小区集体违建强拆的条件,哪五种违建不能强拆,2020年小区违建拆除新规

一、哪五种违建不能强拆

有五种情况下的违建不能强拆，具体如下：

这类违建行为虽然违反了相关建设规划规定，但程度并不严重，可以通过罚款、改正或补办相关证件等方式进行纠正，因此不应随意限期拆除。

1. 在1990年前修建的房屋，这类房屋虽然可能缺少一些证件，但实质上并不具有社会危害性和行政违法性，因此不应随意拆除。

2. 2008年以前建造、翻新、扩建的房子，根据相关法律法规，这类房屋在当时可能并不需要办理相关建设手续，因此也不算作违建，不能拆除。

对于已经补办了建设许可证的建筑，应视为合法建筑，因此不予拆除。

如农民在自家的宅基地旁边建造的车库等附属建筑，只要没有占用公共用地，不损害其他村集体成员的利益，这类建筑就不会被拆除。

1. 强行拆除会影响重要建筑物主体安全的违建。这种违章建筑可以不用强拆，以免对主体建筑造成损害。

2. 根据现有的拆除技术条件无法将其拆除的违建。这类建筑由于技术限制，无法进行拆除。

这些不能强拆的违建大多涉及到历史遗留问题、技术拆除限制或公共利益等因素。在处理这些违建时，需要综合考虑各种因素，避免简单粗暴地进行拆除。

二、国家对于违建强拆的有关规定有哪些内容

国家对于违建强拆的有关规定主要包括以下几个方面：

1. 《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条规定，对于未经批准进行临时建设、未按照批准内容进行临时建设以及临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款。

2. 《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

1. 责令拆除：对于违法建筑，一般情况下是先由当地的城乡规划主管建设部门责令拆除。

2. 强制拆除：如果当事人没有在指定的期限内拆除，城乡规划主管部门可以对违章建筑进行强制拆除。

3. 复议申请：若当事人对违法建筑强制拆除的处罚有争议，可申请复议。

1. 强制拆除违法建筑的条件包括：拆迁补偿决定书已经发生法律效力；经法院的立案审查，做出的拆迁决定认定事实清楚、适用法律正确、程序合法，而且必须具有依法取得裁决职权的部门作出；法院已经受理此案，并向被强制拆迁人下达了执行通知书等相关手续；只有在被拆迁人不自动拆除的情况下，才可以采取强制措施；法院采取的强制措施，必须经过合法的审批。

2. 违法建筑未经法定程序直接被拆除时，当事人不服拆除的，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。

国家对于违建强拆的规定主要涉及《中华人民共和国城乡规划法》的相关条款，明确了违建的处理方式、强制拆除的条件以及当事人的救济途径。

三、强拆违建需要什么合法手续和证据

强拆违建需要的合法手续主要包括立案审批、调查、限期拆除决定、催告、强制拆除决定以及实施强制拆除等步骤。同时，需要的证据包括违建的相关规划手续情况、询问笔录等。

1. 立案审批：执法机关在发现或接到违建举报后，认为有必要进行立案调查的，会进行内部立案审批程序。

2. 调查：执法机关会调查违建是否有相关规划手续，询问当事人并制作询问笔录。

3. 限期拆除决定：执法机关会制作限期拆除决定书，并送达给当事人。如果无法找到违建所有人，则会通过公告方式送达。

4. 催告：如果当事人在限期内未自行拆除违建，执法机关会在诉期6个月后，催告当事人履行拆除义务，催告期为10个工作日。

5. 强制拆除决定：如果当事人仍未履行拆除义务，执法机关会制作强制拆除决定书并送达。

6. 实施强制拆除：在实施强制拆除前，执法机关会进行公告，然后依法实施强制拆除。

在强制拆除违建过程中，需要的证据主要包括违建的相关规划手续情况、对当事人的询问笔录等。这些证据将用于证明违建的存在以及当事人未履行拆除义务的事实。

强拆违建需要遵循一系列合法手续，并收集相关证据以证明违建的存在和拆除的必要性。请注意，强制拆除必须依法进行，否则可能构成违法行为。

四、国家对强拆违建的最新规定

国家对强拆违建的最新规定主要依据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国行政强制法》的相关规定。以下是关于强拆违建的详细规定：

1. 《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条规定，对于未经批准进行临时建设、未按照批准内容进行临时建设或临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，并可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款。

2. 《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

1. 强制拆除前，必须由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。这是《中华人民共和国行政强制法》第四十四条的明确规定。

2. 当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。这确保了当事人在法律框架内有充分的救济途径。

3. 强制拆除前，通常需要经过一系列程序，包括立案审批、调查违法事实、告知当事人、作出处罚决定、催告当事人履行拆迁义务等。这些程序确保了强制拆除的合法性和正当性。

对于农村违建强拆，除了遵循上述一般规定外，还有一些特别规定。例如，对于应当取得规划许可而未取得规划许可的建筑物，如果不符合村庄规划，将限期拆除；如果符合村庄规划，将责令限期改正，不改正的再限期拆除。这些规定体现了对农村建设特殊性的考虑。

国家对强拆违建有着严格的规定和程序。在强制拆除前，必须确保当事人已经得到充分的告知和救济机会；在强制拆除过程中，必须遵循法定的程序和条件。这些规定旨在保护当事人的合法权益，同时维护城乡规划的秩序和权威。

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内容审核：彭诚律师