主要执业领域为征地拆迁纠纷，参与办理了多起房屋征收补偿类案件，具有丰富的实践经验。熟悉掌握行政法及行政诉讼法、行政复议法，在处理案件中，能将法律理论与现实案件完美的结合起来。
法律主观：
不动产登记新规如下： 一是减半收取登记费。包括不动产更正登记、异议登记；不动产权利人姓名、名称、身份证明类型等发生变更申请变更登记；同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记等4种情形。 二是免收登记费。包括小微企业申请不动产登记；申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的；因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的；农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的；农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的；依法由农民集体使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产，申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的；因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的。 三是只收取证书工本费，每本10元。包括申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记；单独申请宅基地使用权登记；夫妻间不动产权利人变更，申请登记；因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的等4种情形。
一、昆明办理不动产证要多久
不动产登记在5个工作日内办结。
昆明市不动产登记中心于2019年7月2在其公众号上发布了《昆明市主城区不动产登记业务办理时限承诺》。
承诺书指出，各项登记办结时限为1—5个工作日，即最短的当天完成，最长的5个工作日完成。
二、办理不动产登记证需要哪些资料
申请办理不动产登记的，需要以下资料：
1、不动产权属来源证明材料;
2、《不动产登记申请表》;
3、土地出让金、契税等费用缴纳票据;
4、房地产界址、空间界限和面积等材料;
5、费用缴纳票据；
6、此外单位申请办理的，需要提供《营业执照》《组织机构代码证》;个人申请办理的的，需要提供《居民身份证》。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百一十一条，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
三、不动产登记怎么办理
1、申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。
2、按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记。
3、无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。
4、当事人可以委托他人代为申请不动产登记。
5、因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交给公证的材料或者生效的法律文书。
由于现在大部分人购买的都是按揭房，也就是有部分房款是向银行申请贷款之后支付给卖方的。
在贷款买房的情况下，涉及到办理不动产证的期限就会不同。
如果是新房，一般按照购房合同的约定期限在365个工作日内办理。
要是购房合同中没有约定的话，则开发商要在期房交房后90天内，或现房签合同之日起90天内，可以拿到房产证。
若是购买的二手房，那一般在交易后5个月内办理下来。
法律分析：
第一步：
申请人申请；
第二步：
受理申请，材料错误可当场更正的，允许当场更正。
属于登记职责范围、申请材料齐全且符合法定形式的当场受理；
第三步：
进行审核；
第四步：
告知审核结果，审核通过的登簿并核发不动产权证书/证明。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第四条 国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
法律分析：
第一步：
申请人申请；
第二步：
受理申请，材料错误可当场更正的，允许当场更正。
属于登记职责范围、申请材料齐全且符合法定形式的当场受理；
第三步：
进行审核；
第四步：
告知审核结果，审核通过的登簿并核发不动产权证书/证明。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第四条 国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
一、昆明办理不动产证要多久
不动产登记在5个工作日内办结。
昆明市不动产登记中心于2019年7月2在其公众号上发布了《昆明市主城区不动产登记业务办理时限承诺》。
承诺书指出，各项登记办结时限为1—5个工作日，即最短的当天完成，最长的5个工作日完成。
二、办理不动产登记证需要哪些资料
申请办理不动产登记的，需要以下资料：
1、不动产权属来源证明材料;
2、《不动产登记申请表》;
3、土地出让金、契税等费用缴纳票据;
4、房地产界址、空间界限和面积等材料;
5、费用缴纳票据；
6、此外单位申请办理的，需要提供《营业执照》《组织机构代码证》;个人申请办理的的，需要提供《居民身份证》。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百一十一条，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
三、不动产登记怎么办理
1、申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。
2、按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记。
3、无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。
4、当事人可以委托他人代为申请不动产登记。
5、因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交给公证的材料或者生效的法律文书。
由于现在大部分人购买的都是按揭房，也就是有部分房款是向银行申请贷款之后支付给卖方的。
在贷款买房的情况下，涉及到办理不动产证的期限就会不同。
如果是新房，一般按照购房合同的约定期限在365个工作日内办理。
要是购房合同中没有约定的话，则开发商要在期房交房后90天内，或现房签合同之日起90天内，可以拿到房产证。
若是购买的二手房，那一般在交易后5个月内办理下来。
昆明在全市范围内全面启动不动产统一登记工作。
原有各类产权证书继续有效吗?哪些情形暂不能办理不动产登记?未付清土地价款不予登记对于市民最关注的部分无法办理不动产登记的情形，按照《不动产登记暂行条例》，违反法律、行政法规规定的;存在尚未解决的权属争议的;申请登记的不动产权利超过规定期限的;以及法律、行政法规规定不予登记的，不动产登记机构应当不予登记。
值得注意的是，在条例中，除了明确违规的小产权房等不予登记外，对于未按合同约定付清全部土地价款的，按土地价款缴纳比例分割申请登记的，都在不予登记的范围，昆明部分老旧小区无土地、规划、建设手续和资料的，也暂不能办理不动产登记。
现不动产登记仅是把原分散在各个职能部门的登记事项，整合统一到现不动产登记机构来实施。
为此，不动产登记实施前，按照原政策，原职能部门没有受理产权登记的小区或业主，根据新的政策规定也暂不能受理。
四类情形暂不能登记小产权房;因规划、土地、消防等手续不完善或违规，原来按照规定不能办理房产证和土地证的，需由开发商或单位先行完善相关手续;涉及原8·31土地上建盖住宅，对已办理并取得房产证，但未按照规定完善8·31用地手续的，暂不能进行登记;部分小区住户已经办理领取了房产证，但因规划、土地等手续不完善，如存在少批多用、建房范围超出大土地证发证范围;少征多用、建房范围超出原土地证发证范围的;部分老旧小区无土地、规划、建设手续和资料的。
答疑不动产统一登记的办理时限是多长?答：
按照《不动产登记暂行条例》规定：
自受理登记申请之日起30个工作日内办结。
公告的时间不算在内。
未来将会缩短办理时限。
不动产登记按什么标准来收费?答：
目前，国家尚未明确具体的收费标准。
仍按照现行房屋、土地登记收费标准执行。
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文章来源参考：头条-昆明车库拆迁补偿标准2026，昆明办理不动产证要多久
内容审核：王姗忆律师
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