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国有土地上房屋遇拆迁,都该怎么补?这篇文章让您心中有数

摘要:说到拆迁,大家最关心的就是拆迁补偿金额的多少。被征收人能拿到的,除了补偿款,还有拆迁方为了尽快签订补偿协议而承诺的诸多福利及奖励。那么,被征收人最终能够拿到多少补偿款,补偿标准又是如何确定呢?本文就为您详解国有土地上房屋征收各项拆迁补偿标准。

  说到拆迁,大家最关心的就是拆迁补偿金额的多少。被征收人能拿到的,除了补偿款,还有拆迁方为了尽快签订补偿协议而承诺的诸多福利及奖励。那么,被征收人最终能够拿到多少补偿款,补偿标准又是如何确定呢?本文就为您详解国有土地上房屋征收各项拆迁补偿标准。

  一、 房屋征收补偿的组成部分

  首先,我们来看看房屋征收补偿都由哪些部分组成。

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

  1.被征收房屋价值的补偿;

  2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

  3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

  二、 房屋征收补偿方式

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。”

  需要注意的是,被拆迁人拥有自由选择补偿方式的权利。实践中,如果征收方让你货币与产权调换二选一,或者拆迁补偿安置方案中指定了补偿方式,那么,征收方行为是违法的。你可以拒绝签订补偿协议,并向人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报,要求及时改正。

  三、 货币补偿的标准

  被征收房屋价值的补偿在房屋征收补偿中是非常重要的一部分,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”也就是说,房屋价值虽然由评估机构进行确定,但是该价格也不得低于被征收房屋当地市场价格。

  通俗讲来说,即使您的房子不进行拆迁,放到当地二手房交易市场进行交易,最终的成交价格就是市场价格。最终的拆迁补偿,最少也不能低于这个价格。

  对于因征收房屋造成停产停业损失的补偿,需要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

  对于因搬迁导致的搬迁以及临时安置补偿,由各地政府参照当地的经济发展水平确定,一般以满足被征收人搬迁、安置需要为准。

  四、 房屋产权调换

  房屋产权调换通常情况下是根据被征收房屋的建筑面积(以房屋权属证书和房屋登记簿记载为准)一比一置换,当然也会有高于或低于一比一的情况。

  以上就是国有土地上房屋征收补偿的相关标准,希望能对广大被拆迁人有所帮助。最后,在明律师还要提醒大家,面对拆迁一定要保持冷静,沉住气,依靠法律知识守住自身利益。

  如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

  在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答,请放心!