深圳盐田拆迁补偿方案，成功案例∣深圳千万房产急需继承，唐律师巧设方案13日完成过户

一、成功案例∣深圳千万房产急需继承，唐律师巧设方案13日完成过户

道华婚姻家事律师团

婚姻家事纠纷（调解诉讼）实战专家

十年专注·大宗财产类 婚姻家事法律服务

道华婚姻家事律师团，深圳知名离婚诉讼律师 专业遗产继承纠纷律师，广东、深圳十大婚姻家庭律师事务所，专业处理：大宗疑难离婚调解法院诉讼、房产小产权房产分割、遗嘱遗产继承纠纷、遗嘱公证、离婚财产分割、离婚后财产纠纷、离婚婚内协议 、抚养权争夺、遗嘱继承纠纷、法定继承纠纷、土地房产继承、农民房拆迁继承、遗嘱订制、遗嘱效力认定等非诉、争议等。服务区域：深圳福田 南山 罗湖 龙岗 宝安 龙华 光明 坪山 大鹏 盐田

一、案情回顾

陈先生的父母分别于2011和2021年分别去世，包括陈先生在内养育了三个儿子，另外两个孩子都是香港居民，其母在生前留有一份遗嘱，将深圳市的一套房产留给自己的大孙子。陈先生在操持遗产继承时在老家委托了律师进行协助，谁曾想因外地律师对深圳小产权房的了解不深，将案涉房产错误认定是无法办理过户的“小产权房”，直至2024年问题始终没有得到解决，最后建议陈先生走诉讼的途径解决。

陈先生既无奈又着急，认为走到诉讼这一步即费时又会影响亲人之间的感情，只得求助于道华婚姻家事律师团唐云虹律师提供法律援助，以维护家庭团结，保护自身合法权益。

二、 办案经过

1、接受委托当日，唐云虹律师带领婚姻律师团队迅续确定解决方案。通过分析陈先生的家庭成员构成，唐律师凭借深圳小产权房多年的处理经验以及对公证继承的熟练运用，迅速判断出案涉房产并不是“小产权房”，可以正常通过登记中心过户，经过与陈先生及其儿子的沟通后，了解到另外两位陈先生都愿意放弃对房产的继承权。至此，律师团队确定使用“法定继承”以及“继承权公证”的方案进行房产继承案。

2、确定继承方案后，唐云虹律师带领婚姻律师团队采取行动，落实继承方案。接受委托次日，唐云虹律师团队前往不动产登记中心及公证处了解公证继承和继承过户需要的文书材料和证明材料，并根据陈先生想要快速过户的需求，最终选择通过公证确定陈先生的继承权，通过公证继承的公证文书作为继承权依据完成过户的方案。

3、接受委托第5日，携带资料前往公证书办理继承权公证。唐云虹律师带领团队陪同陈家三兄弟一同前往公证处，总共耗费两个小时，完成了放弃房产继承权声明和继承权的公证，并在七天后取得公证处出具的公证书。

4、接受委托第13日，携带资料前往不动产权登记中心办理房屋继承与过户手续，并顺利取得新房产证。至此，房产顺利继承并完成过户。

三、 案件结果

从委托到完成房产过户总共花费13天，陈先生获得案涉房产的100%份额，并在不动产登记中心顺利完成过户。

四、 唐律说法

根据我国《民法典》第1123条的规定“继承开始后，首先按照法定继承办理；如果有遗嘱，则按照遗嘱继承或者遗赠办理”，但在实务操作中，并不意味着必须按照遗嘱来继承。

本案中，陈先生的两个兄弟都愿意放弃对房产的继承权，在多方自愿的情况下，通过对陈先生的继承权办理公证，成功绕过遗嘱，转而通过法定继承的方式，完成对房产的继承和过户。

道华婚姻家事律师团，专注大宗财产类婚姻家事纠纷，团队律师从业10年，在婚姻继承领域具有丰富的成功经验。同时，唐云虹律师指出，办理家事案件需要运用家事思维，这样更有利于解决问题，才能顺利化解家庭矛盾、处理家庭纠纷。

五、首席律师介绍

唐云虹

主任律师

担任职务：

道华律师事务所高级合伙人

深圳电视台嘉宾律师

道华天翼家族办公室创始人

道华婚姻家事研究中心主任

婚姻家庭咨询师

律师简介：

唐云虹律师 十年专注大宗财产类婚姻家事法律服务，擅长处理特大疑难离婚财产分割、家族继承析产纠纷诉讼与调解，承办婚姻家事案件超500宗，案涉金额数十亿，拥有丰富的胜诉实战经验。

秉承“防控家事法律风险、赋能家庭财富增值、护航家族世代传承”的理念，唐云虹律师联合创办道华婚姻律师团、家族办公室，携手行业精英，为超1000名高净值客户（含香港外籍人士），包括民营企业家、上市公司股东董监高、家族女性群体等，在家族财富管理与传承领域，提供一体化“法、税、财”专业服务。

唐云虹律师通晓深圳历史沿革、政策法规，处理众多深圳小产权房、土地使用权、村委股权等相关的婚姻继承、分家析产案件，形成道华婚姻家事特色法律服务。

道华婚姻家事律师团，十年专注·大宗财产类 婚姻家事法律服务，婚姻继承家事纠纷（调解诉讼）实战专家，是[深圳本土]-婚姻继承与财富管理法律服务的影响力品牌之一。

团队承办超1000宗婚姻继承类案件，在大宗疑难婚姻家事、遗产继承纠纷、遗嘱订制、家族财产分配等争议解决领域具有丰富的调解、诉讼实战经验，运用本土智慧，擅长处理深圳小产权房、村委股份等疑难离婚财产分割、遗嘱订制与公证、继承纠纷案件，赢得客户一致好评。

秉承“保障财产安全、防控法律风险、赋能财富增值”理念，汇集律师、银行、保险、财税等行业专家，有着丰富的成功案例，为高净值客户（含香港、澳门、外籍人士）提供婚姻家事与财富传承一揽子解决方案，以实现风险防控、债务隔离，以及家族财富传承的美好愿景。

资产类型涵盖：不动产（商品房、小产权房、土地使用权等）、各类财产性权益（股权、债权、拆迁补偿、著作权、发明专利等）。

团队编制完成《道华婚姻继承成功案例汇编》《家族财富传承法律实务》，法律实务及理论研究均取得卓著成绩。

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二、深圳房地产交易纠纷案件

法律主观：

房产继承律师费如何收取，法律并没有作出明确的规定。

一般这类诉讼案件，按照政府指导价收取律师费。

根据《律师收费管理办法》第五条的规定，律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：

（一）代理民事诉讼案件；

（二）代理行政诉讼案件；

（三）代理国家赔偿案件；

（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；

（五）代理各类诉讼案件的申诉。

律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。

法律客观：

《律师服务收费管理办法》第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。

计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；

按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；

计时收费可适用于全部法律事务。

三、深圳继承析产委托律师收费标准是什么？

按照继承析产的金额比例来收取。

律师代理费各地存在差异，不同律师具体收费也有差异，具体要和律师协商确定。

律师费一般根据案子涉及的金额，按当地的律师服务标准中规定的比例来计算代理费。

根据案件性质、标的、复杂程度、委托人的具体需求来进行最终的确定。

一、继承析产委托律师来处理案件的收费金额是什么？

(一)不涉及财产关系的案件，3000元/件，可上浮50%，下浮不限；

(二)涉及财产关系的案件，按争议标的额比例，在规定的幅度内，分段按比例累加收费：

诉讼标的额收费比例

(1)1万元以下(含1万元)500元—1500元/件；

(2)1万元至10万元(含10万元)2%—5%；

(3)10万元至50万元(含50万元)1.7%—3.5%；

(4)50万元至100万元(含100万元)1.4%—2.8%；

(5)100万元至500万(含500万元)0.7%—1.5%；

(6)500万元至1000万元(含1000万元)0.4%—0.8%；

(7)1000万元以上部分，按最高不超过0.4%，双方协商确定。

案件同时涉及财产和非财产关系的，按较高者计算。

(三)二审案件分别按照一审阶段确定的收费方式和收费标准收费，但在上阶段曾接受委托并收取费用的，本阶段应减半收费。

(四)涉及财产关系的案件，经双方协商实行风险代理的，最高收费额不得高于委托人实际获得财产利益的755%。

四、房产继承咨询律师

法律主观：

房产继承 的几个法律问题：

一、房地产 继承 的概念以及 继承权 关系发生的条件；

二、继承的开始、接受、放弃和丧失。

按照相关的法律 法规 规定，继承开始后，按照 法定继承 办理;有 遗嘱 的，按照 遗嘱继承 或者遗赠办理;有 遗赠扶养协议 的，按照协议办理。

法律客观：

《 民法典 》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

五、咨询房产继承律师

法律主观：

房产继承律师费如何收取，法律并没有作出明确的规定。

一般这类诉讼案件，按照政府指导价收取律师费。

根据《律师收费管理办法》第五条的规定，律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：

（一）代理民事诉讼案件；

（二）代理行政诉讼案件；

（三）代理国家赔偿案件；

（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；

（五）代理各类诉讼案件的申诉。

律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。

法律客观：

《律师服务收费管理办法》第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。

计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；

按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；

计时收费可适用于全部法律事务。

六、深圳继承权纠纷委托律师收费标准是什么？

随着房地产业的不断发展，房地产交易市场的逐渐活跃，此类型的案件数量不断增加，且疑难问题也较多。

1、商品房预售纠纷。

商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去，加速了商品房的流转，促进了房地产市场的发展，因此，近年来商品房的买卖大多采用预售的方式。

但是，当购买者依售房宣传广告、规划设计订立预售合同后，在房屋正式交付使用时，却发现标的与原来的广告宣传不同；

或是开发商在预售之后，不能办理产权证；

或者是开发商不能按期交房，或有其他违约行为而发生纠纷。

例如，我院受理的刘成亮等十五名原告诉被告中卫县美利纸业房地产开发公司与第三人中卫县中医院房屋买卖纠纷一案，就是因被告未按前期的设计方案修建草坪等公共设施，原告起诉要求被告履行合同义务。

2、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷。

根据国务院的房改政策，单位建设的含有职工福利性质的住房基本上已出售归职工所有，不过对这些房屋的上市交易还有一定的限制条件，不允许随意转让。

而有些职工在条件好想购买新商品房时，会将房改房出售，但县一级的房改房出售又未制定相关政策，或是有些职工为了逃避交纳税金和出售收益，许多房屋都是私下出售，根本无法办理过户手续。

结果是由于违反了限制性规定，造成了大量买卖行为无效而发生纠纷。

3、私有房屋和二手房买卖纠纷。

房屋系不动产，依据法律规定在转让时必须办理变更登记，而且要交纳税款。

社会上大量存在因不愿交纳税款，在房屋买卖后不变更登记（俗称过户）的行为，随着房价的上涨或遇到房屋拆迁时，有些人对原卖价反悔，以合同未变更登记为由，起诉要求解除合同。

4、商品房出售纠纷。

商品房的出售过程中，主要是因出售方违约造成纠纷。

有因商品房面积不足、质量存在瑕疵、出售方不出具发票、办理房产证等问题而发生纠纷。

也有买房人未能如期支付房款，出让人要求履行付款义务，甚至是主张解除合同的。

5、房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷。

随着房屋的升值和房屋的拆迁，上述案件逐年增加。

这类案件时间跨度大，多发生在家庭内部人员或亲朋之间，双方往往互不让步，案件举证难，判决后上诉多。

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文章来源参考：头条-深圳盐田拆迁补偿方案，咨询房产继承律师

内容审核：李若男律师