村里都是集体房屋吗,户籍在村里 拥有自留地和房屋的非农业户口人员算是农村集体经济组织成员吗,村里的房子属于自己还是集体

一、户籍在村里 拥有自留地和房屋的非农业户口人员算是农村集体经济组织成员吗

户籍在村里，拥有自留地和房屋的非农业户口人员，是否算是农村集体经济组织成员，这一问题需要从多个方面进行分析。

1. 户口性质与集体经济组织成员资格的关系：

- 根据相关法律法规及司法实践，农村集体经济组织成员资格通常与户口性质紧密相关。一般而言，具有本村农业户口的人员，自然被视为该集体经济组织的成员。

- 对于非农业户口人员，即使其户籍在村里，且拥有自留地和房屋，也不必然获得集体经济组织成员资格。因为非农业户口通常与农村集体经济组织的生产、生活活动无直接关联。

2. 集体经济组织成员资格的认定标准：

- 在司法实践中，农村集体经济组织成员资格的认定通常考虑以下几个因素：是否生活在该集体经济组织、是否有户籍登记或曾经有户籍关系、是否对该集体经济组织享有权利并负有义务。

- 对于户籍在村里但为非农业户口的人员，由于其户口性质与农村集体经济组织的经济活动不直接相关，因此在认定其成员资格时，需综合考虑其是否实际参与集体经济组织的生产、生活活动，以及是否对集体经济组织履行了相应的义务。

3. 相关法律法规的参考：

- 虽然《中华人民共和国土地管理法》等法律法规对农村集体经济组织的土地管理、使用等方面进行了规定，但并未直接涉及非农业户口人员是否属于集体经济组织成员的问题。

- 从相关法律法规的精神及司法实践来看，集体经济组织成员资格的认定应侧重于考虑个人与集体经济组织的实际联系和贡献。

户籍在村里，拥有自留地和房屋的非农业户口人员，并不必然被视为农村集体经济组织成员。其成员资格的认定需综合考虑多种因素，特别是个人与集体经济组织的实际联系和贡献。因此，在具体情况下，应依据相关法律法规及司法实践进行具体分析和判断。

二、村里的集体土地归谁管

村里的集体土地归村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。如果集体土地已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有，则由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。另外，如果集体土地已经属于乡（镇）农民集体所有，那么将由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

这一规定主要基于《中华人民共和国土地管理法》的相关条款：

1. 依据《中华人民共和国土地管理法》第十条，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。而使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

2. 根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

村里的集体土地的管理权主要归属于村集体经济组织或村民委员会，具体归属还需根据土地的实际情况进行判断。

三、户口在村里可以确定为集体组织成员吗

户口在村里并不一定就能确定为集体组织成员。虽然户口在村里是成为村集体经济组织成员的一个条件，但并不是唯一条件。

户口是确定一个人属于某个地区的重要标志，但它并不等同于集体经济组织成员的身份。在农村地区，集体经济组织成员通常享有一定的经济权益，如土地承包经营权、集体收益分配权等。这些权益的享有与户口有一定关系，但并非完全对应。

要成为村集体经济组织成员，除了户口在村里外，还需要满足其他条件。例如，需要经过本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，才能接纳为本集体经济组织成员。这一规定确保了集体经济组织成员的身份认同和权益保障。

虽然目前我国对农村集体经济组织成员并没有明确的法律规定，但《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规为农村集体经济组织的运营和管理提供了法律依据。这些法规明确了农村集体土地的所有权、使用权以及管理权等，为确定集体经济组织成员身份及其权益提供了法律保障。

户口在村里是成为村集体经济组织成员的一个重要条件，但并非充分条件。要成为村集体经济组织成员，还需满足其他相关条件和程序。

四、村集体土地可以由村里决定吗

村集体土地的使用和管理权主要由村集体决定，但必须在遵守国家法律法规的前提下进行。以下是对这一问题的详细解答：

根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。这意味着，村集体土地的所有权归村集体经济组织或村民委员会所有，他们有权对土地进行经营和管理。

1. 农用地使用权：农民集体所有的土地中的农用地，主要用于农业生产。这类土地的使用权通常由村集体经济组织或村民委员会根据土地利用总体规划和农业生产需要，分配给村民使用。

2. 建设用地使用权：对于农民集体所有的土地中的建设用地，如用于建造建筑物、构筑物的土地，其使用权可以在符合土地利用总体规划、城乡规划以及相关法律法规的前提下，通过出让、出租等方式交由单位或个人使用。这通常需要经过村集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

虽然村集体有权决定其土地的使用和管理方式，但根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，村集体土地的使用权不得随意转让或出租用于非农业建设。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。只有在符合特定条件（如企业破产、兼并等情形导致土地使用权依法发生转移）或经过法定程序（如村民会议同意并报经县级以上人民政府批准）的情况下，才允许进行土地使用权的转让或出租。

村集体土地的使用和管理权主要由村集体决定，但必须严格遵守国家法律法规的相关规定。

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内容审核：孙熙越律师