抢种抢拆迁补偿，北京拆迁律师：“三抢”如何认定

一、北京拆迁律师：“三抢”如何认定

律师:“三抢”如何认定?许多面临拆迁的人为了获取更多的拆迁补偿，往往采取抢种、抢栽、抢建地上附着物和青苗等方式，以获取更多的拆迁补偿，这些方式被称为“三抢”。之所以出现“三抢”，与我国现行的土地征收补偿标准只是按照被征收土地的原用途补偿，过于偏离土地的市场价值和农民的经济预期有直接关系。那么有关行政机关是根据什么认定“三抢”的呢?律师为您详解:相关国土资源管理部门会依据以下几点认定被征收人的行为是否时“三抢”行为，区别对待。(一)抢种、抢栽认定依据1、种植作物在政府书面告知后种栽的。2、种植密度严重超过该作物行业标准和科学密度。3、种植作物的时间违背科学规律，比如在非种植期种植。4、租用土地合同中有明显的获得征地补偿的意向。5、租用土地面积与施工占地面积高度吻合。(二)抢建认定依据1、建筑物是在政府书面告知后建设。2、建筑物明显不具备使用功能。例如在没有生产养殖业规模的情况下大量建设厂房、牛棚、鸡舍等行为。以上依据有的可以单独使用，有的必须结合使用才能认定是抢种、抢栽、抢建。

二、北京专门打拆迁的律师事务所

法律主观：

拆迁 维权不一定必须要请 律师 ，根据个人需要来选择是否 委托律师 ，其实，从法律来说， 律师函 并不具有法律效力，其从性质上来说只是一种告知行为。

但是，其在实践中又非常奏效。

因为政府知道，如果无视这个律师函，将会导致律师采取下一步措施，如提起 诉讼 等，这将会给政府带来麻烦。

正是对律师的忌惮，才会导致政府重视律师的话语权。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

三、北京拆迁律师说法：维护权益需尽早采取行动，莫等拆完才起诉

当房屋被列入征拆项目范围时，应该何时开始维权？是在房屋被拆除后再开始维权，还是在征拆单位出具《安置补偿协议》后就可以开始维权呢？

房屋拆迁和补偿过程受到法律的明确规定。

然而，作为普通老百姓，了解这些流程的合法性以及何时可以寻求律师介入来维护自己的合法权益是非常困难的。

张华律师将以甘肃省兰州市陈先生的案例，从《征收决定》入手，与大家分享并进行解析。

北京专业拆迁案件办理主任律师 张华

【概要案情】

陈先生是甘肃省兰州市城关区的一位市民，于2002年在城关区购买了一个小区内面积超过120平方米的住房。

该小区环境优美，房屋布局宽敞，装修精美，陈先生一家非常满意。

2020年初，几位风险评估公司的员工前往陈先生的住所，告知他们的楼房被纳入了河堤保护治理工程范围，需要对其进行征收。

正值疫情严峻时期，他们被限制在家中无法外出，这次征收调查更加令陈先生一家感到沮丧和失落。

他们对于这座他们舒适而熟悉的房子，几十年的产权只住了不到二十年就要被征收，担心政府提供的补偿是否足够且是否及时，同时也担心将来将被安置在何处。

一连串的不确定因素和无能为力的局面让陈先生一家感到惊慌失措。

陈先生一家当时选择随波逐流，因为征收并不是只针对他们家，而且在疫情期间做任何事情都不方便。

由于找律师沟通困难，他们自己也没有把握，因此决定先看看征收单位的计划。

随后，征收单位在四月发布了“拆迁公告”和“安置方案”。

陈先生一查看，发现按照这个安置方案，即使不像传闻中的“拆迁暴富”，也无法维持目前的生活水平。

因认为安置方案不公平，陈先生一直拒绝签署。

然而，随后得到的反馈是，他们家的用水和天然气等供应时断时续，正常的生活受到了严重的影响。

陈先生已经陷入了无处可逃的僵局，因此经过多方比较和打听后，最终决定委托有经验的张华律师来维护自己的权益。

【维护权益的有效方法】

在受到委托后，张华律师迅速处理了陈先生家面临的紧急问题——断水断气，并根据法律规定向相关单位反映了这种不合法、不合理的情况，使得陈先生一家恢复了正常生活。

随后，张华律师立即整理了案情，并制定了维权策略。

张华律师对征收单位过去实施的征收流程及发送的文件进行了详细了解，查看了政府制定每一项流程的法定依据，敏锐地发现了征收单位在这次征收过程中存在的违法行为。

经过固定证据、核对证据和法律依据后，张华律师依法向有管辖权的法院提起诉讼，主要针对征收单位的《征收决定》中明显存在违法行为的关键点。

在庭审的辩论过程中，张华律师引经据典，阐述自己的观点，并清晰地总结了被告在征收陈先生房屋时在各个程序及实体方面存在的违法行为。

尽管被告方提交了许多批复、审批、规定等材料进行反驳，仍然掩盖不住在征收过程中的缺陷和不合法性。

每个案例都有其独特的背景和特点，张华律师在这个案件中结合当时的疫情背景，主张“2020年年初是我国疫情高发期，全国都鼓励公民不要外出、减少外出、禁止聚集和集会等活动，从而导致被告无法及时了解到本次征收的补偿方案”，主张被告的补偿方案公告未能达到相应的目的。

尽管被告作出了解释，但法院最终还是认定“2020年年初新冠肺炎疫情并非排除程序正当的理由，对被告的辩解不予采纳”。

在激烈的法庭辩论之后，最终法院支持了我们的观点，并认定被告制定的《征收决定》是违法的。

北京违法拆迁维权律师 张华

北京拆迁补偿纠纷律师 张华

以下为律的专业意见：

在《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布后，对征收行为进行了更为详细的规范。

为了确保合法征收，必须满足行政目的、行政审批、资金要求、程序要求、陈述申辩权利、复议和诉讼权利等多个方面的需求，并尊重被征收人的权益。

但在实际征迁过程中，如果征收方没有按照法定程序有序进行征收，常常会侵害被征收人的合法权益。

由于行政征收方面的法规复杂并且繁琐，一般老百姓很难发现其违规行为，除非行政征收方存在明显的违法行为。

因此，只有通过拆迁律师的专业帮助和追踪，才能捕捉征拆单位的违法点，并步步跟进运筹帷幄，从而维护自身的合法权益。

四、拆迁一赔三是怎么个赔法

房屋拆迁一赔三的赔偿方法：

1.房屋拆迁一赔三的意思就是每拆1平米补偿3平米。

2.建筑物的建筑面积计算方式：

（一）专有部分，按照建筑面积计算。

（二）建筑物总面积，按照不动产登记簿记载的专有部分的建筑面积总和计算。

（三）如果房产证面积和实际面积相差大的话，或无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，（四）实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。

一、农村房屋拆迁补偿标准的规定是什么农村房屋拆迁补偿标准是，拆迁单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般规定有：

房屋补偿费：

用于补偿被拆迁房屋的所有者的损失，由房屋的结构和折旧构成,按平方米单价计算。

周转补偿费：

用于弥补被拆迁人临时住房或临时居住的不便。

二、农村房屋拆迁补偿是否按人口房屋拆迁补偿原则上是按房产证面积计算的，但由于各地实际情况不同，地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况的补偿安置政策，来进行科学合理的征收拆迁和补偿安置，以兼顾社会经济发展和百姓生活的需要。

如在某些地方，在住补偿中低于人均住房面积标准的，可享优惠待遇，在这样的情况下才按户口人数的计算。

因此，房屋拆迁补偿，是以人口和房屋面积两相结合的科学方式来综合考虑计算的。

从具体的征收拆迁项目看，有的项目是按房产的面积为补偿计算的依据，对于房产的户口的情况不予以合计，而有的回迁安置项目则把户口的数量做做为安置面积的计算标准。

因此将户口作为补偿依据多存在于有回迁安置房的项目中。

法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

五、拆迁请北京律师有用吗

法律主观：

拆迁 维权不一定必须要请 律师 ，根据个人需要来选择是否 委托律师 ，其实，从法律来说， 律师函 并不具有法律效力，其从性质上来说只是一种告知行为。

但是，其在实践中又非常奏效。

因为政府知道，如果无视这个律师函，将会导致律师采取下一步措施，如提起 诉讼 等，这将会给政府带来麻烦。

正是对律师的忌惮，才会导致政府重视律师的话语权。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

六、北京打拆迁官司最好的律师事务？

两高律师事务所创立于2006年，是中国规模最大的综合性律师事务所之一。

两高律所拥有包括高级合伙人在内的500余名专业人士，在北京、上海、深圳等多个城市设立分所，业务范围遍及全球多个国家和地区。

两高律所先后荣获司法部、全国律协等机构表彰百余项，并被授予司法部法律援助中心和刑事援助部法律咨询中心、全国中小企业法律保障服务中心等称号。

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文章来源参考：头条-抢种抢拆迁补偿，拆迁请北京律师有用吗

内容审核：张振律师