大海眼社区拆迁，法律科普：什么是民事诉讼，如何进行？

一、法律科普：什么是民事诉讼，如何进行？

【引言】民事诉讼是指由法院依法审理的涉及民事权益的争议案件。民事诉讼的目的是保护当事人的合法权益，维护社会秩序和公共利益，促进社会和谐。

【案例描述】

甲与乙于2021年6月1日签订了一份房屋买卖合同，约定甲以100万元的价格向乙购买其位于北京市海淀区某小区的一套房屋，并支付了10万元的定金。

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合同约定，甲应于2021年7月1日支付剩余90万元，并办理房屋过户手续。但是，在2021年6月15日，甲发现该房屋存在严重质量问题，如墙体开裂、漏水等，并且该房屋已被北京市住建委列入危房名单。

甲认为乙在签订合同时隐瞒了该房屋的真实情况，故要求解除合同，并要求乙退还定金并赔偿损失。乙不同意解除合同，认为该房屋质量问题是在签订合同后发生的，并且甲已经超过了法律规定的检查期限。

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乙要求甲按照合同履行付款义务，并表示如果甲不履行合同，则视为违约，并按照合同约定扣除定金。

由于双方未能通过协商解决争议，甲于2021年8月1日向北京市海淀区人民法院提起了民事诉讼，请求法院判令：解除房屋买卖合同；乙退还甲支付的10万元定金；乙赔偿甲的经济损失和精神损害共计20万元；乙承担诉讼费用。

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乙在法定期限内向法院提交了答辩状，反驳甲的诉讼请求，请求法院判令：维持房屋买卖合同的效力；甲按照合同履行付款义务；甲承担因违约造成的损失，包括定金、利息等共计15万元；甲承担诉讼费用。

【法院判决】

本案的争议焦点是该房屋是否存在质量问题，以及该质量问题是否影响到合同的履行。根据《中华人民共和国合同法》第五十三条的规定，当事人可以在合同约定或者法律规定的期限内检查标的。

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如果没有约定或者法律没有规定检查期限的，当事人应当在合理期限内检查。

根据《中华人民共和国物权法》第一百一十八条的规定，买受人应当在合理期限内检验标的物是否符合约定。如果标的物不符合约定，买受人可以请求解除合同或者要求降低价款，并可以要求卖方赔偿损失。

甲与乙签订的房屋买卖合同并没有约定检查期限，也没有涉及房屋质量问题。

因此，甲应当在合理期限内检查该房屋是否符合约定。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，买受人应当在交付商品房之日起一年内检验商品房是否符合约定。如果超过一年仍未检验的，视为商品房符合约定。

甲于2021年6月1日签订了房屋买卖合同，并于2021年6月15日发现了该房屋存在质量问题。甲是在合理期限内检查了该房屋，并及时提出了解除合同的请求。

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关于该房屋是否存在质量问题，以及该质量问题是否影响到合同的履行，法院认为有以下证据可以证明：甲提交了北京市住建委出具的《关于某小区部分房屋存在安全隐患的通知》，证明该房屋已被列入危房名单，并建议业主尽快搬离。

提交了北京市海淀区住建局出具的《关于某小区部分房屋存在安全隐患的整改通知》，证明该房屋需要进行紧急整改，并责令业主配合整改工作；提交了北京市海淀区住建局委托的第三方机构出具的《关于某小区部分房屋安全评估报告》，证明该房屋存在严重结构缺陷和安全隐患，不适宜居住。

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甲提交了自己拍摄的该房屋内部和外部的照片和视频，证明该房屋存在墙体开裂、漏水等明显质量问题；甲提交了自己与乙的通话记录，证明乙在签订合同时隐瞒了该房屋的真实情况，甚至威胁甲不得解除合同。

综上所述，法院认为该房屋存在严重的质量问题，严重影响了合同的履行，构成了合同法第九十四条规定的根本违约。

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根据合同法第九十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，致使不能实现合同目的的，对方可以解除合同。

因此，甲有权解除与乙签订的房屋买卖合同，并要求乙退还定金并赔偿损失。

如果不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。

【焦点争议】

双方最主要的争议是关于该房屋是否存在质量问题，以及该质量问题是否影响到合同的履行。这涉及到以下几个方面的问题：

如何界定房屋质量问题？房屋质量问题是指房屋在设计、施工、装修、使用等过程中出现的不符合国家标准、行业规范或者当事人约定的缺陷或者隐患。

房屋质量问题包括结构性缺陷、功能性缺陷、安全性缺陷、美观性缺陷等。例如，房屋存在墙体开裂、漏水、倒塌等现象，就属于房屋质量问题。

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如何确定房屋质量问题的责任？房屋质量问题的责任应当根据具体情况进行判断。一般来说，如果房屋质量问题是由于开发商或者施工方在建设过程中造成的，那么开发商或者施工方应当承担责任。

如果房屋质量问题是由于业主在使用过程中造成的，那么业主应当承担责任；如果房屋质量问题是由于自然灾害或者不可抗力造成的，那么不应当追究任何一方的责任。

此外，如果房屋质量问题是由于多方原因共同造成的，那么应当根据各方的过错程度分摊责任。如何处理房屋质量问题？房屋质量问题的处理应当遵循以下几个原则：\n\n\n优先协商原则：当事人发现房屋存在质量问题时，应当及时通知对方，并尽量通过协商解决争议。协商的方式可以是整改、赔偿、调换、退货等。协商的结果应当以书面形式确认，并具有法律效力。

适度救济原则：当事人在协商无果或者对方拒绝协商时，可以向有关部门投诉或者向法院起诉。在投诉或者起诉时，应当根据房屋质量问题的性质和严重程度，合理地提出救济请求，不得过分索赔或者无理取闹。救济的方式可以是解除合同、要求降低价款、要求赔偿损失等。

举证责任原则：当事人在投诉或者起诉时，应当对自己主张的权利或者反驳对方主张的权利所依据的事实承担举证责任。举证的方式可以是出示合同、发票、检验报告、照片、视频、证人证言等。举证的时间应当在法定期限内完成，逾期不再补充。【律师观点】

甲作为买受人，在合理期限内检查了该房屋是否符合约定，并发现了该房屋存在严重的质量问题，严重影响了合同的履行。甲有权解除与乙签订的房屋买卖合同，并要求乙退还定金并赔偿损失。

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乙作为卖方，在签订合同时隐瞒了该房屋的真实情况，构成了欺诈行为。乙应当承担违约责任，并退还定金并赔偿损失。

我认为甲在本案中采取了正确的法律行动，并有充分的证据支持自己的诉讼请求。我建议甲在收到法院判决书后，及时执行判决，并催促乙履行判决内容。

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如果乙拒绝执行判决或者拖延执行判决，甲可以向法院申请强制执行，并要求乙支付迟延履行期间的利息和违约金。

【结语】

我们了解了什么是民事诉讼，以及如何进行民事诉讼。分析了民事诉讼中可能涉及到的争议焦点和处理方法，

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二、怎么发起民事诉讼

写好诉状，交到法院的立案庭，立案庭法官在七日内会通知你是否立案，如果决定立案将在7日内预收案件的受理费，并在立案后2日内交审判庭，接着是庭审程序，经过庭审准备，法庭调查，法庭辩论，案件评议和宣告判决。

起诉应当向人民法院递交起诉状。

并按照被告人数提出副本。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

三、什么是民事诉讼

法律分析：

民事诉讼是相对于刑事诉讼、行政诉讼而言的。

是指平等主体（公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间）之间的人身、财产关系纠纷的诉讼。

民事诉讼的主体包括法院和当事人。

其包括的内容有当事人的各种诉活动和法院的审判活动以及由此形成的法律关系。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》 第二条 中华人民共和国民事诉讼法的任务，是保护当事人行使诉讼权利，保证人民法院查明事实，分清是非，正确适用法律，及时审理民事案件，确认民事权利义务关系，制裁民事违法行为，保护当事人的合法权益，教育公民自觉遵守法律，维护社会秩序、经济秩序，保障社会主义建设事业顺利进行。

第三条：

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

四、民事诉讼流程是什么

法律分析：

1、原告应具有民事行为能力；

2、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

3、有明确的被告；

4、有明确的诉讼请求和事实理由；

5、向有管辖权的人民法院起诉；

6、向法院提起民事诉讼的诉讼有效期为权利人在知道自己权力受到侵害起三年之内；

7、起诉应向人民法院递交诉状，并按被告人数提交副本，书写诉状确有困难的，可以口头起诉由人民法院记入笔录并告知对方当事人。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十一条 对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；

被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。

对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；

同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

五、怎样进行民事诉讼

写好诉状，交到法院的立案庭，立案庭法官在七日内会通知你是否立案，如果决定立案将在7日内预收案件的受理费，并在立案后2日内交审判庭，接着是庭审程序，经过庭审准备，法庭调查，法庭辩论，案件评议和宣告判决。

起诉应当向人民法院递交起诉状。

并按照被告人数提出副本。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

六、什么是“民事诉讼”除了诉讼还有没有别的解决纠纷的途径

法律分析：

发起民事诉讼流程为：

1、起草起诉状，向有管辖权的人民法院提交起诉状和副本；

2、法院受理后将起诉状副本送达被告；

3、被告在十五天内提交答辩状；

4、法院提前三天通知当事人开庭并公告；

5、法院审理案件，作出判决。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

第一百二十五条 人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。

答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；

法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。

人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。

被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。

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文章来源参考：头条-大海眼社区拆迁，怎样进行民事诉讼

内容审核：梁红丽律师