县城买房拆迁补偿款给谁，房子烂尾谁之责？购房者成唯一'背锅侠'引热议

一、房子烂尾谁之责？购房者成唯一'背锅侠'引热议

@孙能能律师 房子烂尾怪谈。

房子烂尾以后，卖地的没责任，建房的没责任，卖房的没责任，帮你贷款的没责任，就连监督这个事情的也没责任。

你就会发现每一个赚到钱的都没有责任，而掏钱去买房的却要承担所有责任，这种奇葩的事实在令人感到费解。

利益收割，一个带着刀，一个沾着血，没有原则道义可讲。

#刑辩孙能能律师#

二、一般房子烂尾什么意思？

第一步，先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。

第二步，澄清产权归属：

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。

第三步，向法院申请房屋保全。

第四步，法律诉讼：

联合业主聘请律师一起起诉房开商违约，一旦胜诉，就再申请强制执行。

楼盘烂尾分两种情形，一种是已经完工的，此时购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。

如果购房人已经付清房贷，可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料，申请办理房产证并取得房屋所有权，房企破产对业主的房屋权利归属不产生影响。

第二种是尚未完工的，这种情况下要弄清楚烂尾楼的产权状况。

部分开发商为了获取资金，会把在建房屋抵押给银行，一旦楼盘烂尾或企业破产，此时银行就获得了房子的他项权利，购房者虽然支付了房款，但得到的并不是完整产权。

这种情况下，如果购房人尚未付清全部价款，房企也没有转移所有权，说明双方均未履行完毕合同，破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

一、如果房子烂尾，房贷还需要还吗？

从法律关系上来讲，此时必须继续保持还款，因为购房人和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。

购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系。

虽然按揭贷款以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。

因为开发商的原因导致交易出现问题，购房人可以追究开发商的责任；

但购房人申请贷款后，银行有权要求借款人按时还款，这跟开发商是没有关系的。

如果拒绝继续还房贷，购房人要承担跟银行之间的违约责任。

不过，购房者如果遇到此类事件，可以先与银行、保险公司进行交涉、协商，由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的，也可以向银行申请房贷合同暂停。

三、房子烂尾政府有没有责任

如果买的房子出现开发商跑了，最后成烂尾楼了的，政府有责任接管该项目，进行重新的招商引资，作为社会监督机构，政府有责任为购房者的合法权利维权和给予保障。

房子烂尾了政府都会处理。

对于房子没有建好，形成了烂尾楼的房产，消费者要求其退回房款的权利会比工程款的优先权更为优先，因为工程款是优先于建设工程抵押权的，所以购房消费者权利是优先于建设工程抵押权的，政府会对其进行处理。

购房者的清偿权利比建设工程优先权和抵押权是优先的，也高于一般金钱债权人的债权。

烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(楼宇、桥梁、道路或塔等)。

起因通常是因为开发商(私人或政府)缺乏足够资金，无力完成工程。

此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。

烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。

那么如何避免买到烂尾楼?

1、买现房

这是避开烂尾楼最为直接的方式。

现房看得见摸得着，一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住。

现房小区内部规划也都一目了然，买现房更放心。

2、选择品牌房企

买房选择大开发商，可以避免很多潜在风险。

大开发商品牌房企开发实力雄厚，资金充足，质量也更有保障。

同时，品牌房企拥有更好地物管服务，居住舒适度高。

3、考察开发商的实力和信誉

在选择这些楼盘前，要先了解一下开发商的实力和信誉，是否开发过多个楼盘。

特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。

综合考察开发商实力。

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。

资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。

4、看开发商的“五证”，了解项目楼盘的手续。

市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以在此提醒大家在买房时一定要检查五证。

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。

如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

综上所述，房子烂尾，政府是有一定的责任的，为了避免买到烂尾楼，您可以买现房，或者买开发商“五证”齐全的房子，您了解了吗？

法律依据：

《商品房销售管理办法》第三条，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

四、烂尾楼谁承担责任

烂尾楼应该由开发商承担责任。

烂尾楼通常是由于开发商未能按期完成建设，或者由于资金问题、质量问题等原因导致工程停工，最终形成烂尾楼。

因此，烂尾楼的责任通常应由开发商承担。

根据我国相关法律规定，责任归属主要取决于开发商、施工单位和监理单位的责任。

开发商应承担对购房者的履约责任，包括按时交房、保质保量交付房屋等。

施工单位在工程施工过程中应按照合同约定进行施工，确保工程质量。

监理单位应对工程进行监督、检查，及时发现问题并提出整改意见。

当烂尾楼纠纷发生时，首先需要查明责任方的违约行为。

如果是开发商未按时交房或未交付合格的房屋，购房者可以要求开发商承担相应的违约责任，包括返还已支付的款项、支付违约金等。

如果是施工单位或监理单位在施工过程中存在过失或不当行为导致工程无法完成，购房者可以追究相应单位的责任，并要求赔偿损失。

综上所述，在处理烂尾楼纠纷时，需要综合考虑合同约定、相关法律规定以及具体证据，以确定责任归属和追究责任方的法律责任。

因此，购房者在面临烂尾楼纠纷时，建议寻求法律专业人士的帮助，以便能够更好地维护自身权益。

【法律依据】：

《中华人民共和国人民防空法》

第二十八条

任何组织或者个人不得擅自拆除本法第二十一条规定的人民防空工程；

确需拆除的，必须报经人民防空主管部门批准，并由拆除单位负责补建或者补偿。

购房者对于烂尾楼的担忧是合理的，因为这会给他们带来重大损失。

一般来说，烂尾楼的责任应由开发商承担。

购房者发现购买的房屋存在烂尾问题后，首先应与开发商协商退房，这是维护自身权益的最佳选择。

如果开发商拒绝退款，购房者可以向法院提起诉讼，要求退房并获得赔偿。

此外，购房者还可以组织起来，寻求当地房管局的调解。

为了避免购买烂尾楼，购房者可以综合考察开发商的实力和信誉，了解项目楼盘的手续是否齐全，并把握合适的购房时机。

在处理烂尾楼纠纷时，购房者应当寻求法律专业人士的帮助，以确保能够维护自身权益。

五、房子烂尾业主怎么维权

第一步，先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。

第二步，澄清产权归属：

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。

第三步，向法院申请房屋保全。

第四步，法律诉讼：

联合业主聘请律师一起起诉房开商违约，一旦胜诉，就再申请强制执行。

楼盘烂尾分两种情形，一种是已经完工的，此时购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。

如果购房人已经付清房贷，可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料，申请办理房产证并取得房屋所有权，房企破产对业主的房屋权利归属不产生影响。

第二种是尚未完工的，这种情况下要弄清楚烂尾楼的产权状况。

部分开发商为了获取资金，会把在建房屋抵押给银行，一旦楼盘烂尾或企业破产，此时银行就获得了房子的他项权利，购房者虽然支付了房款，但得到的并不是完整产权。

这种情况下，如果购房人尚未付清全部价款，房企也没有转移所有权，说明双方均未履行完毕合同，破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

一、如果房子烂尾，房贷还需要还吗？

从法律关系上来讲，此时必须继续保持还款，因为购房人和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。

购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系。

虽然按揭贷款以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。

因为开发商的原因导致交易出现问题，购房人可以追究开发商的责任；

但购房人申请贷款后，银行有权要求借款人按时还款，这跟开发商是没有关系的。

如果拒绝继续还房贷，购房人要承担跟银行之间的违约责任。

不过，购房者如果遇到此类事件，可以先与银行、保险公司进行交涉、协商，由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的，也可以向银行申请房贷合同暂停。

六、楼盘烂尾政府有责任吗？

烂尾楼是指那些已办理用地、规划手续，但楼盘项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

烂尾楼不仅破会城市形象，浪费土地资源同时也会破会投资者信心，增加银行的不良资产，对居民生活带来不便。

买房遇到烂尾楼的处理：

1、先搞清楚房屋产权归属：

朋友们买到烂尾楼之后先不要太着急，应该有条不紊的去处理这件事情，尽量减小自己的损失。

首先购房者要搞清楚房屋产权的归属，要做的还是学会自救，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。

按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。

按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。

因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。

2、集体诉讼发起要团结：

在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。

正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

购房者维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到最大化的维权。

3、不一定退房：

置业者切勿轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。

此外，假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程，不妨稍安勿躁，毕竟这样会将损失最小化。

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内容审核：董俊俊律师