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江苏南通发布房地产业新政，主要是针对当前房地产市场的一系列调控措施，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。新政内容可能涉及土地供应、购房政策、房地产市场监管等多个方面，这些政策旨在通过调整市场供需关系，引导房地产市场的合理运行。
一、新政背景及目的
近年来，江苏南通房地产市场发展迅速，但同时也存在一些问题和挑战，如房价上涨过快、投机炒房现象等。为了促进房地产市场的平稳健康发展，南通市政府决定发布房地产业新政，通过一系列措施来规范市场秩序，保障群众合法权益。
二、新政主要内容
新政可能包含多个方面的内容，具体如下：
1、土地供应政策：通过优化土地供应结构，增加住宅用地供应，降低土地成本，从而稳定房价预期。
2、购房政策：对购房者的资格、购房数量、购房贷款等方面进行限制或调整，以遏制投机炒房行为，保障刚性需求。
3、房地产市场监管：加强对房地产市场的监管力度，严厉打击违法违规行为，维护市场秩序。
三、新政实施效果及影响
新政的实施将有助于稳定南通房地产市场的价格水平，遏制投机炒房行为，促进市场的平稳健康发展。同时，新政也将对购房者和房地产开发商产生一定影响，需要各方积极适应和应对。
四、建议与展望
对于购房者来说，应理性看待房地产市场变化，根据自身需求和经济实力进行合理购房。对于房地产开发商来说，应积极响应政策调整，加强产品创新和质量控制，提升市场竞争力。展望未来，南通市政府应继续加强对房地产市场的监管和调控，推动市场持续健康发展。
综上所述：
江苏南通发布房地产业新政旨在促进房地产市场的平稳健康发展，通过调整土地供应、购房政策以及加强市场监管等措施来规范市场秩序。新政的实施将对购房者和房地产开发商产生一定影响，需要各方积极适应和应对。同时，政府应继续加强监管和调控力度，推动市场持续健康发展。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四条规定：
国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六条规定：
为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
将根据购房者所购房屋面积大小来确定首付比例,而不是以往“一刀切”的30%。
通知规定,住房公积金贷款购房首付比例共分三个梯次:一是建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付比例不低于20%;建筑面积在90-144平方米(含)的,贷款首付比例不低于30%;而建筑面积超过144平方米的,贷款首付比例则不可以低于40%。
首付比例在最高限贷额度内。
同时,通知明确了住房公积金个人住房贷款单笔的最高限额,比如个人最高限额维持40万元不变,但夫妻双方参贷后,单笔贷款总额不得超过个人最高限额的1.5倍,也即最高限额60万元,而去年是80万元。
一、二手房按揭贷款首付多少
1、二手房按揭贷款的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。
2、申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30％，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60％。
3、二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房，还和二手房的总价有关系。
4、虽然首付款是看比例的，不过二手房按揭贷款的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。
如首套房二手房按揭贷款，张三要买总价100万的房子，那么就需要有30万的首付款。
而李四要买总价是90万的二手房，那么就只需要准备27万的首付款。
5、首次购房贷款，首付款20％（面积144㎡以下），30％（144㎡以上），但必须是银行评估价（利率八五折，具体与银行为准，各个银行不一样）像一些房价过高的城市，买房如果用现购房价来算，一般在40％－－55％之间，最高70％。
6、所以，个人二手房按揭贷款的首付款是多少并不是统一不变的，具体还是要看个人申请二手房按揭贷款的情况。
而且不同的银行政策也会有些不同，在申请二手房按揭贷款前最好是咨询一下当地的贷款银行了解一下。
二、天津公积金上限
天津公积金贷款上限最高70万。
住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。
计算方法如下：
（一）按照还贷能力计算的贷款额度职工本人贷款额度的计算公式为：
［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
夫妻双方贷款额度的计算公式为：
［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40％。
月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
（二）按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：
贷款额度＝房屋价格×贷款成数1、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，贷款额度不超过所购房屋价格的80％；
所购住房建筑面积超过90平方米，贷款额度不超过所购房屋价格的70％。
其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
职工家庭贷款购买第二套住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的50％。
法律分析：
限购：
不限购，本地人首套房享优先购买权，非本地人需缴满一年社保。
限贷：
首次贷款首付30%，二套首付30%，三套停贷款。
限售：
不限售1、对于无房且无贷款记录的缴存职工家庭，使用住房公积金管理部门不得向其发放公积金个人住房贷款。
2、要购买首套住房，申请商业性个人住房贷款的居民家庭，首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于40%;对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
法律分析:
限购：
不限购，本地人首套房享优先购买权，非本地人需缴满一年社保。
限贷：
首次贷款首付30%，二套首付30%，三套停贷款。
限售：
不限售1、对于无房且无贷款记录的缴存职工家庭，使用住房公积金管理部门不得向其发放公积金个人住房贷款。
2、要购买首套住房，申请商业性个人住房贷款的居民家庭，首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于40%;对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
将根据购房者所购房屋面积大小来确定首付比例,而不是以往“一刀切”的30%。
通知规定,住房公积金贷款购房首付比例共分三个梯次:一是建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付比例不低于20%;建筑面积在90-144平方米(含)的,贷款首付比例不低于30%;而建筑面积超过144平方米的,贷款首付比例则不可以低于40%。
首付比例在最高限贷额度内。
同时,通知明确了住房公积金个人住房贷款单笔的最高限额,比如个人最高限额维持40万元不变,但夫妻双方参贷后,单笔贷款总额不得超过个人最高限额的1.5倍,也即最高限额60万元,而去年是80万元。
一、二手房按揭贷款首付多少
1、二手房按揭贷款的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。
2、申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30％，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60％。
3、二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房，还和二手房的总价有关系。
4、虽然首付款是看比例的，不过二手房按揭贷款的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。
如首套房二手房按揭贷款，张三要买总价100万的房子，那么就需要有30万的首付款。
而李四要买总价是90万的二手房，那么就只需要准备27万的首付款。
5、首次购房贷款，首付款20％（面积144㎡以下），30％（144㎡以上），但必须是银行评估价（利率八五折，具体与银行为准，各个银行不一样）像一些房价过高的城市，买房如果用现购房价来算，一般在40％－－55％之间，最高70％。
6、所以，个人二手房按揭贷款的首付款是多少并不是统一不变的，具体还是要看个人申请二手房按揭贷款的情况。
而且不同的银行政策也会有些不同，在申请二手房按揭贷款前最好是咨询一下当地的贷款银行了解一下。
二、天津公积金上限
天津公积金贷款上限最高70万。
住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。
计算方法如下：
（一）按照还贷能力计算的贷款额度职工本人贷款额度的计算公式为：
［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
夫妻双方贷款额度的计算公式为：
［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40％。
月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
（二）按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：
贷款额度＝房屋价格×贷款成数1、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，贷款额度不超过所购房屋价格的80％；
所购住房建筑面积超过90平方米，贷款额度不超过所购房屋价格的70％。
其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
职工家庭贷款购买第二套住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的50％。
法律分析：
南通买房政策有哪些？1、对于无房且无贷款记录的缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的，首付款比例不低于30％；
使用住房公积金购买第二套住房的，首付款比例不低于60％；
对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理部门不得向其发放公积金个人住房贷款。
2、要购买首套住房，申请商业性个人住房贷款的居民家庭，首付比例不低于30％；
对已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于40％；
对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
法律依据：
《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第十一条借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；
贷款期限在1年以上的，按月归还贷款本息。
《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第十四条个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；
贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
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文章来源参考：头条-2017南通拆迁补偿，南通买房的特殊政策
内容审核：徐会元律师
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