口碑最好的拆迁补偿方法，口碑好的宅基地动迁律师顾问

一、口碑好的宅基地动迁律师顾问

口碑好的宅基地动迁律师顾问，应当具备丰富的专业知识和实践经验，能够为客户提供优质的法律服务。在选择律师顾问时，可以考虑以下方面：

一、律师的专业背景和经验

专业背景：优秀的宅基地动迁律师顾问应具备扎实的法律基础和专业知识，熟悉《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规。

实践经验：具有丰富实践经验的律师更能应对复杂的动迁问题。可以选择那些有多年从业经验，且处理过类似案件的律师。

二、律师的口碑和服务态度

口碑：可以通过网络搜索、咨询朋友或同行等方式了解律师的口碑。口碑好的律师通常更值得信赖。

服务态度：优秀的律师应当具备良好的服务态度，能够耐心倾听客户需求，提供专业建议，并积极为客户解决问题。

三、律师的沟通能力和团队协作精神

沟通能力：宅基地动迁涉及多方利益，律师需要具备良好的沟通能力，以便与各方协商，达成最有利的解决方案。

团队协作精神：律师团队之间的协作能力也很重要，可以确保案件得到更全面的分析和处理。

综上所述，口碑好的宅基地动迁律师顾问应具备专业背景、丰富实践经验、良好口碑和服务态度，以及出色的沟通能力和团队协作精神。在选择律师时，建议客户多方面考察，选择最适合自己的律师顾问。至于具体的律师推荐，由于涉及到个人评价和主观判断，因此无法在此给出具体名称。建议您根据上述标准，结合当地律师资源，进行选择。

二、北京农村宅基地拆迁方面的律师

1、确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对系争宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。

2、未成年人与其他家庭成员以一户的名义共同取得了宅基地使用权或房屋建设的许可，其父母等投资建造的行为，可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资，该未成年人享有共同所有权。

3、农村宅基地房屋的动迁补偿，一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。

地上物的补偿，应当归房屋权利人，原权利人已死亡的，可依继承关系处理。

4、农村宅基地使用权具有很强的身份属性，按户计算，且应由本集体组织成员享有。

当该户出现人口减少或个别转出本集体组织的，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。

5、房屋拆迁后尚未实际取得安置房的，当事人要求确认或分割安置房购买权的，法院可判决驳回其诉讼请求，但在裁判理由中告知当事人可在房屋实际面积、位置等确定后再行主张。

一、农村房子属于家庭成员共有吗

需要具体情况具体分析

第一，就要先确定宅基地使用权人，即在册人口的认定。

在册人口是指宅基地申请审批时该家庭具有本集体经济组织户籍的成员。

由于农村宅基地属村民集体所有，宅基地在分配上存在着排他性和福利性，即宅基地使用权只能分配由本集体经济组织成员使用。

因此，宅基地以户的名义取得，属家庭共有，并主要根据家庭成员数确定使用面积。

各集体经济组织在家庭申请用地时，会对其常住家庭在册人口进行核定，然后分配特定面积。

虽然宅基地使用证上登记的使用权人只有一人，但宅基地申请审批表确定在册人口共享宅基地使用权。

第二，是房屋建造者的认定：

房屋建造可分为两种，一种是直接建造(出力建造)，即由家庭成员利用自身技术和体力亲自建造房屋种是出资建造，即家庭成员出资购买材料、聘请他人建造。

这两种建造方式在实际建造中可能有交叉。

房屋建造者可以按照“谁出资出力建造谁所有”原则进行认定。

1、直接建造者为房屋建造人。

有证据证实确实利用自身技术和体力亲自参与了房屋建造的家庭成员，可以认定为房屋出力者。

2、有固定工作收入且共同生活的家庭成员可以认定为房屋建造的出资人。

共同生活的家庭成员可能并不直接对建造房屋出资，但因共同生活其将收入交给家庭共同支配使用，可以认定为出资人。

第三，被认定为非房屋共有人的情况认定：

1、建房时未出资的未成年人(16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的人)。

2、宅基地申请审批时为在册人口并未出资出力建造房屋，之后户口迁出。

3、宅基地上房屋非户内家庭成员建造。

这种情形，应参照农村房屋流转合同效力的认定规则，认定房屋产权。

农村房屋的所有权认定是要结合农村宅基地使用权属来确定，因此房屋所有权人必须是农村宅基地使用权人，同时也是房屋的建造者。

当然，后续农村房屋继承后的情况则另行认定。

二、农村的宅基地到底归谁所有

农村的宅基地属于集体土地，其所有权归农民集体。

我国农民集体通常以村为单位，因此农民集体常被称为村集体，农民集体的成员必须具备农业户口。

宅基地是农村家庭用作住宅建设的土地，通常由村民委员会按照一户一宅的原则进行分配。

村民对于宅基地只有使用权，没有所有权。

农村宅基地使用权不能向集体外的人员转让，原则上在集体内也只能以互换的形式流转，不能进行买卖。

集体外人员购买农村宅基地及地上房屋的，所签订的房屋买卖合同部分或全部无效。

农村宅基地上所建房屋可以继承，但宅基地使用权不能继承，继承人不必是集体成员，继承人不得翻修、扩建房屋。

待房屋无法居住使用时，集体组织有权收回宅基地使用权。

三、宅基地纠纷律师咨询

法律分析：

出现宅基地纠纷可以协商解决：

土地所有权和使用权争议，可以由当事人协商解决。

也行政解决：

个人之间，个人与单位之间争议是可以交由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理、调解。

还可以司法解决：

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可向人民法院起诉。

但须首先经过相关行政机关处理，对此不服的可以向法院起诉。

否则，人民法院不予受理。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《中华人民共和国民法典》第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

《中华人民共和国民法典》第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

四、宅基地纠纷律师

法律分析：

宅基地纠纷没有威胁到人身以及财产安全的话，一般是不能报警处理的，宅基地纠纷的处理方法具体有以下几种：

协商解决，人民调解，行政解决，诉讼解决。

法律依据：

《律师服务收费管理办法》 第九条 实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。

律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：

（一）耗费的工作时间；

（二）法律事务的难易程度；

（三）委托人的承受能力；

（四）律师可能承担的风险和责任；

（五）律师的社会信誉和工作水平等。

五、宅基地拆迁律师是如何处理纠纷的?

1、确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对系争宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。

2、未成年人与其他家庭成员以一户的名义共同取得了宅基地使用权或房屋建设的许可，其父母等投资建造的行为，可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资，该未成年人享有共同所有权。

3、农村宅基地房屋的动迁补偿，一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。

地上物的补偿，应当归房屋权利人，原权利人已死亡的，可依继承关系处理。

4、农村宅基地使用权具有很强的身份属性，按户计算，且应由本集体组织成员享有。

当该户出现人口减少或个别转出本集体组织的，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。

5、房屋拆迁后尚未实际取得安置房的，当事人要求确认或分割安置房购买权的，法院可判决驳回其诉讼请求，但在裁判理由中告知当事人可在房屋实际面积、位置等确定后再行主张。

一、农村房子属于家庭成员共有吗

需要具体情况具体分析

第一，就要先确定宅基地使用权人，即在册人口的认定。

在册人口是指宅基地申请审批时该家庭具有本集体经济组织户籍的成员。

由于农村宅基地属村民集体所有，宅基地在分配上存在着排他性和福利性，即宅基地使用权只能分配由本集体经济组织成员使用。

因此，宅基地以户的名义取得，属家庭共有，并主要根据家庭成员数确定使用面积。

各集体经济组织在家庭申请用地时，会对其常住家庭在册人口进行核定，然后分配特定面积。

虽然宅基地使用证上登记的使用权人只有一人，但宅基地申请审批表确定在册人口共享宅基地使用权。

第二，是房屋建造者的认定：

房屋建造可分为两种，一种是直接建造(出力建造)，即由家庭成员利用自身技术和体力亲自建造房屋种是出资建造，即家庭成员出资购买材料、聘请他人建造。

这两种建造方式在实际建造中可能有交叉。

房屋建造者可以按照“谁出资出力建造谁所有”原则进行认定。

1、直接建造者为房屋建造人。

有证据证实确实利用自身技术和体力亲自参与了房屋建造的家庭成员，可以认定为房屋出力者。

2、有固定工作收入且共同生活的家庭成员可以认定为房屋建造的出资人。

共同生活的家庭成员可能并不直接对建造房屋出资，但因共同生活其将收入交给家庭共同支配使用，可以认定为出资人。

第三，被认定为非房屋共有人的情况认定：

1、建房时未出资的未成年人(16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的人)。

2、宅基地申请审批时为在册人口并未出资出力建造房屋，之后户口迁出。

3、宅基地上房屋非户内家庭成员建造。

这种情形，应参照农村房屋流转合同效力的认定规则，认定房屋产权。

农村房屋的所有权认定是要结合农村宅基地使用权属来确定，因此房屋所有权人必须是农村宅基地使用权人，同时也是房屋的建造者。

当然，后续农村房屋继承后的情况则另行认定。

二、农村的宅基地到底归谁所有

农村的宅基地属于集体土地，其所有权归农民集体。

我国农民集体通常以村为单位，因此农民集体常被称为村集体，农民集体的成员必须具备农业户口。

宅基地是农村家庭用作住宅建设的土地，通常由村民委员会按照一户一宅的原则进行分配。

村民对于宅基地只有使用权，没有所有权。

农村宅基地使用权不能向集体外的人员转让，原则上在集体内也只能以互换的形式流转，不能进行买卖。

集体外人员购买农村宅基地及地上房屋的，所签订的房屋买卖合同部分或全部无效。

农村宅基地上所建房屋可以继承，但宅基地使用权不能继承，继承人不必是集体成员，继承人不得翻修、扩建房屋。

待房屋无法居住使用时，集体组织有权收回宅基地使用权。

六、专业宅基地纠纷律师

法律主观：

1、农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

在遇到 宅基地拆迁 的时候，有两种补偿。

一是 宅基地补偿 ，二是房屋补偿。

由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。

而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、现行的 土地管理法 第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

征用耕地的补偿费用包括 土地补偿费 、 安置补助费 以及地上附着物和青苗的补偿费。

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

法律客观：

《土地管理法》第四十八条第三款征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

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文章来源参考：头条-口碑最好的拆迁补偿方法，宅基地拆迁律师是如何处理纠纷的?

内容审核：徐会元律师