程。

- 登记发证：经公示无异议后，由不动产登记机构进行登记，并换发新的宅基地使用权证及房屋所有权证，记载新增名字。

四、农村宅基地房地一体化首次登记实施方案

农村宅基地房地一体化首次登记实施方案主要涉及农村宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋所有权的统一确权登记。以下是详细的实施方案：

1. 依法登记原则：依据《中华人民共和国土地管理法》第十二条，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行，确保登记的合法性和有效性。

2. 一体化登记：实现宅基地使用权和房屋所有权的统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发《不动产权证书》，以替代过去的《集体土地使用权证》和《房屋所有权证》。

3. 目的：通过登记，确认和保护农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权，为农民增加财产性收入提供产权保障，推动乡村振兴战略的实施。

1. 申报：土地使用权人需领取并填写《农村宅基地使用权申报登记表》，提交由经济社、村委会及镇政府出具的土地权属来源证明。

2. 权属调查：国土部门对宅基地进行实地调查，包括范围、界线、界址、权属性质等，并绘制宗地草图。

3. 审核与公告：经土地行政主管部门审核后，对符合登记要求的宗地进行公告，公告内容包括土地使用者信息、土地权属性质、面积等。

4. 审批：公告期满无异议的，签署同意登记发证意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖土地登记专用章。

5. 登记注册与颁发证书：根据审批结果，填写土地登记卡、归户卡及土地证书，并颁发《不动产权证书》。

1. 纳入登记范围：符合土地利用总体规划、乡村建设规划，具有合法权属来源，且按时提供登记材料齐全的农村宅基地和集体建设用地及宗地内的地上房屋等建（构）筑物。

2. 不予纳入登记范围：包括权属争议未解决、一户多宅不符合分户条件的多宅部分、超出规定面积范围外的宅基地等情形，以及非本村户口无继承或合法批准手续的宅基地和房屋，城镇居民购买和建设的小产权房等。

1. 申请材料：包括不动产登记申请书、权利人身份证明、不动产权属证书或土地权属来源材料、房屋符合规划或建设的相关材料等。

2. 费用：根据相关政策，农村房地一体登记由县政府统一组织实施，不收取任何费用，不增加群众负担。

1. “一户一宅”认定：农村村民原则上只能拥有一处符合规定面积标准的宅基地，对于一户多宅的，只对一处宅基地进行审批和确权登记发证。

2. 非本农民集体成员的宅基地：因特定原因如扶贫搬迁等使用宅基地的，在退出原宅基地并注销登记后，依法确定新建房屋占用的宅基地使用权。

3. 纠纷处理：对于房产或土地存在纠纷的，按照“尊重历史、面对现实、依法依规、和谐稳定”的原则进行处理，协商不成由镇（街道）、村（居）委会调处，或记录在调查表内待后续处理。

通过上述方案的实施，可以确保农村宅基地房地一体化首次登记的顺利进行，保障农民的合法权益，促进农村的稳定和发展。

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内容审核：孙熙越律师