2007年至2012年3月，曾就职于北京才良律师事务所、北京盛廷律师事务所； 2012年至今，就职于北京在明律师事务所。 执业至今，杨念平律师一直专注于征地拆迁法律业务，代理相关案件近2000件，涵盖国有土地房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁，尤其擅长于企业拆迁和群体性案件的谈判与诉讼。杨念平律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧，善于创造性地解决问题。秉承“只为被拆迁人打官司”的理念，将被拆迁人合法权益最大化。愿为一线希望，付出百倍努力，她被当事人评价为“中国最坚强的拆迁女律师”。
法律主观：
甲方不履行合同乙方合同有约定的按照约定索赔，没有约定的按照实际造成的损失索赔，赔偿不得超过实际损失的30%。甲方不履行合同除损害赔偿外，乙方有权要求甲方继续履行合同、采取补救措施。
法律分析：
由于乙方原因造成活动严重损失的，甲方有权利要求乙方赔偿2倍经济损失；
乙方在工作期间需爱护服装及道具，如发生故意损坏的，照价赔偿；
甲乙双方原因造成活动严重损失的，情节特别恶劣的，双方均可追究对方法律责任；
若由于甲方原因造成活动暂停或取消（如发生战争、自然灾害等不可抗力因素的除外），甲方应向乙方赔偿合同总金额的50%以作为误工费用。
视情况而定分析：
首先，甲应该退回你的押金。
其次，因为你们在合同中没有约定违约金，所以你可以主张甲方赔偿你因退租而遭受的损失，包括直接损失和间接损失。
（1）违约金小于损失，可要求增加。
（守约方对损失额负举证责任）
（2）违约金阿玉损失（过分高于损失），可要求予以适当减少。
（违约方对损失额负举证责任）
（3）违约金大于损失（高于但不过分），使用违约金。
乙方违约合同赔偿标准
（一）当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。
但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。
（二）法律法规对某一类合同的违约金有明确规定，并且不允许当事人自由约定的，无论当事人是否约定了违约金，都应适用法定违约金。
（三）法律法规对某一类合同的违约金作了规定，但同时允许当事人自由约定违约金，如果当事人已经约定了违约金，则适用当事人的约定;如果当事人没有约定违约金，则适用法定违约金。
如：
根据最高人民法院的司法解释，对于逾期付款，如果当事人没有约定违约金，则按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
此外，在司法实践中，如果当事人对于违约金的约定明显不合理(超过法定标准太多)，也可能会适用法定违约金。
本案中，当事人约定的违约金显然过高，因此法院判决按法定标准计算违约金。
法律依据：
《最高人民法院关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》第七条 由于不属于职工或者其近亲属自身原因超过工伤认定申请期限的，被耽误的时间不计算在工伤认定申请期限内。
有下列情形之一耽误申请时间的，应当认定为不属于职工或者其近亲属自身原因：
（一）不可抗力；
（二）人身自由受到限制；
（三）属于用人单位原因；
（四）社会保险行政部门登记制度不完善；
（五）当事人对是否存在劳动关系申请仲裁、提起民事诉讼。
《中华人民共和国民法典》
第八百零三条【发包人未按约定的时间和要求提供相关物资的违约责任】发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失。
第八百零四条【因发包人原因造成工程停建、缓建所应承担责任】因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。
法律分析：
由于乙方原因造成活动严重损失的，甲方有权利要求乙方赔偿2倍经济损失；
乙方在工作期间需爱护服装及道具，如发生故意损坏的，照价赔偿；
甲乙双方原因造成活动严重损失的，情节特别恶劣的，双方均可追究对方法律责任；
若由于甲方原因造成活动暂停或取消（如发生战争、自然灾害等不可抗力因素的除外），甲方应向乙方赔偿合同总金额的50%以作为误工费用。
法律依据：
《最高人民法院关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》第七条 由于不属于职工或者其近亲属自身原因超过工伤认定申请期限的，被耽误的时间不计算在工伤认定申请期限内。
有下列情形之一耽误申请时间的，应当认定为不属于职工或者其近亲属自身原因：
（一）不可抗力；
（二）人身自由受到限制；
（三）属于用人单位原因；
（四）社会保险行政部门登记制度不完善；
（五）当事人对是否存在劳动关系申请仲裁、提起民事诉讼。
法律主观：
因不可抗力的因素下，甲方是否需要赔偿要根据不可抗力的影响来定。
根据不可抗力的影响，甲方可以部分或者全部免除赔偿责任。
如果甲方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知另一方，减轻给对方带来的损失，并及时举证证明。
法律客观：
《民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。
法律另有规定的，依照其规定。
不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
法律分析：
由于乙方原因造成活动严重损失的，甲方有权利要求乙方赔偿2倍经济损失；
乙方在工作期间需爱护服装及道具，如发生故意损坏的，照价赔偿；
甲乙双方原因造成活动严重损失的，情节特别恶劣的，双方均可追究对方法律责任；
若由于甲方原因造成活动暂停或取消（如发生战争、自然灾害等不可抗力因素的除外），甲方应向乙方赔偿合同总金额的50%以作为误工费用。
视情况而定分析：
首先，甲应该退回你的押金。
其次，因为你们在合同中没有约定违约金，所以你可以主张甲方赔偿你因退租而遭受的损失，包括直接损失和间接损失。
（1）违约金小于损失，可要求增加。
（守约方对损失额负举证责任）
（2）违约金阿玉损失（过分高于损失），可要求予以适当减少。
（违约方对损失额负举证责任）
（3）违约金大于损失（高于但不过分），使用违约金。
乙方违约合同赔偿标准
（一）当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。
但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。
（二）法律法规对某一类合同的违约金有明确规定，并且不允许当事人自由约定的，无论当事人是否约定了违约金，都应适用法定违约金。
（三）法律法规对某一类合同的违约金作了规定，但同时允许当事人自由约定违约金，如果当事人已经约定了违约金，则适用当事人的约定;如果当事人没有约定违约金，则适用法定违约金。
如：
根据最高人民法院的司法解释，对于逾期付款，如果当事人没有约定违约金，则按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
此外，在司法实践中，如果当事人对于违约金的约定明显不合理(超过法定标准太多)，也可能会适用法定违约金。
本案中，当事人约定的违约金显然过高，因此法院判决按法定标准计算违约金。
法律依据：
《最高人民法院关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》第七条 由于不属于职工或者其近亲属自身原因超过工伤认定申请期限的，被耽误的时间不计算在工伤认定申请期限内。
有下列情形之一耽误申请时间的，应当认定为不属于职工或者其近亲属自身原因：
（一）不可抗力；
（二）人身自由受到限制；
（三）属于用人单位原因；
（四）社会保险行政部门登记制度不完善；
（五）当事人对是否存在劳动关系申请仲裁、提起民事诉讼。
《中华人民共和国民法典》
第八百零三条【发包人未按约定的时间和要求提供相关物资的违约责任】发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失。
第八百零四条【因发包人原因造成工程停建、缓建所应承担责任】因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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文章来源参考：头条-拆迁补偿协议道具，由于乙方原因造成甲方损失,甲方可以索赔多少
内容审核：杨念平律师
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