深耕于行政诉讼领域，擅长处理土地征收、房屋拆迁等疑难维权案件。
当职工租住的单位住宅面临拆迁时，租户可以根据相关法律规定采取一系列措施来保障自己的权益。
一、了解拆迁补偿政策
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。因此，租户在面临拆迁时，应首先了解并核实具体的拆迁补偿政策，确保自己的权益不受损害。
二、与房东协商
租户可以与房东共同协商拆迁补偿事宜。在协商过程中，租户可以提出合理的装修费赔偿等要求。双方应就补偿金额、搬迁时间等事项达成一致意见，并签订书面协议，以确保双方权益。
三、寻求法律援助
如果租户与房东在拆迁补偿问题上无法达成一致，或者认为自己的权益受到侵害，可以寻求法律援助。租户可以咨询专业律师，了解自己的法律权益，并在律师的指导下采取合适的法律手段来维护自己的权益。
四、积极配合搬迁工作
在了解拆迁政策和与房东协商的同时，租户也应积极配合搬迁工作。租户应按照协商确定的搬迁时间进行搬迁，并确保搬迁过程中不损坏房屋及其附属设施。同时，租户还应注意保留好相关证据，以便在后续可能出现的纠纷中维护自己的权益。
拆迁补偿方式市区杨舍规划控制区内住宅房屋的拆迁补偿方式为货币补偿或产权调换。
两种方式被拆迁人只可选择其中一种，不得兼选。
(一)货币补偿货币补偿是指对被拆迁住宅房屋按同类区位房地产市场评估价格进行货币补偿，由被拆迁人自行购置房屋，不再安置拆迁定销房的补偿方式。
(二)产权调换
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析：
一般情况下，租赁的工厂被拆迁后，承租人可以获得以下的补偿，通常包括：
1、停产停业损失的补偿；
2、临时安置补偿；
3、搬迁费用。
由搬迁数量、距离来计算，双方可协商决定。
若提前搬迁还有奖励费用；
4、房屋拆迁费。
按厂房标准进行补偿。
没有房产证的，可以按照厂房或是靠近厂房标准来算。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：
依据我国相关法律的规定，对租赁的厂房进行拆迁时，承租人可以获得的经济补偿包括停产停业损失、拆迁安置补偿等。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
拆迁补偿方式市区杨舍规划控制区内住宅房屋的拆迁补偿方式为货币补偿或产权调换。
两种方式被拆迁人只可选择其中一种，不得兼选。
(一)货币补偿货币补偿是指对被拆迁住宅房屋按同类区位房地产市场评估价格进行货币补偿，由被拆迁人自行购置房屋，不再安置拆迁定销房的补偿方式。
(二)产权调换
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析：
租住企业房拆迁有补偿。
承租房屋被拆迁的，拆迁人应当与承租人签订补偿安置协议，承租人可以取得补偿安置费。
在房屋拆迁租赁期间，如果被拆迁人与承租人解除租赁关系或者被拆迁人安置承租人的，那么拆迁人应当对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与承租人未就解除租赁关系达成协议的，拆迁人应当与被拆迁人交换产权。
因该房屋为原房屋承租人租赁，被拆迁人应当与原房屋承租人续签房屋租赁合同，所以拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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内容审核：黄钰峨律师
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