峄城高铁拆迁时间，出租屋内甲醛刺鼻，入住后孩子生病，想退房，房东却一声不吭

一、出租屋内甲醛刺鼻，入住后孩子生病，想退房，房东却一声不吭

刘伟（文中人物均为化名）是海南省海口市的一位父亲，去年9月，家中独女小柔考上了市内某重点中学，但学校离家却颇有一段距离，为了方便照顾孩子，刘伟便一次性交纳了一年的房租，在学校附近租住了一处房屋用来陪读。

然而住进房子后，刘伟便时时感觉房间内味道刺鼻，原本以为是新家具的原因，散散味儿就能好，岂料都委托了空气治理工程服务了，房内的刺鼻味道还是未见好转。紧接着，刘伟的女儿便开始出现咳嗽、发热的症状，经医院诊断为急性支气管炎。

一连串的事情让刘伟对出租屋的空气质量产生了怀疑，于是他便联系了房东，以房屋空气质量不合格为由，希望解除租赁合同，但房东却否认存在空气质量问题。

随后，刘伟便搬出了房屋，还委托了专业的检测机构对房屋进行检测，期间也通知了房东到场进行监督，但房东却未予回复。经过检测，该出租屋三个卧室及客厅的甲醛浓度均超标。

拿到报告，刘伟第一时间联系了房东，并正式提出解除租赁合同，并要求房东返还房租及押金，并赔偿其损失，但房东却迟迟未作出回应，一怒之下，刘伟将房东告上了法院。

那么刘伟的主张又是否符合法律规定呢？

律师认为：根据民法典的相关规定，房东作为房屋出租人，应当对自己提供的房屋及房内的设施尽到安全注意义务，确保自己提供的房屋符合安全居住的标准，不能存在安全隐患，如安装符合质量标准要求的家电、家具，告知租户房屋内设施的安全使用方式等，否则应当承担相应的赔偿责任。

本案中，房东提供的房屋甲醛浓度超标，容易对租户的人身造成健康威胁，根据《民法典》第731条的规定，租户刘伟有权随时要求解除合同。而合同解除后，房东应当返还租金及押金。

此外，刘伟因房东提供的房屋存在安全隐患而支付的空气治理工程服务费用、空气质量检测费用等，也都属于他的直接损失，也是可以要求房东承担的。如果刘伟的家人因此产生了身体上的伤害，也可主张治疗康复等费用。

最终，审理本案的法院判决双方合同解除，房东退还全部租金及押金，并赔偿原告刘伟赔偿室内污染物治理服务费3750元、室内空气检测费用3200元。

律师提醒：房子租出去，房东并非只收租金就行，除了上述提供符合居住标准的房屋外，房东还承担着不少法律义务。

其一，房东应当履行一定的治安责任，积极督促承租人落实治安责任，其中登记租户的身份信息是房东最为基本的义务，如果房东不落实治安责任，房屋内发生案件、事故，房屋可能会被责令停止出租，同时被处以罚款。

其二，对于房屋内设施的日常维修责任，根据我国有关法律法规的规定，如果双方当事人有约定的，按照约定办理；但如果出租房屋的合同中对房屋的维修问题没有做出约定的，一般就是由房东承担维修责任，因此产生的费用也应该由房东承担。

租房一族们常说“房子是租的，但生活不是”，住所更应成为避风的港湾，而非身体的毒药，作为租客，在发现自己租住的房屋存在安全隐患时，一定要及时的拿起法律武器维护自己的权利。而对于房东，合理的保障租户的安全也尤为重要，千万不要心存侥幸。

二、刚租的房子甲醛超标怎么和房东退房

法律分析：

可以进行协商，也可以进行诉讼。

确定租房合同没到期不退押金是否正确。

租房没到期不退押金行为首先就值得商榷，首先我们应该根据租房合同中对押金有什么样的具体约定，如果有押金的约定，那么就要根据合同来进行办理，违约责任有合同规定一方负责。

法律依据：

《城市房屋租赁管理办法》 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有权证的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）权属有争议的；

（五）属于违法建筑的；

（六）不符合安全标准的；

（七）已抵押，未经抵押权人同意的；

（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

三、房子甲醛超标房东拒绝退租

法律分析：

出租房甲醛超标属于“隐蔽瑕疵”，即使承租人在看房时未及时发现，房东仍有义务保护房客的人身安全。

出租房屋不符合合同约定，影响承租人安全、健康，承租人此时享有合同约定的解除权，即承租人可以要求解除租赁合同并要求退还房租。

法律依据：

《民法典》第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

四、租客说房子甲醛超标要求我退房租怎么办？

法律分析：

如果甲醛严重超标影响居住的，对租客造成了不利影响后租客有权要求赔偿。

但是租客没有证据，你可以拒绝。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

五、租房有甲醛,房东不退房租怎么办

法律分析：

可以进行协商，也可以进行诉讼。

确定租房合同没到期不退押金是否正确。

租房没到期不退押金行为首先就值得商榷，首先我们应该根据租房合同中对押金有什么样的具体约定，如果有押金的约定，那么就要根据合同来进行办理，违约责任有合同规定一方负责。

法律依据：

《城市房屋租赁管理办法》 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有权证的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）权属有争议的；

（五）属于违法建筑的；

（六）不符合安全标准的；

（七）已抵押，未经抵押权人同意的；

（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

六、我租的甲醛严重超标的房子，房东不愿意退怎么办

可解除合同，并可要求房东退还押金和租金。

经检测出租房屋内的甲醛含量已经超过国家规定的卫生标准，违反了合同的规定；

并危害到人身健康，房东交付的房屋不符合约定，构成了违约。

因此，承租人依法享有解除租赁合同的权利。

一、房子转租要经过房东同意吗

转租房子需经房东同意。

租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的，承租人可以转租给第三人。

新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。

二、和中介签的租房合同不想续了怎么办

出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。

租客在与房东签订了租赁合同的，后因租客原因不想租赁房东房屋的，应与房东协商解除租房合同，请求房东退还已付房租及押金等费用，租客应按照租赁合同约定向房东支付相应违约金。

如与房东协商不成，可向租赁房屋所在地法院提起诉诉，请求解除租赁合同并要求房东退还已付房租及押金等费用。

三、房东锁门期间承担租金有哪些情况

房东锁门期间承担租金有如下情况：

1、出租人因承租人未按时支付租金而锁门的，双方都有过错，双方应分担租金。

在房屋租赁合同关系中，双方应严格按照合同履行义务；

2、承租人拒绝向出租人支付租金，导致合同目的无法实现，属于违约。

出租人有权要求终止租赁合同，并要求承租人支付所欠的房屋租金；

3、纠纷发生后，出租人可以依法行使权利，要求解除合同，但在租赁合同尚未解除的前提下；

4、采取过激手段，擅自锁上门外门，违反了出租人向承租人交付房屋并保持房屋可用状态的合同义务。

因此，锁门后的租金损失双方都有过错，应按照公平原则由双方分摊。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

1、峄城高铁拆迁时间表

2、峄城高铁拆迁时间安排

3、峄城高铁拆迁时间最新消息

4、峄城高铁站规划

5、峄城高铁沿线

6、峄城区政府网铁路新建

7、峄城拆迁计划

8、峄城拆迁最新动态

9、峄城现在要拆迁那片区

10、2021峄城拆迁公告

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“峄城高铁拆迁时间，出租屋内甲醛刺鼻，入住后孩子生病，想退房，房东却一声不吭”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：头条-峄城高铁拆迁时间，租房有甲醛,房东不退房租怎么办

内容审核：尹利兵律师