王利卡律师具有深厚的法学理论功底和较强的实战能力，尤其擅长处理国有土地上房屋征收案件、集体土地征收案件、征收拆迁群体性案件、企业拆迁案件、养殖场拆迁、旧城改造更新纠纷、宅基地相关纠纷、强制拆除纠纷及违法建设纠纷案件。其凭借多年丰富的执业经验，在行政诉讼领域树立了卓越的专业形象，对各类复杂拆迁与行政争议案件有着独到的见解与解决方案。
近日，苏州又发布了一波征地通告
主要涉及吴中区和吴江区
又有一大部分苏州人
要变身“拆迁户”了
快来看看具体是哪些地方吧~
01
吴中区
01
一、征收范围
_直镇、_直镇淞港村、_直镇淞浦村范围内。
二、征收目的
由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地。
三、征收具体政策
02
一、征收范围
_直镇、_直镇淞港村、_直镇淞浦村范围内。
二、征收目的
由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地。
三、征收具体政策
03
一、征收范围
_直镇、_直镇淞浦村范围内。
二、征收目的
由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地。
三、征收具体政策
04
一、征收范围
_直镇、_直镇淞港村、_直镇淞浦村范围内。
二、征收目的
由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地。
三、征收具体政策
05
一、征收范围
城南街道宝带桥社区、红庄社区范围内。
二、征收目的
实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地。
三、征收具体政策
06
一、征收范围
越溪街道溪上社区范围内。
二、征收目的
由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地。
三、征收具体政策
07
一、征收范围
越溪街道溪上社区范围内。
二、征收目的
在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地。
三、征收具体政策
08
一、征收范围
越溪街道木林社区范围内。
二、征收目的
在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地。
三、征收具体政策
09
一、征收范围
郭巷街道姜家社区范围内。
二、征收目的
由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地。
三、征收具体政策
10
一、征收范围
郭巷街道姜家社区范围内。
二、征收目的
由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地。
三、征收具体政策
11
一、征收范围
郭巷街道姜家社区范围内。
二、征收目的
由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地。
三、征收具体政策
12
一、征收范围
越溪街道木林社区范围内。
二、征收目的
由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地。
三、征收具体政策
13
一、征收范围
郭巷街道姜家社区范围内。
二、征收目的
由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地。
三、征收具体政策
14
一、征收范围
城南街道宝带桥社区范围内。
二、征收目的
由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地。
三、征收具体政策
15
一、征收范围
城南街道南石湖社区范围内。
二、征收目的
由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地。
三、征收具体政策
16
一、征收范围
胥口镇马舍村范围内。
二、征收目的
在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地。
三、征收具体政策
17
一、征收范围
郭巷街道戈湾社区范围内。
二、征收目的
在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地。
三、征收具体政策
18
一、征收范围
郭巷街道戈湾社区范围内。
二、征收目的
在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地。
三、征收具体政策
19
一、征收范围
临湖镇采莲村范围内。
二、征收目的
在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地。
三、征收具体政策
20
一、征收范围
木渎镇尧峰村范围内。
二、征收目的
在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地。
三、征收具体政策
21
一、征收范围
木渎镇尧峰村范围内。
二、征收目的
在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地。
三、征收具体政策
22
一、征收范围
光福镇福利村范围内。
二、征收目的
为在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地。
三、征收具体政策
02
吴江区
01
一、征收范围
同里镇屯南村集体的土地范围内。
二、征收目的
由政府组织实施的交通运输建设需要用地。
三、征收具体政策
02
一、征收范围
震泽镇镇集体范围内。
二、征收目的
由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地。
三、征收具体政策
03
一、征收范围
黎里镇人民政府，东胜村农民集体、五组、八组、九组、十组、十四组、十五组、十六组、十七组农民集体，港南村六组、七组、八组、九组、十一组、十二组农民集体，跃胜村农民集体、二十二组、二十三组、二十四组、二十五组、二十六组、二十七组、二十八组、二十九组、三十一组、三十二组农民集体，杨文头村1-11组农民集体的土地范围内。
二、征收目的
由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地。
三、征收具体政策
04
一、征收范围
江陵街道办事处的土地范围内。
二、征收目的
由政府组织实施的交通运输建设需要用地。
三、征收具体政策
05
一、征收范围
江陵街道办事处的土地范围内。
二、征收目的
由政府组织实施的交通运输建设需要用地。
三、征收具体政策
06
一、征收范围
江陵街道办事处的土地范围内。
二、征收目的
由政府组织实施的交通运输建设需要用地。
三、征收具体政策
07
一、征收范围
同里镇人民政府同里镇北联村48组的土地范围内。
二、征收目的
由政府组织实施的交通运输建设需要用地。
三、征收具体政策
08
一、征收范围
同里镇九里湖村4组、5组、九里湖村集体、江陵街道联兴村4组的土地范围内。
二、征收目的
由政府组织实施的交通运输建设需要用地。
三、征收具体政策
09
一、征收范围
同里镇屯溪村19、22组的土地范围内。
二、征收目的
由政府组织实施的交通运输建设需要用地。
三、征收具体政策
10
一、征收范围
江陵街道办事处的土地范围内。
二、征收目的
法律分析：
一、规划范围
本次规划范围是苏申外港以北、京杭大运河以东、独墅湖以西的吴中开发区用地，共约7.18平方公里。
二、规划重点
1、用地调整：
根据上位规划的调整、相关设施配套标准的改变以及现实情况的制约，对部分用地性质进行适当调整。
其中涉及到部分居住用地、商业办公用地以及社区公共服务设施用地。
同时根据用地调整带来的规划人口的增加，使得小学、幼儿园等教育配套设施的规模也进行相应调整。
2、道路调整：
保持区域内主干道路骨架不变，结合用地调整优化部分支路。
3、地块的控制指标调整：
依据现状条件的变化和城市形象的要求，调整规划区内部分地块的控制指标。
从城市空间形态的角度入手，在满足日照、绿化等环境和交通、市政基础设施承载力的要求的前提下，对局部地块规划建筑容量进行适当调整。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
法律分析：
房屋征收范围:
西蔡家桥1、1/2号、2号、3号、4号、5号、5-1号、6号、7号、8号、8-1号、8-2号、9号、9-1号、10号、长渔（鱼）池9号、9号一进平、9号二进平、9号三进、11号、11-1号一进、11-1号一进平、13号、13号一进、13号二进、13号二进平、13号三进、14号、15号、20号（上述门牌如有出入，以征收红线确定的实际范围为准）。
该项目共计征收约44户，其中住宅约44户，面积约2926.35平方米（含未经登记建筑面积）。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》 第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。
城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。
县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。
在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。
县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。
法律分析：
本次规划范围为吴江区行政辖区,面积1176.72平方公里（不含部分太湖水域面积）,含七个镇(黎里镇、盛泽镇、同里镇、平望镇、震泽镇、七都镇、桃源镇)、四个街道（东太湖生态旅游度假区的松陵街道、横扇街道、八坼街道以及吴江开发区江陵街道）。
法律依据：
《城市规划编制办法》 第四条 编制城市规划，应当以科学发展观为指导，以构建社会主义和谐社会为基本目标，坚持五个统筹，坚持中国特色的城镇化道路，坚持节约和集约利用资源，保护生态环境，保护人文资源，尊重历史文化，坚持因地制宜确定城市发展目标与战略，促进城市全面协调可持续发展。
法律分析：
一、规划范围
本次规划范围是苏申外港以北、京杭大运河以东、独墅湖以西的吴中开发区用地，共约7.18平方公里。
二、规划重点
1、用地调整：
根据上位规划的调整、相关设施配套标准的改变以及现实情况的制约，对部分用地性质进行适当调整。
其中涉及到部分居住用地、商业办公用地以及社区公共服务设施用地。
同时根据用地调整带来的规划人口的增加，使得小学、幼儿园等教育配套设施的规模也进行相应调整。
2、道路调整：
保持区域内主干道路骨架不变，结合用地调整优化部分支路。
3、地块的控制指标调整：
依据现状条件的变化和城市形象的要求，调整规划区内部分地块的控制指标。
从城市空间形态的角度入手，在满足日照、绿化等环境和交通、市政基础设施承载力的要求的前提下，对局部地块规划建筑容量进行适当调整。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
法律分析：
1、住宅整修。
对住宅楼立面进行整修、专业防漏处理、附着物清理，安装无障碍和适老化设施等；
2、市政道路设施。
对道路、停车场等进行改造，根据现场条件进行海绵城市建设；
增加无障碍道路、无障碍坡道等；
3、绿化景观。
对公共绿化等进行改造，重新规划施工各类游园、布置健身设施等；
4、管线改造。
按照雨污分流要求，进行雨污水管网改造。
整修或更新自来水、燃气、供电、电信等管线和设施设备；
5、智能化建设。
根据公安部门标准建设小区安防设施，新增智能停车充电系统，新增道闸、门禁卡系统等智能化设施；
6、新增公共配套设施。
在小区和公园的公共区域内，根据居民需求及配套要求，增加公共活动的配套建筑物及设施；
7、环境整治。
整治各类占用道路、公共绿地、无合法手续的违章建筑，依法清理违法占道、占绿堆放杂物等。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
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文章来源参考：头条-吴江规划拆迁，苏州市郭巷动迁规划
内容审核：王利卡律师
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