秉持专业、严谨、负责的执业理念。从事法律工作已逾15年。自2011年执业以来，致力于房地产相关的行政诉讼类及民商事类法律业务，并结合办案实务潜心钻研行政法学、民商法学理论，征地、拆迁类法律业务办案经验丰富，竭力维护被征收人的合法权益。
商铺违建的处理主要包括以下步骤：
一、发现与制止
物业服务企业在物业管理区域内发现商铺存在违反相关法律、法规规定的违建行为时，应立即发出整改通知予以制止。
同时，物业服务企业应及时向有关行政管理部门报告此违建行为，由其依法对违法行为进行制止或处理。
二、调查与认定
城管部门接到违建举报后，会核实现场情况，制作现场检查笔录，进行现场勘验，并找当事人询问情况，解释相关规定，进而制作调查笔录以认定违建性质。
三、立案与拆除通知
城管部门在确认违建事实后，会立案处理，并下达违法通知、听证通知以及违法建设拆除通知。这一过程通常需要一到两个工作日。
违法建设拆除通知一般会要求当事人在三到七个工作日内自行拆除违建。若当事人未在规定期限内自拆，城管部门会下达违法建设强拆通知，这通常会在三个工作日之后进行。
四、法院介入与强拆
若当事人在规定期限内仍未拆除违建，逾期后城管部门会依据法律程序向法院申请强拆，并下达限时自拆通知。在此期间，会有一次催告程序。
若当事人在催告后仍未自行拆除，到期后城管部门会依法进行强制拆除。
综上所述，商铺违建的处理涉及发现与制止、调查与认定、立案与拆除通知以及法院介入与强拆等多个环节。各相关部门会依据《物业管理条例》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，对违建行为进行严格的制止和处理。
法律分析：
出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
在合同无效的情况下，承租人可以要求返还已付的租金，并且因出租人的过错造成合同无效的，还可以要求出租人承担因合同无效而造成的损失。
出租人应当返还还承租人未使用房屋期间的租金、租赁保证金并适当赔偿被告房屋装修损失，承租人则向出租人支付使用房屋期间的合理费用。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》 第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
（一）未经批准进行临时建设的；
（二）未按照批准内容进行临时建设的；
（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
第五条 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
法律分析：
租了违建商铺有赔偿。
依据相关法律的规定，违法建筑签订的租赁合同是无效的，合同无效造成的损失，一般是由出租人承担，所以转让费一般是由出租人赔偿的。
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；
各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。
法律分析：
不合法的。
消防方面，如果是隔层的话，本身都不合法了，更不可能通得过消防检查，那隐患就多了，主要是涉嫌房屋安全问题。
法律依据：
《房屋使用安全管理条例》第二十六条 禁止任何单位和个人从事下列危害房屋使用安全的行为：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）降低底层室内标高；
（三）超过设计标准、规范，增加房屋使用荷载的；
（四）安装设施、设备影响房屋结构安全的；
（五）法律、法规以及（临时）管理规约禁止的其他危及房屋使用安全的行为。
法律分析：
出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
在合同无效的情况下，承租人可以要求返还已付的租金，并且因出租人的过错造成合同无效的，还可以要求出租人承担因合同无效而造成的损失。
出租人应当返还还承租人未使用房屋期间的租金、租赁保证金并适当赔偿被告房屋装修损失，承租人则向出租人支付使用房屋期间的合理费用。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》 第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
（一）未经批准进行临时建设的；
（二）未按照批准内容进行临时建设的；
（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
第五条 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
法律分析：
首先对于居住性质的住宅一般是不能改成商铺的，更改房屋用途需要备案批准，可以向工商局和住建局投诉。
其次可以以其行为影响你使用房屋的，可以就噪音扰民以及气味的问题起诉维权提起民事诉讼，要求其停止侵权、排除妨碍。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
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文章来源参考：头条-隔层拆迁补偿，租的商铺违建被拆了怎么办
内容审核：高华君律师
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