执业以来，致力于行政诉讼领域的研究，擅长房屋土地征收补偿领域的各种纠纷案件。经办的百逾件案件涉及全国各地，不仅熟练掌握少数委托人的案件，代理超百人的集体案件亦得心应手。
小区公共车位物业不能单方面拆除。
小区公共车位属于业主共有，物业公司没有权利单方面拆除。具体来说：
1）根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，小区公共车位属于业主共有，物业公司并非车位的所有权人，无权单方面拆除。2）物业公司作为小区的管理服务机构，其主要职责是依据物业服务合同对小区进行日常管理、维护和服务。虽然物业公司可以在一定程度上对小区内的违建行为进行管理，如口头劝阻、发送整改通知书等，但这并不意味着物业公司拥有对公共车位的拆除权。3）如果物业公司认为小区公共车位存在问题，需要拆除或改造，应当首先征得业主大会或业主委员会的同意，并按照相关法律法规的规定进行申报和审批。在未经业主同意和未取得合法手续的情况下，物业公司不得擅自拆除小区公共车位。小区公共车位物业不能单方面拆除，必须遵守相关法律法规的规定，并尊重业主的权益。
小区公共车位被私人占用，可以通过以下方式解决：
1）与占位车主协商解决首先可以尝试联系占位车主，一般车主了解自己占了他人车位会感到理亏，并会尽快挪车。这是最快也是最有效的解决方法。
2）向相关部门投诉1. 如果车主不挪车或者车上没有联系方式，可以报警，告诉警方车牌，警方会通过短信通知车主挪车。
2. 如果长期占用公共车位，尤其是在地下停车位，物业协调无效的情况下，可以试用叫拖车将车辆拖走。
3. 如发现长期使用公共车位停放汽车的，可向交警大队投诉举报。
3）法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条明确规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，私占公共停车位属于侵权行为。
同时，《中华人民共和国道路交通安全法》第五十六条规定，机动车应当在规定地点停放。禁止在人行道上停放机动车；在道路上临时停车的，不得妨碍其他车辆和行人通行。第九十条规定，机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。
小区公共车位被私人占用时，可以通过与占位车主协商、向相关部门投诉等方式解决，并依据相关法律法规维护自己的合法权益。
小区公用车位被私人占用，处理方式主要包括与占位车主协商、报警、叫拖车以及向相关部门举报等。
1）与占位车主协商这是最直接且有效的方式。一般情况下，车主在得知自己占用了他人车位后，会尽快将车辆挪走。
2）报警如果无法联系到占位车主，或者车主拒绝挪车，可以报警处理。警方会根据车牌信息联系车主，并要求其挪车。
3）叫拖车对于长期占用公共车位且拒不挪车的行为，可以考虑叫拖车将车辆拖走。但这种方式需要谨慎使用，并确保在合法合规的前提下进行。
4）向相关部门举报1. 向交管部门举报：私占公共停车位属于侵权行为，违反了《中华人民共和国道路交通安全法》的相关规定。可以向交管部门举报，由交管部门依法处理。
2. 向城管部门举报：如果使用物品私占车位，也可以向当地城管部门举报。城管部门会依法对占用车位的行为进行处罚。
3. 向物业举报：如果是在小区内，私人长期占用公共车位，可以向物业举报。物业有责任协调处理此类问题，确保公共车位的合理使用。
小区公用车位被私人占用时，可以通过与占位车主协商、报警、叫拖车以及向相关部门举报等方式进行处理。这些方式各有特点，应根据实际情况选择合适的方法。同时，也要注意在处理过程中遵守法律法规，确保自身行为的合法性。
小区地下车位归属权的最新法律规定主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定。以下是对小区地下车位归属权的详细解析：
1）地下车位产权归属的基本原则根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这意味着，地下车位的产权归属首先取决于开发商与业主之间的约定。
2）不同类型地下车位的归属权1. 非人防工程改建的地下车位：如果车位在小区房屋销售时未按公建面积公摊，那么车位的产权应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。反之，如果开发商在销售小区房屋时已将地下车位按公建面积分摊给了全体小区业主，那么车位的产权应归全体业主所有。
2. 人防工程改建的地下车位：根据《中华人民共和国人民防空法》以及相关法律法规，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
3）地面停车位与地下停车位的区别需要注意的是，地面停车位与地下停车位的归属权有所不同。地面停车位可能属于建筑区划内的一部分，也可能占用业主共有的道路或其他场地。而地下停车位则通常是专门规划用于停车的，其归属权主要依据上述原则确定。
小区地下车位归属权的最新法律规定主要遵循《中华人民共和国民法典》的相关规定，具体归属权取决于车位类型、是否公摊以及开发商与业主之间的约定。
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内容来源参考：头条-小区公共车位私自占怎么解决,小区公用车位被私人占用怎么处理
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