从事法律工作14年，坚持为当事人提供高效优质的法律服务。在拆迁相关领域及群体案件纠纷中积累了丰富的法律实务经验。在法律规定范围内，一切从当事人利益出发，为当事人争取合法公平合理的补偿，以最大限度维护当事人的合法权益为宗旨。
男子花费半生积蓄买房，反被开发商赶出门外，局长：你们有良心吗
律师分析:
严重的就是违法行为。
据了解，商品房预售款是指预购人依照房屋买卖合同的约定，预先支付给房地产开发企业，在商品房竣工验收交付使用前用作该商品房建设费用的款项。
细则指出，住房城乡建设局为商品房预售款监管部门。
市住房城乡建设局负责蓬江区、江海区商品房预售款收存和使用的监督管理，新会区住房城乡建设局负责新会区商品房预售款收存和使用的监督管理。
购房人向开发企业购买预售商品房时，需依合同约定将房款存入该预售项目的预售款监管账户。
开发企业不得避开监管自行直接收存购房人支付的商品房预售款。
开发企业应将与购房人签订认购书时已收取的定金，在与购房人签订买卖合同后，及时转入监管账户。
【法律依据】:
《中华人民共和国刑法》 第二百七十二条 公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的，处七年以上有期徒刑。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为，在提起公诉前将挪用的资金退还的，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，可以减轻或者免除处罚。
法律分析：
严重的就是违法行为。
据了解，商品房预售款是指预购人依照房屋买卖合同的约定，预先支付给房地产开发企业，在商品房竣工验收交付使用前用作该商品房建设费用的款项。
细则指出，住房城乡建设局为商品房预售款监管部门。
市住房城乡建设局负责蓬江区、江海区商品房预售款收存和使用的监督管理，新会区住房城乡建设局负责新会区商品房预售款收存和使用的监督管理。
购房人向开发企业购买预售商品房时，需依合同约定将房款存入该预售项目的预售款监管账户。
开发企业不得避开监管自行直接收存购房人支付的商品房预售款。
开发企业应将与购房人签订认购书时已收取的定金，在与购房人签订买卖合同后，及时转入监管账户。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》 第二百七十二条 公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的，处七年以上有期徒刑。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为，在提起公诉前将挪用的资金退还的，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，可以减轻或者免除处罚。
被开发商欺骗的，可以报警或通过法律手段来维护合法权益，也可以通过向人民法院提出诉讼来解决纠纷，保留开发商行骗的证据。
故意隐瞒没有获得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售证明是违法行为。
故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋事实，以上都是属于违法行为。
一、房屋买卖合同的各种无效情形有哪些
房屋买卖中合同无效的具体情况有：
1、商品房买卖中开发商的项目开发违法。
没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，项目被确认违法，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，会导致商品房买卖合同无效，合同无效的出卖人应承担购房者因此造成的全部损失。
2、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的。
出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，商品房买卖合同无效。
3、出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，商品房买卖合同无效。
二、房产纠纷双倍赔偿有哪些
以下房产纠纷适用双倍赔偿：
没有合法有效的商品房预售许可证明的；
出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；
出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；
故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；
面积误差比绝对值超出3%的。
律师分析:
严重的就是违法行为。
据了解，商品房预售款是指预购人依照房屋买卖合同的约定，预先支付给房地产开发企业，在商品房竣工验收交付使用前用作该商品房建设费用的款项。
细则指出，住房城乡建设局为商品房预售款监管部门。
市住房城乡建设局负责蓬江区、江海区商品房预售款收存和使用的监督管理，新会区住房城乡建设局负责新会区商品房预售款收存和使用的监督管理。
购房人向开发企业购买预售商品房时，需依合同约定将房款存入该预售项目的预售款监管账户。
开发企业不得避开监管自行直接收存购房人支付的商品房预售款。
开发企业应将与购房人签订认购书时已收取的定金，在与购房人签订买卖合同后，及时转入监管账户。
【法律依据】:
《中华人民共和国刑法》 第二百七十二条 公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的，处七年以上有期徒刑。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为，在提起公诉前将挪用的资金退还的，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，可以减轻或者免除处罚。
局长买房要关系户掏钱构成受贿罪。
根据情节轻重，按下列规定处罚：
1、个人贪污金额超过十万元的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，可以并处没收财产；
情节特别严重的，处死刑，并处没收财产；
2、个人贪污金额在五万元以上十万元以下的，处五年以上有期徒刑，可以没收财产；
情节特别严重的，处无期徒刑，没收财产；
3、个人贪污金额在五千元以上五万元以下的，处一年以上七年以下有期徒刑；
情节严重的，处七年以上十年以下有期徒刑。
个人贪污金额在5000元以上，不足1万元。
犯罪后悔改的，可以减轻处罚或者免除刑事处罚，由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国刑法》
第三百八十三条 对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产;数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
对多次贪污未经处理的，按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪，在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃，避免、减少损害结果的发生，有第一项规定情形的，可以从轻、减轻或者免除处罚;有第二项、第三项规定情形的，可以从轻处罚。
犯第一款罪，有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的，人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后，终身监禁，不得减刑、假释。
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文章来源参考：头条-蓬江区房屋拆迁法，开发商挪用购房款犯罪
内容审核：白玲律师
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