杨海军，北京在明律师事务所专职律师，致力于征地拆迁、土地纠纷、建筑房产法律事务研究。
门面房租赁拆迁事先未告知，损失谁承担
若门面房租赁时房东事先未告知拆迁事宜，给承租人造成损失，一般由房东承担赔偿责任。
根据《民法典》规定，租赁合同中，出租人负有如实告知租赁物相关情况的义务。拆迁信息属于影响承租人使用租赁房屋的重大事项，房东应提前告知。若其隐瞒该信息，构成违约。
承租人可要求房东赔偿因拆迁导致的直接损失，如搬迁费用、装修残值损失等；若存在预期经营损失，在能举证证明的情况下，也可主张赔偿。不过，若拆迁是突发且房东也不知情，则需结合具体情况，双方按公平原则分担部分损失。
门面房租赁遇拆迁未被告知，损失咋算
需明确您与房东签订的租赁合同中有无关于拆迁相关的约定。若没有，您可主张因拆迁导致的直接损失。
直接损失通常包括您为经营门面房投入的装修费用，可按装修剩余使用年限折旧后的价值计算；还有您已支付但因拆迁未使用期间的租金损失。
对于因拆迁导致的预期利益损失，比如您原本可获得的合理经营利润，若有充分证据证明，也可主张。不过，具体计算需综合多方面因素，如您的经营流水、成本支出等。
您要尽快收集与门面房租赁及经营相关的各类证据，如租赁合同、装修合同、付款凭证、经营账目等，以便后续维权计算损失及与拆迁方或房东协商赔偿事宜。
门面房租赁遇拆迁未被告知谁担责
若门面房租赁期间遇拆迁而未被告知，首先需明确房东是否知晓拆迁情况。若房东明知却未告知，构成违约，应承担违约责任，赔偿租客因此遭受的损失，如装修损失、经营损失等。
若房东也不知情，要看租赁合同对此有无约定。若无约定，从公平原则出发，租客可与房东协商分担损失。协商不成，可考虑通过法律途径解决。租客需收集能证明自己损失的相关证据，如装修合同、经营流水等。以租赁合同纠纷为由向法院起诉，要求法院根据双方过错程度等判定责任承担及损失赔偿数额。
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