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为加快城镇建设步伐和促进经济社会协调发展,维护被征地农民的合法权益,依据《中华人民共和国土地管理法》及《土地管理法实施条例》等有关法律法规规定,拟开展毕节市七星关区2022年度第一批次城镇建设用地征收工作,现将征地补偿安置方案公告如下:
一、征收范围
毕节市七星关区2022年度第一批次城镇建设用地征收范围为毕节市七星关区碧海街道前所社区、柏杨林社区、梨树镇甘河社区、长春堡镇长春社区,征收具体范围以预征收土地红线图为准。
二、土地现状
毕节市七星关区2022年度第一批次城镇建设用地征收土地总面积7.9193公顷,其中农用地7.8131公顷(耕地7.4746公顷、园地0.0182公顷、其他农用地0.3203公顷),建设用地0.1062公顷。
三、征收目的
征收土地用途为公共管理与公共服务用地、工矿仓储用地、交通运输用地。
四、补偿方式和标准
该批次城镇建设用地的征地补偿标准,严格按照毕节市人民政府《关于公布实施毕节市征地区片综合地价的通知》(毕府发〔2020〕13号)规定的标准执行。碧海街道前所社区、柏杨林社区、梨树镇甘河社区、长春堡镇长春社区均属毕节市七星关区征地区片综合地价一级区域,其征地补偿标准为:47000元亩,青苗补偿费2043元亩。征地时被征耕地上有青苗的,按照当季该作物的实际损失进行青苗补偿,造成全年损失的,按各片区青苗补偿标准进行青苗补偿;征地时被征地耕地上无青苗的,不给予青苗补偿费。地上建(构)筑物、林木等附着物的补偿费,按照毕节市七星关区征收补偿有关标准执行。
五、安置对象、安置方式和社会保障
该批次城镇建设用地涉及群众拟采用货币安置和社会保障方式进行安置。对符合《毕节市七星关区人民政府办公室关于印发〈毕节市七星关区人民政府关于进一步做好被征地农民就业和社会保障工作的实施方案(试行)〉的通知》(七星府办通〔2012〕272号)规定的被征地农民,采取社会保障安置措施。
六、提出意见的时间、地点、方式
被征收土地的所有权人和使用权人认为公告内容与征地相关事宜不符合法律、法规规定的,请在公示之日起三十日内向毕节市七星关区自然资源局提出意见。
七、办理补偿登记的时间、地点、方式
被征收土地的所有权人和使用权人自公告之日起三十日内持土地权属的相关证明材料分别到当地乡镇人民政府(街道办事处)办理土地补偿登记。
法律分析：
没有具体的数额的规定，只有一个标准性的规定，集体土地的房子，货币补偿最低建筑成本价，还会置换宅基地或者地价补偿；
房屋置换，同区位最低按面积拆一还一。
城中村的，货币补偿最低市场价；
国有土地的房子，房屋置换同区位最低拆一还一，货币补偿最低市场价。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十八条 市政府应当对被征收人给予补偿，补偿内容应当包括：
(一)被征收房屋价值补偿；
(二)被征收房屋附属物价值补偿；
(三)因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿；
(四)因征收房屋造成的停产停业损失补偿。
被征收房屋价值包括房屋价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。
被征收房屋附属物价值包括房屋室内外装饰装修、各类附属设施、设备、彩钢结构、钢结构、树木、壁画等(不包括燃气安装、集中供热)的价值。
法律分析：
改造工作涉及洪山街道、市西街道、市东街道、麻园街道、碧海街道、观音桥街道、大新桥街道、海子街镇、何官屯镇等7个街道2个乡镇。
改造方式采取拆除新建和环境综合整治的方式进行，货币补偿安置20％，产权调换安置80％。
法律依据：
《毕节市征地补偿标准》第十九条 征收土地按照被征收土地的原用途给予补偿。
征地补偿费用包括征地统一年产值综合补偿标准(区片综合地价补偿标准)和青苗及地上附着物补偿费。
法律分析：
房屋拆迁补偿范围包括三个部分，即：
房屋所有权、附属物所有权、收益权。
（1）房屋。
被拆迁房屋凡列入补偿范围的，必须是合法房屋。
（2）附属物。
被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施。
在城市房屋拆迁过程中，应予补偿的收益主要有三种，即租金；
生产、经营预期收益；
费用，
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
第十七条规定，对被征收人给予的补偿应当包括:被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条第二款规定，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估住宅房屋一般交易实例较多，因此，评估时应选用交易案例进行修正，得出被征收房屋的价值。
你家房屋已使用8年，砖混结构房屋的折旧一般是每年2%，也就是成新率为84%，维护好的会高些，维护差的会低一些。
如果最近新建商品房交易价是2500的话，你家房子(仅指毛坯房，不包括装修部分，装修部分应另行计算补偿价值)的单价应该是250084%了。
另还应当有搬迁补助费等费用。
如果选择产权调换的话，应当还有临时安置费。
以上是毕节拆迁补偿标准
法律分析：
没有具体的数额的规定，只有一个标准性的规定，集体土地的房子，货币补偿最低建筑成本价，还会置换宅基地或者地价补偿；
房屋置换，同区位最低按面积拆一还一。
城中村的，货币补偿最低市场价；
国有土地的房子，房屋置换同区位最低拆一还一，货币补偿最低市场价。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十八条 市政府应当对被征收人给予补偿，补偿内容应当包括：
(一)被征收房屋价值补偿；
(二)被征收房屋附属物价值补偿；
(三)因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿；
(四)因征收房屋造成的停产停业损失补偿。
被征收房屋价值包括房屋价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。
被征收房屋附属物价值包括房屋室内外装饰装修、各类附属设施、设备、彩钢结构、钢结构、树木、壁画等(不包括燃气安装、集中供热)的价值。
根据毕节市政府的规划，2023年将继续推进棚户区改造工作，旨在实现城市治理、环境整治和居民生活的全面提升。
随着城市化进程的加速，毕节市的棚户区问题日益严重。
为了改善城乡居民的住房条件和生活质量，2023年，毕节市政府将继续推进棚户区改造工作。
具体来说，该市将通过政策引导、社会合作等多种方式，推动棚户区的城市更新和土地重建。
同时，该市还将加强环境保护和公共基础设施建设，提高棚户区居民的生活水平和社会融入度。
毕节市的棚户区改造是否存在统一标准？目前，我国各地在棚户区改造方面还没有出台全国统一标准，不同地区根据当地的实际情况和需求采取不同的改造方式和标准。
但是，在具体实践过程中，相关部门需要遵循有关法律法规，确保改造工作的科学性、合理性和可持续性。
棚户区改造是当前我国城市化建设中的一个重要问题，也是提高城市居民生活水平和促进社会发展的重要途径。
毕节市政府将通过政策引导、社会合作等多种方式，推进棚户区改造工作，旨在实现城市治理、环境整治和居民生活的全面提升。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
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文章来源参考：头条-碧海社区拆迁，毕节房屋拆迁赔偿标准
内容审核：李静律师
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