姚伟律师为人正直，业务能力突出、喜欢钻研研究，对行政诉讼及征地拆迁中的所有相关问题均有研究，办案认真、严谨、负责，执业以来一直专注于征地拆迁等法律业务，代理相关案件几百起，涵盖国有土地上房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁、集体土地所有权和使用权争议、国有土地使用权争议、集体土地承包权经营权流转、集体土地所有权和使用权确权，尤其擅长征地拆迁中疑难复杂案件和群体性案件的谈判与诉讼，取得了良好的办案成果，受到委托人的广泛好评。姚伟律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案经验技巧，秉承“只为被拆迁人打官司”的理念，姚伟律师仅代理被拆迁客户，尽最大努力维护委托人的合法权益。
可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门。
1.投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；
2.提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。
3.拨打物业公司的投诉电话，说明事实，并要求限期回复。或者在物业服务企业的服务App上面提供实际不作为内容，并要求限期整改限期回复。或者直接找到物业负责人当面说清服务缺陷，要求其限期整改，当然这些前提是要弄清确实是物业服务的范围和物业公司能做到的，很多业主会拿超出物业服务的问题要求物业解决，自然是有点勉为其难。业主委员会成立的可以给业委会反应下有助于改进物业不为的情况。
到客服中心前台或者问管家客服电话号码是多少，可以选择投诉。如果你想放他一马，就直接跟管家说，或者在前台跟工作人员说就行。
最好有照片或者录音视频这一类的，不然他很可能不认，现在物业公司工作人员基本分成外包和跟公司签合同的两类，外包的一般职业素养没那么高。
法律依据
《物业管理条例》
第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
法律分析：
可以直接跟小区的物业投诉，因为保安就是归物业管的，你可以直接找物业当面投诉，或者是打电话都可以。
不过如果你跟物业投诉了之后，物业不管是，那么你可以直接向当地的房管局的物管部门反映。
法律依据：
《物业管理条例》 第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。
业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主
法律分析：
可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门;投诉前做好相应工作。
尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交;提交前看看与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。
法律依据：
《物业管理条例》
第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。
第四十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
法律分析：
保安公司最怕的是向公安机关的投诉以及向劳动监察部门投诉。
首先，保安公司是在公安部门领导下的一个一个行业，他是保卫人民生命财产的安全，受到公安部门的领导与管辖；
其次，是向劳动监察部门投诉，因为保安公司大部分是不符合劳动法的，比如说节假日没有加班费，加班没有加班费或者加班费特别低，都不符合标准。
会受到劳动监察部门的处罚。
法律依据：
《中华人民共和国人民警察法》第四十二条 人民警察执行职务，依法接受人民检察院和行政监察机关的监督。
《中华人民共和国人民警察法》第四十三条 人民警察的上级机关对下级机关的执法活动进行监督，发现其作出的处理或者决定有错误的，应当予以撤销或者变更。
《中华人民共和国人民警察法》第四十四条 人民警察执行职务，必须自觉地接受社会和公民的监督。
人民警察机关作出的与公众利益有直接有关的规定，应当向公众公布。
法律分析：
可以直接跟小区的物业投诉，因为保安就是归物业管的，你可以直接找物业当面投诉，或者是打电话都可以。
不过如果你跟物业投诉了之后，物业不管是，那么你可以直接向当地的房管局的物管部门反映。
法律依据：
《物业管理条例》 第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。
业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主
法律分析：
可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门;投诉前做好相应工作。
尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交;提交前看看与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。
法律依据：
《物业管理条例》
第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。
第四十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
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文章来源参考：头条-管家弄拆迁补偿，小区的保安态度不好怎么投诉
内容审核：姚伟律师
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