重磅!扬州多层住宅加装电梯取消“一票否决”!四层即可享受补贴14万元!
一批老小区住户笑了!
以前加装电梯一楼不同意?现在扬州加装电梯门槛降了!
最新规定:明确加装电梯不再必须征得全体业主同意!
一、定了!扬州多层住宅加装电梯不再要求所有业主同意!一批业主笑了，政府还有补
电梯是新建小区的“标配”，但扬州部分老旧小区建设年代较远没有配套电梯，一些居民尤其是老年人对“加装电梯”呼声很高。
为了能够让老小区住户的基本生活质量得到进一步提升，关于老旧小区改造，扬州一直在行动。而对老旧小区进行升级改造，自然少不了加装电梯这一项。
但加装电梯并非易事。难点之一，就是需要全部业主同意。
就在7月1日，关于扬州加装电梯传来最新消息。
由市住建局、市财政局、市自规局和市市监局四部门联合修订的《关于开展扬州市区既有住宅加装电梯工作的指导意见》(以下简称《意见》)正式实施，调整了加装电梯征求意见范围比例，明确加装电梯不再必须征得全体业主同意。
这也就意味着，扬州市取消加装电梯“一票否决”，“一楼住户不同意”等瓶颈问题将得到突破，后期老楼加装电梯也会更顺利。
其中，与原政策相比，主要有以下几方面优化调整:
1、取消“一票否决”
扬州市原《试点意见》中提出:
“既有住宅加装电梯应当经本幢住宅专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总户数三分之二以上的业主同意，并经加装电梯所在单元的全体业主一致同意且签订加装电梯书面协议。”
依据《江苏省物业管理条例》第七十条，新《意见》修改为:
“既有住宅加装电梯应当经本幢或者本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。”
“并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，符合国家法律、法规和技术标准，且签订加装电梯书面协议，依法办理相关批准手续。”
2、明确加装电梯的“住宅”性质
何为加装电梯的既有住宅?原试点意见提出，是指已建成投入使用，具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划，且未设置电梯的非单一产权普通住宅单元。
新《意见》进一步明确加装电梯的“住宅”性质，增加“非单一产权普通住宅单元(不含别墅类住宅)”的内容。
据悉，区别于普通住宅，叠加别墅也属于非单一产权，但其加装电梯，为单一电梯使用人，不在特种设备管理部门监管范围。
3、确定补贴金额:四层补贴14万元
原《试点意见》对于政府财政补贴，明确“对市区范围内五层及以上的多层、多产权普通住宅加装电梯，按照五层16万元、六层18万元、七层及以上20万元的标准，由政府进行补贴。补贴资金由市、区两级财政各承担50%。”
新《意见》兼顾群众诉求，调整补贴范围。调整为“对市区范围内四层及以上(以不动产权属登记为准)的多层、多产权普通住宅单元加装电梯”进行补贴，四层补贴标准为14万元。\n\n\n 二、这些小区到底改不改造，何时加装电梯?扬州市长信箱给了确切回复!
2021年扬州的发展肉眼可见，不仅体现在快速路、商场等建设上，也在老旧房屋、老旧小区上积极做着改造和提升。
值得注意的是，部分老小区改造还把加装电梯和建设充电桩列入计划。
目前已明确，凯莱花园、兴扬苑、百祥园、学苑新村等小区纳入老旧小区改造，最快本月施工单位进场:
市民咨询:年初就听说凯莱花园列入老小区改造范围，现在半年过去了，一点动静也没有，到底啥时侯能动工，大概什么时间能结改造完成。
扬州寄语市长6月30日回复:目前街道已完成凯莱花园前期测绘、方案设计等相关工作，正在进行招投标，预计7月初施工单位进场。\n\n\n市民咨询:请问市长，老小区改造的春风何时能吹到百祥园?
扬州寄语市长6月4日回复:百祥园小区今年有改造计划，目前已进入招投标阶段，预计今年7月份左右进场施工。\n\n\n市民咨询:扬州邗江区兴扬苑几乎是一个超20年的老小区了，一直说要小区改造，但一直没有动静。
扬州寄语市长6月23日回复:兴扬苑小区将于今年正式改造，正在设计改造图纸阶段。\n\n\n 上述老旧小区目前售价如何?
据不完全统计，普通的老旧小区二手房挂牌均价普遍在1.1-1.4万m2，带重点学区(邗江实验学校)的百祥园、得月苑，挂牌均价在1.5万m2-1.7万m2。
此次改造，旧貌换新颜，无论是普通的老旧小区，还是带重点学区的老旧小区房价可能会迎来新增长。\n\n\n 此外，相信不久的将来，获益的老旧小区会越来越多，很大程度上解决住在老旧小区的扬州居民生活难题。
至于改造涉及哪些工作?未说明详细规划。
而针对市民所关注的老旧小区加装电梯的问题，扬州寄语市长给了最新回复:
市民咨询:给多层楼加装电梯是民生工程，国家也出台了一些相关政策和措施，如新民法典明文规定每单元楼只要三分之二业主签字同意，就可加装电梯。希望相关责任部门解决老年人爬楼难的问题。
扬州寄语市长7月2日回复:2021年度的政府补助加装电梯工作未开展，待该项工作开始后，住建局将在各小区公告进行加装电梯政策宣传，您可关注公告栏了解最新情况。
据扬州发布官微官方发布，截至目前，全市累计完成电梯加装55部。2021年计划加装电梯22部，14部已经完成，4部正在施工，4部正在意见征询。
你家需要加装电梯吗?你们小区申请加装电梯了吗?
法律分析：
必须设置电梯的状况：
1、七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时；
2、 底层作为商店或其他用房的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；
3、底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；
4、顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m时。
5、十二层及十二层以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。
6、塔式和走廊式住宅电梯宜成组集中布置。
单元式住宅每单元只设一台电梯时，应在适当层数用联系廊连能。
法律依据：
《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》 第六条 共用部分：
（一） 地上住宅楼、电梯间宜与地下车库连通，并宜采取安全防盗措施。
（二）直通住宅单元的地下楼、电梯间入口处应设置乙级防火门，严禁利用楼、电梯间为地下车库进行自然通风。
加装电梯新政策：
1、如现行有关住宅加装电梯管理办法中业主投票比例的规定与《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定不一致，则自2021年1月1日起，既有住宅加装电梯的业主投票比例应当按照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定执行，即业主申请加装电梯应当由专有部分面积占三分之二以上的业主和人数占三分之二以上的业主参加投票，并应当经过加投票专有部分面积超过四分之三的业主和三分之三以上的业主同意；
2、对于不支持合作的少数居民，大多数愿意居民应尽最大努力做好说服和劝导工作。
如果真的不能协调，可以向社区或政府职能部门反映，社区或政府职能部门可以调解或申请相关组织调解，以促进所有业主的同意。
对于反对和阻止加装电梯的业主，大多数愿意加装电梯的居民可以向人民法院申请支持加装电梯，排除障碍，并按楼层比例分担费用。
如果判决不自动执行，可以向人民法院申请强制执行；
3、对于少数业主因所谓影响通风、采光、安全隐患、房价贬值等不同原因要求停止加装电梯的，人民法院应当做好调解工作，或者驳回其诉讼请求。
法律依据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。
经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
法律分析：
对市区范围内国有土地上四层及以上的非单一产权既有住宅加装电梯，政府给予20万元/台的补助；
涉及管线迁移的费用也不用业主承担，其中市级财政给予5万/台的资金补助。
法律依据：
《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》 老旧小区改造，有利于改善人居环境，提升人民群众的生活质量，促进城市的有机更新和持续发展，是惠及百姓的民生工程。
老旧电梯更新，有利于方便业主居民的出行，消除电梯运行的安全隐患，保障人民群众的生命财产安全。
加大维修资金的投入，是建立老旧小区和电梯更新改造多方资金筹措机制的重要途径，有利于实现物尽其用，提高维修资金使用效率，发挥维修资金在保障住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造中的积极作用。
法律分析：
必须设置电梯的状况：
1、七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时；
2、 底层作为商店或其他用房的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；
3、底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；
4、顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m时。
5、十二层及十二层以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。
6、塔式和走廊式住宅电梯宜成组集中布置。
单元式住宅每单元只设一台电梯时，应在适当层数用联系廊连能。
法律依据：
《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》 第六条 共用部分：
（一） 地上住宅楼、电梯间宜与地下车库连通，并宜采取安全防盗措施。
（二）直通住宅单元的地下楼、电梯间入口处应设置乙级防火门，严禁利用楼、电梯间为地下车库进行自然通风。
法律分析：
一般的商品房比较新的都是有电梯的，六层以上的要加装电梯的，一般是比较老的房子
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
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文章来源参考：头条-扬州拆迁新规最新消息，居民楼加装电梯的法律规定
内容审核：付红英律师
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