租户骗拆迁补偿，租赁人冒领房屋征用补偿款是诈骗吗

一、租赁人冒领房屋征用补偿款是诈骗吗

租赁人冒领房屋征用补偿款属于诈骗行为。

一、冒领行为的性质

冒领房屋征用补偿款是指租赁人通过欺诈的方式，骗取征用补偿款发放机关，使其在错误的认识下将征用补偿款发放给租赁人。这种行为构成了一种不当得利，且涉嫌欺诈。

二、法律依据

根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。因此，租赁人冒领房屋征用补偿款的行为，如果数额较大，将可能构成诈骗罪。

三、欺诈的构成

欺诈行为是指故意告知虚假情况，或者负有告知义务的人故意隐瞒真实情况，致使当事人基于错误认识作出意思表示的行为。在本案中，租赁人通过冒领行为，使征用补偿款发放机关基于错误认识发放了补偿款，这符合欺诈的构成要件。

综上所述，租赁人冒领房屋征用补偿款的行为属于诈骗行为，可能构成诈骗罪。如果发生此类情况，建议及时报警并寻求法律帮助。

二、房屋租赁诈骗如何定罪

租赁房屋被征收后对租户的赔偿如下：

1、拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；

2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换；

3、产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与承租人重新订立房屋承租租赁合同；

4、被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；

协商不成的，可以通过委托评估确定。

所以被拆迁人与承租人解除合同的，装修装饰费由被拆迁人支付。

出租人应在租赁期限内承担交付义务和瑕疵担保责任，即出租人要在租期内保证房屋能够正常使用。

出租人与承租人应根据征收的时点与租赁期限的关系确定双方的损失分担：

如征收发生在租赁期限内，承租人的合同目的无法实现，补偿款就可以酌情弥补剩余租赁期内的装饰装修残值等损失。

承租人在使用房屋的过程中对房屋进行了扩改建，此时发生征收，应核实合同约定的租赁部位与实际使用的部位是否一致，以及有无约定对租赁部位的改动事宜，如有超出合同约定的部位纳入了征收补偿的范围，那么承租人有权针对该部分的补偿主张权利。

房屋征收部门对被征收人的补偿一般包括，房屋价值补偿、停产停业补偿、装潢补偿以及搬迁安置补偿等。

征收补偿的不同款项，对应的是不同的损失，应根据其补偿的性质和目的分别予以判断。

【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

三、冒领他人征地补偿款构成诈骗吗

一、冒领他人征地补偿款构成自然人诈骗吗？

应当认定为自然人犯罪，按诈骗罪对老人定罪处罚。

我国法律一般规定，满18周岁的成年人就成为了完全民事行为责任人，对于自身的行为思想有了完全的掌控力。

近年来，由于国家大型基础设施的建设，对于农村征地的活动开展热烈。

许多农村居民凭借征地补偿款生活有了大提高。

然而，也出现了一些不好的行为，比如冒领他人征地赔偿款。

综观本案的各种行为、事实和情节：

行为人实施了诈骗行为，也达到了法定年龄，具有辨认和控制能力，肯定存在故意，并且骗取了财产，所以本案完全符合诈骗罪的构成要件，应当成立自然人诈骗罪。

二、单位犯罪与自然人犯罪的区别

单位犯罪与自然人犯罪相比具有以下两个特点：

1、犯罪构成要件上的特点。

单位犯罪除了应具备一般犯罪构成的四要件(即主体、客体、主观方面和客观方面)外，还应当具备一个必不可少的构成要件，即法律明确规定。

依据刑法总则30条的规定，只有刑法分则或者其他法律明确规定为单位犯罪的，才能构成单位犯罪，否则便不能构成单位犯罪。

2、犯罪行为方面的特点。

单位犯罪与自然人犯罪在行为方面相比，具有以下两个明显的特征：

一是单位犯罪的主观动机、目的必须是为本单位谋取不正当利益，而且“犯意”必须是以一定的程序、形式等表现出来的单位意志；

二是单位犯罪的客观方面表现为犯罪所获得的利益必须被单位占有、使用，而不能由单位内个别人或部分人享有，否则便是以单位的名义实施自然人犯罪。

上述两点是一般的自然人犯罪与单位犯罪之区别，不具备上述两个特点的犯罪，肯定不是单位犯罪。

但具备了上述两个特点的犯罪，也不能完全肯定是单位犯罪，例如，为了犯罪而注册公司(或成立单位)，公司成立后进行犯罪行为，也完全符合单位犯罪的所有构成要件及特征，但却不能按单位犯罪处理，只能认定为自然人犯罪；

再如，国家机关实施的犯罪行为(如走私等)，虽然在形式上也完全符合单位犯罪的构成要件与特征，但由于国家机关主体的特殊性，在认定犯罪时，无论法律有否规定该犯罪包含单位主体，一般都不能认定为单位犯罪，而一律认定为自然人犯罪。

显然，具备了上述两个特点的犯罪也可能是自然人犯罪，所以在认定某种行为是否为单位犯罪时，应当具体问题具体分析。

四、骗租房补贴后果

假合同拿租房补贴后果是：

租房协议被判定无效；

法院将向住房保障相关主管部门发送司法建议书，要求对廉租房补贴相关备案手续及补贴款发放情况予以审查等；

严重的被取消补贴资格。

骗租房补贴是指，假意签订租房合同套取国家廉租房补贴款。

廉租住房租房补贴人均住房保障面积标准，由使用面积10平方米调整为使用面积12平方米。

一、租房流程一般分为6个步骤：

1、房屋定位，对区域、价位先做定位。

2、找房屋线索。

一般分两类，一类是在网上直接找个人房源，一类是找中介公司，现在个人房源基本上都被中介公司垄断了，所以找到最后往往还是通过中介。

3、看房。

对于有意向的，觉得还可以，会线下看房，看看房子的基本情况。

4、谈价格谈协议。

双方对租金、具体的租期、支付情况等进行沟通。

5、签署租赁协议，达成意向后，双方签署协议，支付押金和租金。

6、搬迁入住。

二、租房需准备材料及证件:1、客业双方身份证及身份证复印件。

（复印件双方留存，如有中介，中介公司留存，复印件上加盖“此复印件仅作为租赁某某某房屋使用”的印章）2、业主房产证及复印件，确认签合同的人是否为持身份证本人，及房产证本人，如房产存在共有人需要共有人出现签字现场一并提供身份证或身份证复印件，并在后续合同签字。

（房产证复印件留存同理，如有中介，中介公司留存，无中介客户留存，并加盖“此复印件仅作为租赁某某某房屋使用”的印章）3、合同，一般有中介的中介公司会提供，没有寻找中介的，需要自己从网上下载。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚信原则的行为。

《公共租赁住房管理办法》 第七条 申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；

（二）收入、财产低于规定标准；

（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

五、租赁房屋被征收后对租户的赔偿

租赁房屋被征收后对租户的赔偿如下：

1、拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；

2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换；

3、产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与承租人重新订立房屋承租租赁合同；

4、被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；

协商不成的，可以通过委托评估确定。

所以被拆迁人与承租人解除合同的，装修装饰费由被拆迁人支付。

出租人应在租赁期限内承担交付义务和瑕疵担保责任，即出租人要在租期内保证房屋能够正常使用。

出租人与承租人应根据征收的时点与租赁期限的关系确定双方的损失分担：

如征收发生在租赁期限内，承租人的合同目的无法实现，补偿款就可以酌情弥补剩余租赁期内的装饰装修残值等损失。

承租人在使用房屋的过程中对房屋进行了扩改建，此时发生征收，应核实合同约定的租赁部位与实际使用的部位是否一致，以及有无约定对租赁部位的改动事宜，如有超出合同约定的部位纳入了征收补偿的范围，那么承租人有权针对该部分的补偿主张权利。

房屋征收部门对被征收人的补偿一般包括，房屋价值补偿、停产停业补偿、装潢补偿以及搬迁安置补偿等。

征收补偿的不同款项，对应的是不同的损失，应根据其补偿的性质和目的分别予以判断。

【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

六、骗租房补贴后果是什么

法律分析：

以诈骗罪定罪量刑，具体量刑标准参考如下：

【三年以下有期徒刑、拘役、管制、单处罚金法定基准刑参照点】

（一）诈骗不足4000元的，为罚金刑；

4000元以上不足5000元的，为管制刑；

5000元的，为拘役三个月，每增加1670元，刑期增加一个月；

1万元的，为有期徒刑六个月，每增加1000元，刑期增加一个月；

（二）有第一百三十一条规定的情形之一，拟处拘役刑的，升格为有期徒刑；

拟处管制、罚金刑的，升格为拘役刑。

【三年以上十年以下有期徒刑法定基准刑参照点】

诈骗4万元的，为有期徒刑三年，每增加2000元，刑期增加一个月。

【十年以上有期徒刑法定基准刑参照点】

诈骗20万元的，为有期徒刑十年，每增加4000元，刑期增加一个月。

【重处情形规定】

有下列情形之一的，重处10%：

（一）诈骗集团的首要分子或者共同诈骗犯罪中情节严重的主犯；

（二）惯犯或者流窜作案，危害严重的；

（三）诈骗法人、其他组织或者个人急需的生产资料，严重影响生产或者造成其他严重损失的；

（四）诈骗救灾、抢险、防汛、优抚、救济、医疗等款物，造成严重后

法律依据：

《中华人民共和国刑法》

第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

本法另有规定的，依照规定。

第一百九十二条 以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

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文章来源参考：头条-租户骗拆迁补偿，租赁房屋被征收后对租户的赔偿

内容审核：杨念平律师