同乐社区其面村拆迁，漳卫新河拆迁详细流程

一、漳卫新河拆迁详细流程

漳卫新河拆迁的详细流程遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律规定，具体步骤如下：

一、立项与征收决定

政府部门首先进行立项，确定拆迁的范围和目标。这一阶段通常较短，涉及初步规划和决策。

市、县级人民政府依据立项结果，作出房屋征收决定，并及时公告。公告须载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等关键信息。

二、征收补偿方案制定与公布

房屋征收部门拟定征收补偿方案，报请市、县级人民政府进行论证并予以公布，征求公众意见。此过程至少持续30日，确保被征收人的知情权和参与权。

补偿方案通常包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿、停产停业损失的补偿等。

三、征收实施与补偿协议签订

在征收补偿方案确定的签约期限内，房屋征收部门与被征收人签订补偿协议。协议内容涵盖补偿方式、金额、支付期限、搬迁期限等关键条款。

若双方在规定期限内未能达成协议，或被征收房屋所有权人不明确，政府部门将依照补偿方案作出补偿决定，并予以公告。

四、搬迁与拆除

被征收人在补偿协议约定或补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。政府部门应确保先补偿、后搬迁的原则得到落实。

搬迁完成后，政府部门组织拆除工作，对被征收的建筑物进行拆解和清理。

五、补偿发放与后续工作

政府部门按照补偿协议或决定发放补偿，包括货币补偿、安置房等。

拆迁完成后，政府部门还需进行土地规划、道路建设等后续工作，确保区域的合理利用和发展。

在整个流程中，政府部门应依法进行，保障被征收人的合法权益，确保拆迁工作的顺利进行。

二、蔡边一村改造方案和补偿事宜

法律分析：

1、驻马店市南水北调中线工程PPP项目：

途经西平县、新蔡县、汝南县、平舆县，年取水量8400万立方米，输水管道主管线全长99.4千米，支线全长8.6千米，建设高位水池1座、蓄水池4座。

河南平舆通用机场项目：

位于平舆县城东部，建设1条跑道800x30米，3条垂直联络道，新建航站航管综合楼1605平方米，机库6000平方米，配套设施建设等。

2、市区：

驻马店市城乡一体化示范区高铁西片区四纵七横路网：

位于驻马店市高铁西片区，项目包含泰山路，文渊路、淮河大道， 金雀路，交通路，白云山大道，阳城路，五峰山大道和刘阁路等十一条路施 工及配套综合管廊建设，共计26.7公里。

驻马店市宿鸭湖水库清淤扩容工程：

位于驿城区与汝南县之间，主要项目为对宿鸭湖水库进行清淤扩容，共开挖土方9102万立方米，其中清淤3775万立方米，扩容5327万立方米。

河南中亿置业公司中亿星天地家居广场项目：

位于驿城区东部，总建筑面积90万平方米，主要建设中亿星天地家居广场、商业综合体等（不含商品住宅开发）。

驻马店绿地高铁城际空间站：

位于城乡一体化示范区，总建筑面积48万平方米，主要建设企业总部、高端办公楼宇、星级酒店群、特色商业街及基础配套设施（不含商品住宅开发）。

法律依据：

《驻马店市中心城区2021年度国有建设用地供应计划》

第三条 因城市公益事业、市政基础设施建设、棚户区（城中村）改造等促进国民经济和社会发展的公共利益需要征收我市城市规划区内集体土地，对被征收人进行补偿、安置的活动，适用本办法。

第四条 本办法所称集体土地上的房屋是指：

在农村宅基地、集体建设用地以及原有集体建设用地变性为国有用地而未实质征收和依法供地的建设用地上建设的住房、公共用房以及经营性用房。

本办法所称城中村是指：

在城市规划区内仍在使用集体建设（宅基地）或原有集体建设用地虽已变性为国有土地但未实质征收和依法供地的建设用地，并以村民委员会或居民委员会为组织形式的原村（居）民聚居村落。

第五条 坚持以人为本、惠民利民的原则。

在实施征收前要制定好安置方案，落实好安置用地,确保补偿、安置资金及时到位。

三、漳河新区管辖范围

法律分析：

漳河新区管辖范围有：

漳河镇：

截至2013年底该区人口43321人，面积363平方千米。

辖4个社区、38个村：

烽火台、胜利、安团、陈井、谢花桥、付集、同乐、苏院、苏集、刘院、邱湾、周集、八庙、苏畈、界山、三化、新丰、雨淋、雄峰、新建、和平、关庙、崔院、迎接、安河、袁冲、团坊、京河、罗河、肖岗、香山、四井、双堰、却集、佘楼、泉洼、龟山、文昌、仙山、田垱、夹园。

双喜街道：

截至2013年底该区人口16869人，面积123平方千米，管辖响岭村、双喜村、杨店村、双仙村、周河村、仙女村、车桥村、双井村、谭店村、凤凰村、袁集村11个村和碧桂园社区、龙山脊社区、关坡社区、 汉通楚天城4个社区。

法律依据：

《中华人民共和国宪法》

第三十条 中华人民共和国的行政区域划分如下：

（一）全国分为省、自治区、直辖市；

（二）省、自治区分为自治州、县、自治县、市；

（三）县、自治县分为乡、民族乡、镇。

直辖市和较大的市分为区、县。

自治州分为县、自治县、市。

自治区、自治州、自治县都是民族自治地方。

第三十一条 国家在必要时得设立特别行政区。

在特别行政区内实行的制度按照具体情况由全国人民代表大会以法律规定。

四、漳河新区管辖范围 ?

漳河新区管辖范围有：

,漳河镇：

截至2013年底该区人口43321人，面积363平方千米。

辖4个社区、38个村：

烽火台、胜利、安团、陈井、谢花桥、付集、同乐、苏院、苏集、刘院、邱湾、周集、八庙、苏畈、界山、三化、新丰、雨淋、雄峰、新建、和平、关庙、崔院、迎接、安河、袁冲、团坊、京河、罗河、肖岗、香山、四井、双堰、却集、佘楼、泉洼、龟山、文昌、仙山、田垱、夹园。

,双喜街道：

截至2013年底该区人口16869人，面积123平方千米，管辖响岭村、双喜村、杨店村、双仙村、周河村、仙女村、车桥村、双井村、谭店村、凤凰村、袁集村11个村和碧桂园社区、龙山脊社区、关坡社区、 汉通楚天城4个社区。

,法律依据：

《中华人民共和国宪法》,第三十条 中华人民共和国的行政区域划分如下：

五、2021年新蔡拆迁和规划

法律分析：

1、驻马店市南水北调中线工程PPP项目：

途经西平县、新蔡县、汝南县、平舆县，年取水量8400万立方米，输水管道主管线全长99.4千米，支线全长8.6千米，建设高位水池1座、蓄水池4座。

河南平舆通用机场项目：

位于平舆县城东部，建设1条跑道800x30米，3条垂直联络道，新建航站航管综合楼1605平方米，机库6000平方米，配套设施建设等。

2、市区：

驻马店市城乡一体化示范区高铁西片区四纵七横路网：

位于驻马店市高铁西片区，项目包含泰山路，文渊路、淮河大道， 金雀路，交通路，白云山大道，阳城路，五峰山大道和刘阁路等十一条路施 工及配套综合管廊建设，共计26.7公里。

驻马店市宿鸭湖水库清淤扩容工程：

位于驿城区与汝南县之间，主要项目为对宿鸭湖水库进行清淤扩容，共开挖土方9102万立方米，其中清淤3775万立方米，扩容5327万立方米。

河南中亿置业公司中亿星天地家居广场项目：

位于驿城区东部，总建筑面积90万平方米，主要建设中亿星天地家居广场、商业综合体等（不含商品住宅开发）。

驻马店绿地高铁城际空间站：

位于城乡一体化示范区，总建筑面积48万平方米，主要建设企业总部、高端办公楼宇、星级酒店群、特色商业街及基础配套设施（不含商品住宅开发）。

法律依据：

《驻马店市中心城区2021年度国有建设用地供应计划》

第三条 因城市公益事业、市政基础设施建设、棚户区（城中村）改造等促进国民经济和社会发展的公共利益需要征收我市城市规划区内集体土地，对被征收人进行补偿、安置的活动，适用本办法。

第四条 本办法所称集体土地上的房屋是指：

在农村宅基地、集体建设用地以及原有集体建设用地变性为国有用地而未实质征收和依法供地的建设用地上建设的住房、公共用房以及经营性用房。

本办法所称城中村是指：

在城市规划区内仍在使用集体建设（宅基地）或原有集体建设用地虽已变性为国有土地但未实质征收和依法供地的建设用地，并以村民委员会或居民委员会为组织形式的原村（居）民聚居村落。

第五条 坚持以人为本、惠民利民的原则。

在实施征收前要制定好安置方案，落实好安置用地,确保补偿、安置资金及时到位。

六、浠水一河两岸拆迁补偿标准

法律分析：

根据招标公告，引入的合作企业将对蔡边一村进行全面改造。

其中，旧改项目总投资不少于60亿元。

同时，申请企业的门槛也不低，申请企业须具备旧村改造经验，完成不少于2条村的旧村改造项目，完成的旧村改造（含棚户区改造）复建安置区的竣工建筑面积累计100万平以上。

法律依据：

《中华人民共和国宪法》 第一百一十一条 城市和农村按居民居住地区设立的居民委员会或者村民委员会是基层群众性自治组织。

居民委员会、村民委员会的主任、副主任和委员由居民选举。

居民委员会、村民委员会同基层政权的相互关系由法律规定。

居民委员会、村民委员会设人民调解、治安保卫、公共卫生等委员会，办理本居住地区的公共事务和公益事业，调解民间纠纷，协助维护社会治安，并且向人民政府反映群众的意见、要求和提出建议。

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文章来源参考：头条-同乐社区其面村拆迁，2021年新蔡拆迁和规划

内容审核：陈丽芳律师