李群杰律师现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。长期专注于行政法领域，熟悉全国近二十余省市的征地拆迁法规与政策要求，善于迅速梳理案件脉络、精准识别关键问题，对大型企业及群体性征收补偿案件纠纷的解决具有丰富经验；能综合运用诉讼、复议、协商等多元策略，成功为众多企业与个人当事人争取到公平补偿与合法权益，多次实现“以打促谈”“以诉促调”的良好效果。多个承办案件入选最高人民法院的典型案例。
法律分析：根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《瑞金市人民政府办公室关于印发瑞金市城市规划区范围内国有、集体土地上房屋征收补偿安置实施办法的通知》、《瑞金市人民政府办公室关于印发瑞金市集体土地征收补偿标准（2020年调整）的通知》等法律法规和文件精神，相关部门已对《2021年城市综合体项目房屋征收与补偿安置方案 (征求意见稿）》进行了论证，现将该方案征求公众意见。
法律依据：《2021年城市综合体项目房屋征收与补偿安置方案》 为改善群众生活居住条件，提升城市品位，经市政府研究，拟对瑞明村岗下小组（八一北路原看守所及其周边区域）列入2021年城市综合体项目建设范围（具体改造范围以规划红线图为准），对规划红线内所涉及的房屋（含土地使用权）、构筑物和附属物依法进行征收。
法律分析：
拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。
国家规定的拆迁补偿标准如下：
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析：
本工程一期二期总用地面积90363㎡，本期扩建总建筑面积136807㎡，其中地上建筑面积93643㎡，地下建筑面积43164㎡。
新建一栋科研教学综合楼，一栋600床医疗综合楼，并新建连廊与现状建筑相连接，并建设中央花园展厅和污水处理站。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
法律分析:
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《瑞金市人民政府办公室关于印发瑞金市城市规划区范围内国有、集体土地上房屋征收补偿安置实施办法的通知》、《瑞金市人民政府办公室关于印发瑞金市集体土地征收补偿标准（2020年调整）的通知》等法律法规和文件精神，相关部门已对《2021年城市综合体项目房屋征收与补偿安置方案 (征求意见稿）》进行了论证，现将该方案征求公众意见。
法律依据:
《2021年城市综合体项目房屋征收与补偿安置方案》 为改善群众生活居住条件，提升城市品位，经市政府研究，拟对瑞明村岗下小组（八一北路原看守所及其周边区域）列入2021年城市综合体项目建设范围（具体改造范围以规划红线图为准），对规划红线内所涉及的房屋（含土地使用权）、构筑物和附属物依法进行征收。
法律分析：
拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。
国家规定的拆迁补偿标准如下：
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律主观：
江西省瑞金市土地共有四类：
一类土地：
象湖镇、沙洲坝镇。
补偿标准：
区片价(水田)：
42465元亩。
菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于42465元亩;旱地、宅基地不低于28451元亩;林地及其他农用地、 集体建设用地 不低于14862元亩;未利用地不低于8493元亩。
二类土地：
壬田镇、叶坪乡、黄柏乡、泽覃乡。
补偿标准：
区片价(水田)：
39762元亩。
菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于39762元亩;旱地、宅基地不低于26640元亩;林地及其他农用地、集体建设用地不低于13916元亩;未利用地不低于7952元亩。
三类土地：
谢坊镇、武阳镇、九堡镇、云石山乡。
补偿标准：
区片价(水田)：
37128元亩。
菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于37128元亩;旱地、宅基地不低于24875元亩;林地及其他农用地、集体建设用地不低于12994元亩;未利用地不低于7425元亩。
四类土地：
瑞林镇、日东乡、大柏地乡、拔英乡、丁陂乡、冈面乡、万田乡。
补偿标准：
区片价(水田)：
35020元亩。
菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于35020元亩;旱地、宅基地不低于23463元亩;林地及其他农用地、集体建设用地不低于12257元亩;未利用地不低于7004元亩。
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文章来源参考：头条-科研楼拆迁补偿，瑞金拆迁补偿标准
内容审核：李群杰律师
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