马丽芬律师现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。
小区内的违章建筑主要由城乡规划主管部门和县级以上人民政府自然资源主管部门管理。具体分析如下：
城乡规划主管部门的职责：
根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，对于未依法取得乡村建设规划许可证或建设工程规划许可证，擅自动工兴建的各种建筑物，被视为违法建筑。这些建筑物在小区内出现，即属于城乡规划主管部门的管辖范围。
城乡规划主管部门负责认定是否存在违法建设行为，如果确认存在违法行为，将依法进行处罚，包括责令停止建设、限期改正、拆除等。
县级以上人民政府自然资源主管部门的职责：
自然资源主管部门主要负责土地管理和监督工作。对于小区内非法占用土地进行建设的行为，自然资源主管部门有权进行查处。
如果发现小区内存在非法转让土地或者擅自改变土地用途进行建设的行为，自然资源主管部门将依法进行处罚，包括没收违法所得、拆除违法建筑、恢复土地原状等。
此外，如果城管部门得到了省级人民政府的授权，它也有权来认定房屋是否属于违章建筑，并对其进行相应的管理。
综上所述，小区内的违章建筑主要由城乡规划主管部门和县级以上人民政府自然资源主管部门管理。居民如果发现小区内存在违章建筑，可以向这些部门举报。同时，物业公司作为小区的管理方，也有责任对小区内的违章建筑进行管理和制止。
一、小区楼顶违建归哪个部门管1、小区楼顶违建归物业和城管管，具体处理方法如下：
（1）在小区顶楼进行违建的话，没有经过相关部门的审批的，相关部门会给予业主自行拆除的处罚；
（2）假如业主拒不拆除的话，相关部门就会安排人员强制帮忙拆除；
（3）若业主阻碍工作人员执行公务的话，根据情节的轻重给予业主行政处罚或者是刑事处罚；
（4）如果有人在小区顶楼进行违建的话，可以找当地的城管部门进行投诉处理，由城管部门来处理相关事宜。
2、法律依据：
《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
二、违建的认定标准是什么1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；
4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
一、违章建筑的认定是什么1、违章建筑的认定如下：
（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；
（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；
（3）擅自改变了使用性质建成的建筑；
（4）擅自将临时建筑设成为永久性建筑。
2、法律依据：
《中华人民共和国城市规划法》第三十九条规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；
对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；
占用土地的，应当及时退回；
给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。
第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。
需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。
对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。
二、违规建筑处理是怎样的1、正在建设中的违规建筑由城乡规划主管部门责令停止建设，可以消除影响的限期改正、处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；
2、已经建设完毕的违规建筑无法消除影响的限期拆除，不能拆除的予以没收、可以并处建设工程造价10%以下的罚款。
根据建筑物所处位置、形式等情况，可能分别归住建、规划、自然资源、城管。
比如小区内的违建，物业是第一道管理部门。
再往上一级，就是街道的综合治理办公室（简称综治办）。
再往上一级就是区城管队（一般有一个违章建筑办公室，简称违建办）。
而且违建是需要认定的，违章建筑的认定是由县级以上人民政府土地行政主管部门负责的，现实情况中一般是由住建部门和市政管理部门负责的。
小区里的业主违反规定，搭建违建物可以向当地的城管部门提出投诉。
城管执法局将给举报违建所在地的属地城管执法局处理。
规划国土资源管理部门、房屋管理部门和城市管理行政执法部门按照巳实行物业管理和未实行物业管理的界限划分，具体负责违法建筑拆除的职责，并延伸至所管理的房屋。
一、强制拆除违法建筑程序是什么：
1、调查取证；
2、认定违法建筑；
3、作出责令限期拆除决定；
4、下达执法文书；
5、强制拆除的审批；
6、制作拆除方案；
7、实施拆除。
二、违章建筑的认定标准是什么：
1、改变了建筑物的使用功能。
2、未征得同意，擅自改建、翻建、扩建的建筑。
3、临时建筑，逾期未拆除的。
4、擅自改动设计图纸，施工的建筑。
5、非法转让特区内已经城市化的居委会，或者股份合作公司的非农用地，在其上建造的建筑。
非法转让村民自用宅基地，农村经济组织的非农建设用地，在其上建造的建筑。
6、在已经规划为公共设施用地、公共场所用地、公共绿化用地上建造的建筑物。
7、虽为农村自用宅基地，或农村经济组织的非农业用地，但是违反了当地的城市规划，或者超过了当地政府的规定标准。
8、违反法律、法规规定的其它建筑物。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；
尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；
无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；
逾期不改正的，可以拆除。
一、小区楼顶违建归哪个部门管1、小区楼顶违建归物业和城管管，具体处理方法如下：
（1）在小区顶楼进行违建的话，没有经过相关部门的审批的，相关部门会给予业主自行拆除的处罚；
（2）假如业主拒不拆除的话，相关部门就会安排人员强制帮忙拆除；
（3）若业主阻碍工作人员执行公务的话，根据情节的轻重给予业主行政处罚或者是刑事处罚；
（4）如果有人在小区顶楼进行违建的话，可以找当地的城管部门进行投诉处理，由城管部门来处理相关事宜。
2、法律依据：
《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
二、违建的认定标准是什么1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；
4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
法律分析：
归当地的城建部门管理。
倘若住宅小区中,有违规建筑,可以先向小区物业反映,由物业管理人员先和违建方进行交涉处理,若是小区物业干涉无果,则应上报当地的城建部门,由城建管理人员出面责令整改,若违建方没有自主拆除,城建部门可依法拆除。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；
尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；
无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
1、小区内违建房屋归谁所有
2、小区内违建房屋归谁负责
3、小区内违建房屋归谁管
4、小区内违建房怎么处理
5、小区内违建谁管
6、小区内违建应该归哪个部门管
7、小区内部违建
8、小区违建谁有权管理么
9、小区违建房屋的认定标准
10、小区房屋违建会怎么处理
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文章来源参考：头条-小区内违建房屋归谁，小区楼顶违建归哪个部门管
内容审核：马丽芬律师
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