农村房屋拆迁补偿详单，罗平阿岗水库征地补偿是怎样的

一、罗平阿岗水库征地补偿是怎样的

法律主观：

罗平阿岗水库的征地补偿是：

1、土地补偿费，补偿因其土地被征用造成的经济损失；

2、安置补助费，安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口；

3、青苗补偿费，补偿青苗因征地受到毁损的经济损失。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

二、罗平阿岗水库兴建条件

一、征收集体土地补偿

第十七条征收集体土地的补偿，按照《关于发布〈平罗县征地补偿标准〉的通知》（平政发〔2016〕70号）规定执行。

二、房屋拆迁安置补偿

第十八条被征收人房屋拆迁、安置补偿原则上按照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”的规定，只对一处宅基地及附属设施进行房屋置换，其它只进行货币补偿。

被征收人房屋面积以2005年航空影像图测量的面积为准。

被拆迁房屋实行房地合一的补偿方式。

第十九条拆迁安置补偿实行宅基地置换结合货币补偿和货币补偿两种形式进行。

被征收人可以根据自己实际选择具体补偿安置形式。

第二十条宅基地置换是指被征收人《集体土地使用证》中载明的宅基地面积，通过产权调换系数折算后的安置房面积与被拆迁房屋结构差价、补偿金额折算后的面积之和为安置房面积。

被拆迁房屋室内外装饰装修不予补偿。

已经办理批建手续，没有取得《集体土地使用证》的，由国土资源部门和乡（镇）人民政府进行核实。

宅基地置换房屋系数、标准：

被征收人使用的宅基地面积以法定的0.4亩（270㎡）置换安置房，多占面积不予补偿。

置换系数为1：

0.6。

庭院经济用地补偿面积每户不得超过0.27亩（180㎡），宅基地面积、庭院经济用地面积分别低于0.4亩和0.27亩按实际丈量面积进行计算，按平政发〔2010〕70号文件规定执行。

庭院经济用地上的住房不予补偿，只对经济作物及附属设施给予补偿。

第二十一条用于产权置换房屋内的水、电、暖、地面、墙面、门窗、灯具、洁具等设施齐全。

由建设单位出具《经济适用住房买卖合同》及销售不动产发票，被征收人据此办理房屋所有权证书。

三、货币补偿标准

货币补偿是指折算后确定的安置房面积乘以安置房均价后的金额以及临时安置补助费、搬家费、因拆迁房屋造成的停产停业损失费、圈舍、棚等补偿费。

1、临时安置过渡期为18个月，每人每月100元（以上年度12月31日前户口簿登记人口为准）。

2、采取宅基地置换结合货币补偿方式的两次搬家费每次600元；

货币补偿一次性600元。

3、集体土地上住房用于营业、生产加工的，经营年限在三年以上的，房屋按照第二十条的规定补偿，停产停业损失费按房屋补偿总价的6%计算。

4、圈舍、棚等补偿按实际现状确定。

第二十三条结构差价补偿标准：

按房屋面积计算，砖土木结构30—50元∕平方米（指一面、两面砖）；

砖木结构180—280元∕平方米；

砖混结构250—350元∕平方米。

四、拆迁安置标准

第二十五条县人民政府每年三月份以前公布本年度安置房价格，房屋拆迁补偿每平方米按本年度安置房均价计算。

第二十六条对被征收人在城市规划区范围内安置。

以当年安置房价格为准

（二）被征收人按照安置房面积与折算出置换面积的差额部分互找差价，多退少补。

折算面积置换安置房面积后剩余面积小于安置房户型设计面积50%的，按当年安置房平均价格进行货币补偿，不再置换安置房；

超出安置房户型设计面积50%以上的，可再置换一套安置房，不足面积按安置房楼层价格的150%购买。

五、宁夏回族自治区石嘴山市平罗县的土地共分为四类：

一类区片范围：

城关镇。

平均补偿标准：

37800元/亩。

二类区片范围：

崇岗镇。

平均补偿标准：

32000元/亩。

三类区片范围：

黄渠桥镇、高庄乡、宝丰镇、头闸镇、渠口乡、灵沙乡、通伏乡、姚伏镇。

平均补偿标准：

35400元/亩。

四类区片范围：

高仁乡、红崖子乡、陶乐镇。

平均补偿标准：

33600元/亩。

不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用）为保护农民权益的标准，符合国家征地标准，依法对土地征收的精神，虽然征收了农民的土地，但也有承担了这个责任金星路土地补偿，保障了被征地农民的生活水平的提高至少不会降低。

对土地利用较好，罗平县当地的获益也大，所以也应该根据实际情况调整补偿。

三、罗平阿岗水库征地补偿是怎样的？

一、罗平阿岗水库征地补偿费用详单：

1、征用土地补偿费和安置补助费，按照《条例》和有关省、自治区、直辖市颁布的有关规定计算。

2、房屋及附属建筑物补偿费，按照不同结构类型、质量标准的重建价格计算。

3、农副业设施补偿费，按原有设施状况、规模和标准计算。

4、小型水利电力设施补偿费，对移民集体或个人所有的小型水电站、抽水泵站、排涝泵站、灌溉渠道、输变电工程、水库、水塘等设施的补偿，应结合移民安置规划，按原有规模和标准，扣除可利用的设备材料后计算。

5、农村工商企业补偿费，按照调查的房屋、附属建筑物、各种设施及设备的数量和原有规模，分项计算。

物资搬迁费及搬迁期间停产损失费，按照迁移距离、搬迁时间、停产状况分项计算。

6、文化、教育、医疗卫生等事业单位迁建补偿费，按照重建原有房屋和搬迁原有设施进行计算。

7、基础设施补偿费，包括移民安置点的新址征地、场地平整及挡护、供水、供电、村庄道路、排水等设施，按原有设施状况，结合移民安置点规划设计分项计算。

8、移民搬迁费，包括移民个人或集体在搬迁时的车船运输、食宿、医药、误工、物资损失和临时住房补贴，一般按迁移距离、物资数量、运输方式和时间等情况分项计算。

9、其它补偿费，包括移民个人种植的零星果木、树木补偿及其它必要的补助。

10、过渡期生活补助费，应结合生产安置规划分析确定，过渡期按1--3年考虑。

二、法律依据

《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》（以下简称《条例》）第二十二条第一款规定，大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费为该耕地被征收前三年平均年产值的16倍。

2015年，《中共中央国务院关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》（中发〔2015〕1号）决定，重大水利工程建设的征地补偿实行与铁路等重大基础设施项目同等政策。

铁路等重大基础设施项目自《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）发布后，征地补偿标准由原来的按照前三年平均产值的10到16倍，逐步过渡到按照省、自治区、直辖市公布的统一年产值或者区片综合地价补偿。

2015年以来，大中型水利水电工程项目都已经执行与铁路等重大基础设施项目同等的补偿标准。

四、罗平阿岗水库征地补偿如何进行？

罗平阿岗水库征地补偿是：

1.土地补偿费。

用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2.青苗补偿费。

用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3.附着物补偿费。

用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4.安置补助费。

用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

征地补偿的发放程序是怎样的

征地补偿发放程序是：

土地是农民使用的，直接发放给农民。

土地是农村集体经济组织所有的，发放给集体经济组织。

地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗费的所有者所有。

土地补偿费归农村集体经济组织所有。

征地树木补偿标准标准是怎样的？

根据《土地管理法》第四十八条规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

在实践中，树木、果树拆迁补偿标准是：

根据政府文件和当年果树市场估值，确定当年树苗价格和当年果树直径、高度、宽度。

但是不同地方对幼龄作物的补偿标准不同。

超过每亩规定的林木数的，按照标准给予补偿;低于规定的林木数的，按照每株相应的单价和实际统计的林木数给予补偿。

征地补偿安置方案中如何确定征地补偿的责任

拟订征地补偿安置方案的流程有：

1、拟订机关：

市、县政府地政部门会同有关单位实施拟订。

2、拟订根据：

土地登记资料、现场勘测结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。

3、方案内容：

①被征用土地的情况；

②土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项；

③被征地农民的安置方案。

4、方案公告：

市、县政府地政部门在被征用土地所在地的乡(镇)、村公告方案，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。

5、听证：

在拟定征地项目的补偿标准和安置方案报批之前，征地部门应当书面告知当事人有要求举行听证的权利。

征地补偿和安置的听证会，是征地部门听取被征地人对补偿和安置方案的意见，在综合各方面意见后确定征地补偿和安置方案。

6、报批：

由市、县政府地政部门报市、县政府批准。

个人的征地补偿款是收入吗

征地补偿费分为三部分，除土地补偿费归农村集体所有外，另外两部分的补偿费原则上个人是可以将其视为某种财务收入的。

征地补偿款的诉讼时效是多久

解除二手房屋买卖合同，当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益。

当事人双方在进行协商时，意思表示必须是明确的，而不能是模煳的，否则，当事人对合同解除的内容约定不明确的，推定为未解除。

五、平罗县征地补偿标准是怎样的？

一、征收集体土地补偿

第十七条征收集体土地的补偿，按照《关于发布〈平罗县征地补偿标准〉的通知》（平政发〔2016〕70号）规定执行。

二、房屋拆迁安置补偿

第十八条被征收人房屋拆迁、安置补偿原则上按照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”的规定，只对一处宅基地及附属设施进行房屋置换，其它只进行货币补偿。

被征收人房屋面积以2005年航空影像图测量的面积为准。

被拆迁房屋实行房地合一的补偿方式。

第十九条拆迁安置补偿实行宅基地置换结合货币补偿和货币补偿两种形式进行。

被征收人可以根据自己实际选择具体补偿安置形式。

第二十条宅基地置换是指被征收人《集体土地使用证》中载明的宅基地面积，通过产权调换系数折算后的安置房面积与被拆迁房屋结构差价、补偿金额折算后的面积之和为安置房面积。

被拆迁房屋室内外装饰装修不予补偿。

已经办理批建手续，没有取得《集体土地使用证》的，由国土资源部门和乡（镇）人民政府进行核实。

宅基地置换房屋系数、标准：

被征收人使用的宅基地面积以法定的0.4亩（270㎡）置换安置房，多占面积不予补偿。

置换系数为1：

0.6。

庭院经济用地补偿面积每户不得超过0.27亩（180㎡），宅基地面积、庭院经济用地面积分别低于0.4亩和0.27亩按实际丈量面积进行计算，按平政发〔2010〕70号文件规定执行。

庭院经济用地上的住房不予补偿，只对经济作物及附属设施给予补偿。

第二十一条用于产权置换房屋内的水、电、暖、地面、墙面、门窗、灯具、洁具等设施齐全。

由建设单位出具《经济适用住房买卖合同》及销售不动产发票，被征收人据此办理房屋所有权证书。

三、货币补偿标准

货币补偿是指折算后确定的安置房面积乘以安置房均价后的金额以及临时安置补助费、搬家费、因拆迁房屋造成的停产停业损失费、圈舍、棚等补偿费。

1、临时安置过渡期为18个月，每人每月100元（以上年度12月31日前户口簿登记人口为准）。

2、采取宅基地置换结合货币补偿方式的两次搬家费每次600元；

货币补偿一次性600元。

3、集体土地上住房用于营业、生产加工的，经营年限在三年以上的，房屋按照第二十条的规定补偿，停产停业损失费按房屋补偿总价的6%计算。

4、圈舍、棚等补偿按实际现状确定。

第二十三条结构差价补偿标准：

按房屋面积计算，砖土木结构30—50元∕平方米（指一面、两面砖）；

砖木结构180—280元∕平方米；

砖混结构250—350元∕平方米。

四、拆迁安置标准

第二十五条县人民政府每年三月份以前公布本年度安置房价格，房屋拆迁补偿每平方米按本年度安置房均价计算。

第二十六条对被征收人在城市规划区范围内安置。

以当年安置房价格为准

（二）被征收人按照安置房面积与折算出置换面积的差额部分互找差价，多退少补。

折算面积置换安置房面积后剩余面积小于安置房户型设计面积50%的，按当年安置房平均价格进行货币补偿，不再置换安置房；

超出安置房户型设计面积50%以上的，可再置换一套安置房，不足面积按安置房楼层价格的150%购买。

五、宁夏回族自治区石嘴山市平罗县的土地共分为四类：

一类区片范围：

城关镇。

平均补偿标准：

37800元/亩。

二类区片范围：

崇岗镇。

平均补偿标准：

32000元/亩。

三类区片范围：

黄渠桥镇、高庄乡、宝丰镇、头闸镇、渠口乡、灵沙乡、通伏乡、姚伏镇。

平均补偿标准：

35400元/亩。

四类区片范围：

高仁乡、红崖子乡、陶乐镇。

平均补偿标准：

33600元/亩。

不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用）为保护农民权益的标准，符合国家征地标准，依法对土地征收的精神，虽然征收了农民的土地，但也有承担了这个责任金星路土地补偿，保障了被征地农民的生活水平的提高至少不会降低。

对土地利用较好，罗平县当地的获益也大，所以也应该根据实际情况调整补偿。

六、罗平阿岗戈维村征收土地是否有补偿

罗平阿岗水库征地补偿是由几部分构成的：

1、土地补偿费，指用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿；

2、安置补助费，指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用；

3、青苗补偿费，指用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

【法律依据】《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

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内容审核：吕静律师