王家才律师，北京在明律师事务所征地拆迁业务部专职律师。
地下车库车位被业主砌成房间
法律分析：
车主可以先与占车位的人协商处理，协商不成的，可以选择通过调解、仲裁和诉讼等途径来维护自己的合法债权。
具体何种方式最为有效管辖还是要看当事人个人的意愿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
《中华人民共和国调解法》
第二条 本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。
第三条 人民调解委员会调解民间纠纷，应当遵循下列原则：
（一）在当事人自愿、平等的基础上进行调解；
（二）不违背法律、法规和国家政策；
（三）尊重当事人的权利，不得因调解而阻止当事人依法通过仲裁、行政、司法等途径维护自己的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
一、小区车库做生意违法吗 1、楼下车库改住人是否合法要分情况而定：
（1）车库是在审批房屋建设时就由房管局审核过的特定用途的地方，未经上级管理部门审核，不得私自改变其用途，为此，车库改住宅是不合法的；
（2）车库改为住宅是否合法主要取决于车库的产权，车库的主人拥有该独立的车库产权并在不违反土地性质的情况下是不违法的；
（3）如果是物业私自把车库改成住宅，则是违法的行为；
（4）如果是公共车库或公共位置的车库，改成住宅也是违法的行为。
2、法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；
确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
第五十七条建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门批准。
其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
土地使用者应当根据土地权属，与有关自然资源主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。
临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。
临时使用土地期限一般不超过二年。
二、住改商需要准备的材料有哪些1、自有房产提交房屋产权证复印件；
2、租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议；
3、未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明，没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件，出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件，无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区管委会、民委员会出具的相关证明；
4、使用军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件；
5、其他有效证明文件。
一、地下车位被占如何合法处理1、地下车位被占合法处理的方法：
（1）可以直接找物业解决，物业公司收取了停车位的物业管理费，即对车位负有管理义务，可以要求物业严格管理车位停放；
（2）直接现场报警请求警方来挪车，如果对方属于违停，可以将车辆拖回交管局，再通知该车车主去处理；
（3）业主可以保留充分的照片、视频证据以及物业公司等出具的人证、物证，找到车主后，可依法向法院提起民事诉讼，要求侵权车主承担挪车费用，并赔偿其他损失。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
二、小区地下车位的处理方式包含哪些1、开发商单独取得地下车位的所有权，这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。
开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。
如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位，不能将车停放在地下车库内；
2、在房屋没有完全售出时，开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权，这种情况是开发商在销售时将地下车库的建筑面积进行了分摊，而开发商也是业主之一，此时地下车位的所有权为全体业主共有，应当由开发商与小区业主共同决定地下车位的占有、使用、收益、处分等各项权利；
3、在房屋完全售出后，开发商对于地下车位不享有所有权。
法律分析：
车主可以先与占车位的人协商处理，协商不成的，可以选择通过调解、仲裁和诉讼等途径来维护自己的合法债权。
具体何种方式最为有效管辖还是要看当事人个人的意愿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
《中华人民共和国调解法》
第二条 本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。
第三条 人民调解委员会调解民间纠纷，应当遵循下列原则：
（一）在当事人自愿、平等的基础上进行调解；
（二）不违背法律、法规和国家政策；
（三）尊重当事人的权利，不得因调解而阻止当事人依法通过仲裁、行政、司法等途径维护自己的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
法律分析：
门口有地下停车库入口风水化解. 车库的入口开门见斜坡，还会遭受煞气的冲击，难觅佳偶，常常会做一些奇怪,易生常绿不枯的绿叶植物，容易变得懒惰，但也要考虑风水设计的影响，从地下冲出地面，超过5层以上的住宅受到的影响会逐渐减弱
法律依据：
《物业管理条例》 第六条 业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作
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文章来源参考：头条-违建房屋堵门怎么办，地库车位被占了怎么办
内容审核：王家才律师
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