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齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 王杰
为彻底解决城市危房安全隐患，实施城市零散棚户区改造需要。近日，济南市历城区人民政府决定对万紫巷宿舍地块改造项目规划范围内国有土地上房屋进行征收，并公布《万紫巷宿舍地块改造项目房屋征收补偿方案》，济南“中优”战略正在该片区深入推进。
作为济南曾经最大的农贸副食品市场、老商埠区的“菜篮子”，万紫巷曾经辉煌一时，见证了济南开埠史。至今片区内还存有多处民国建筑群和6处历史风貌建筑。
今年7月，济南公布万紫巷城市更新项目、万紫巷宿舍地块项目改造项目房屋冻结公告，万紫巷城市更新项目由此启动。根据规划，万紫巷项目将分为南、北两个地块。南地块用于文创、餐饮、民宿、特色商业使用。北地块拟新建部分商业办公楼。
根据此次公布的《万紫巷宿舍地块改造项目房屋征收补偿方案》，房屋征收范围为东至鹊华天禧小区，西至工业厂房，南至奇瑞国奇特约维修服务站，北至水屯北路，其中国有土地上房屋征收涉及万紫巷宿舍楼房及平房。
根据调查摸底情况，房屋征收红线范围内共涉及住宅80户(以最终实际签约户数为准)，房屋面积约3524平方米，附属用房面积约410平方米。
据了解，此次征收补偿方式分为货币补偿和产权调换，征收补偿签约期限为2021年9月24日至2021年9月30日，共七天。
征收住宅房屋，被征收人或者公有房屋承租人在2021年9月30日前签订征收补偿协议并交验空房的(以交验空房时间计)，给予3万元搬迁奖励费和提前搬迁奖励费。
住宅房屋选择货币补偿方式的，在2021年9月30日前签订货币补偿协议并搬迁的，按其被征收房屋补偿价值的15%给予货币补偿奖励;超出该项目签约期限签订货币补偿协议并搬迁的，按其被征收房屋补偿价值的2%给予货币补偿奖励。
安置房为中粮·祥云小区(位于历城区新东站片区开源中路以南、钢化路以西A-2地块7号楼)。安置房结构形式为钢混结构高层住宅(23层)。安置房屋共15套，房型均为两室两厅一卫，建筑面积有85.26m2和84.79m2两种。选房办法另行制定。
搬迁过渡方式采用由房屋征收部门发放临时安置费，被征收人自行寻找过渡用房。选择产权调换(房屋安置)的，根据拟选安置房源情况过渡期限拟定为20个月(最终以产权调换房屋交付时间为准)。
逾期的自逾期之月起临时安置费增加一倍支付(临时安置费每月不足1500元的，逾期临时安置费按照1500元加上被征收房屋建筑面积对应的临时安置费予以支付)。选择货币补偿的，一次性给予6个月临时安置费。
法律分析：
拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。
国家规定的拆迁补偿标准如下：
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析：
拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。
国家规定的拆迁补偿标准如下：
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析：
虹口53街坊征收拆迁范围列入旧城区改建范围。
虹口区50街坊四至范围为：
东至九龙路，南至余杭路，西至峨嵋路，北至弄地；
虹口区52街坊四至范围为：
东至峨嵋路，南至茂林路，西至吴淞路，北至海宁路；
虹口区73街坊四至范围为：
东至梧州路，南至东汉阳路，西至溧阳路，北至东余杭路。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析：
拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。
国家规定的拆迁补偿标准如下：
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析：
一类区片范围：
大板桥街道办事处集镇规划区范围内，区片补偿标准：
127150元/亩。
二类区片范围：
大板桥街道办事处集镇规划区范围外城乡结合部，区片补偿标准：
100275元/亩。
三类区片范围：
除上述区域外的山地区，区片补偿标准：
62675元/亩。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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文章来源参考：头条-奇瑞补偿拆迁，武进区拆迁补偿标准
内容审核：白玲律师
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