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南阳市中心城区房屋拆迁货币补偿及房屋附属设施补偿标准规定
根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《河南省城市房屋拆迁管理条例》和《南阳市城
市房屋拆迁管理办法》的规定，结合本市实际现将中心城区房屋拆迁货币补偿及房屋附
属设施补偿标准规定如下:
一、南阳聊宅网
房屋拆迁货币补偿基准价是房地产估价机构对拆迁范围内房屋进行评估的基本依据
二、房屋拆迁货币补偿标准，根据被拆迁房屋所处区位、用途、建筑结构、建筑面
积、成新等因素确定。
三、违章建筑和超过批准期限的临时建筑，因建设需要拆除时不予补偿。
四、拆迁房屋所处区位类别及等级划分，以市国土资源管理部门确定的土地类别为
准
五、被拆迁房屋的权属及面积原则上以市政府颁发的房屋权属证件认定。实际面积大
于房屋权属登记面积的，以权属登记面积为准;实际面积小于权属登记面积的，以实际面
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积为准。
六、各类房屋及附属设施拆迁补偿标准:
(一)住宅房屋货币补偿基准价见附件1)。
(二)房屋一般装修补偿标准见附件2)
(三)附属物补偿标准(见附件3)。
(四)拆迁补助、奖励标准(见附件4)
七、各类房屋拆迁补偿价格计算办法
(一)—般住宅的补偿
一般住宅是指居民自行建造的院落式或伙院式住宅。其拆迁补偿价计算公式为:
补偿价格=住宅房屋货币补偿基准价xK1×(1-K2)×房屋有证建筑面积
K1:为住宅房屋补偿调节系数，根据市国土资源管理部门发布的土地类别确定(见附
件5)。
K2:为房屋成新折旧率，根据房屋使用年限和实际保养程度确定(见附件6)。
(二)成套住宅的补偿
成套住宅指三层以上，室内有卧室、厨房、卫生间配套设施的单元式多层楼房。其拆
迁补偿价计算公式为
补偿价格=住宅房屋货币补偿基准价×K1XK3×(1-K2)x房屋有证建筑面积
K3:为成套住宅层次调节系数，根据房屋楼层确定见附件7)
(三)拆迁厂房、办公、仓储、商业用房指国有土地使用权证、房屋所有权证载明“商
业”性质的房屋)等房屋的补偿以房地产市场评估价格或协商确定。
八、折迁补安置资金应当在动汪前足额划入拆管理部门定的银行户，在折
管理部门监管下使用。
九、本规定未能涵盖的其它事宜，由市拆迁管理部门会同有关部门提出意见，报市政
府批准后实施。
十、本规定自发布之日起执行。
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：
房屋拆迁补偿价基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(2)房屋拆迁补偿差价法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
最后有几点需要温馨提醒：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为02、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为03、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
南阳市拆迁补偿标准实行“货币+产权置换”，拆迁房补偿按房屋建筑面积、楼层、市场价等因素计算，通常为房屋市场价的1.2倍至3倍。
南阳市拆迁补偿标准实行“货币+产权置换”，即在给予拆迁户货币补偿的同时，还可以给予拆迁户其它形式的补偿，例如产权置换。
拆迁户可以选择将原有的房屋产权转让给拆迁企业，获得同等价值的新房或货币作为补偿。
对于被征收房屋的补偿，南阳市依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《河南省国土资源厅、财政厅、住房城乡建设厅关于做好城市房屋征收与补偿工作的通知》等规定，按照房屋建筑面积、楼层、市场价等因素计算，并根据不同区域和不同标准进行调整。
通常情况下，拆迁房补偿金额为房屋市场价的1.2倍至3倍左右。
此外，南阳市还规定了温馨补偿标准、临时安置补偿标准等。
如对于因拆迁而导致的临时无家可归情况，拆迁企业需要向拆迁户提供合适的临时安置，并按照一定标准给予温馨补偿。
南阳市拆迁补偿标准是否合理？南阳市的拆迁补偿标准是依据国家法律规定和地方情况综合确定的，符合国家和地方的相关法规和政策。
但是具体的补偿标准会受到市场行情、土地出让金以及开发商利润等因素影响，因此仍需不断完善和调整。
南阳市的拆迁补偿标准是依据相关法规和政策综合确定的，符合国家和地方的要求。
但是具体的补偿标准会受到市场行情等因素影响，需要在实践中不断完善和调整。
同时，在拆迁过程中应当充分尊重拆迁户的合法权益，确保公正、合理的补偿。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 国家支持和鼓励城市房屋征收机构与拆迁安置对象就货币补偿、物业产权置换、新建住房等方式进行补偿协商，采取多种形式组合给予补偿。
法律分析：
1.2021高新区拆迁村前不久，南阳市原西环路拆迁工作迎来最新进展，高新区许庄社区区域房屋征收指挥部发布公告，决定限期对许庄社区原西环路红线内的建筑物开始征收。
2.2021卧龙区拆迁村光武路(车站路至工业路段)道路规划范和刘庄瓦房庄城中村项目遗留房屋，所有建筑物，构知物屋附属物。
3.2021邓州拆迁村
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：
房屋拆迁补偿价基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(2)房屋拆迁补偿差价法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
最后有几点需要温馨提醒：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为02、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为03、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
法律分析：
南阳“四改一拆”的范围包括:棚户区、城中村、旧城区、国有老旧厂区改造、违法建筑拆除。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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文章来源参考：头条-南阳四小拆迁补偿，南阳市最新拆迁补偿政策
内容审核：赵昀腾律师
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