现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。代理案件覆盖行政诉讼、民商事诉讼及刑事辩护等业务，是一位全能型律师。为人尽职尽责、务实、高效、专业、守信，且法律功底扎实，法律逻辑清晰，诉讼技巧灵活务实，屡获各庭审主审法官肯定与认可。
法律主观：
土地长期租赁合同有效，但是最长不得超过20年。我国土地的使用权可以依法租赁，一般主体订立土地租赁合同的期限不得超过20年，对于超过20年的部分一般认定无效。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
一、农村土地租赁合同最长期限是多少年1、农村土地租赁合同最长期限与土地种类有关，不同种类的土地承包时间不同。
耕地的承包期为三十年。
草地的承包期为三十年至五十年。
林地的承包期为三十年至七十年，特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
2、法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。
草地的承包期为三十年至五十年。
林地的承包期为三十年至七十年。
前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
第五条农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。
任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。
二、办理租用土地的手续是什么1、与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定；
2、在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续；
3、租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。
土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。
企业可通过股转转让方式取得集体建设用地的使用权。
但是这种方式会对需要解决用地问题的企业面临着整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其他问题。
企业可通过租赁集体建设用地上已有的房屋达到取得生产经营场地的需要。
这种方式相对于前一种方式而言，取得生产经营场地的方式较为简单，也容易操作，但需要注意的前提条件是，已有的建设用地及地上房屋，都是通过合法的审批手续取得的。
一、土地租赁合同最长期限是多久1、土地租赁合同最长期限是20年。
土地租赁合同属于租赁合同，所以其租赁期限不得超过二十年。
不过在期限届满之后，可以续订租赁合同，续租该土地。
在国家规定中租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
2、法律依据：
《农村土地承包法》第二十条耕地的承包期为三十年。
草地的承包期为三十年至五十年。
林地的承包期为三十年至七十年；
特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
二、土地租赁合同怎么写有法律效力1、农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。
土地承包经营的期限由承包合同约定。
承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡/镇人民政府批准。
2、由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。
根据相关法律，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，如该块地为农业建设用地，租赁协议无效。
土地长期租赁合同是无效的。
国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。
我国法律规定，租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
一、国有资产房屋出租年限多久
国有资产房屋出租最长年限不得超过二十年。
租赁期限超过20年的，超过部分无效。
出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。
承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。
如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、租赁合同生效起止时间有什么法律规定
租凭合同生效起止时间在法律上的规定如下：
合同没有写明何时生效的，则签字完毕即生效。
如果也没有写明期限的可视作无期限租赁合同，最长可以为20年。
合同注明何时生效的、何时结束的，以注明的时间为准。
根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
三、深圳公司办公室租赁的合同多长时间
在深圳办公室租赁合同最长期限是二十年。
当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；
房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；
超过20年部分租赁期限无效。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
一、农村土地租赁合同最长期限是多少年1、农村土地租赁合同最长期限与土地种类有关，不同种类的土地承包时间不同。
耕地的承包期为三十年。
草地的承包期为三十年至五十年。
林地的承包期为三十年至七十年，特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
2、法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。
草地的承包期为三十年至五十年。
林地的承包期为三十年至七十年。
前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
第五条农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。
任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。
二、办理租用土地的手续是什么1、与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定；
2、在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续；
3、租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。
土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。
企业可通过股转转让方式取得集体建设用地的使用权。
但是这种方式会对需要解决用地问题的企业面临着整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其他问题。
企业可通过租赁集体建设用地上已有的房屋达到取得生产经营场地的需要。
这种方式相对于前一种方式而言，取得生产经营场地的方式较为简单，也容易操作，但需要注意的前提条件是，已有的建设用地及地上房屋，都是通过合法的审批手续取得的。
土地签长期租赁合同有效，但最长不得超过二十年。
当事人每次签订的土地租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满，当事人续订土地租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年部分的租赁期限无效。
一、个人农场土地租赁的最长期限为多少年
个人农场土地租赁的最长期限为20年。
根据2021年实施的《中华人民共和民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；
当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、租赁合同租赁期限不得超过几年
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
进行租赁时，会签订租赁合同。
租赁合同是受法律保护的，不能轻易违约，但是其有一定的期限一定要注意。
三、租赁合同约定的租赁期限最长不得超过多少年
租赁期限由双方协商确定，最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人续订的，租赁期限自续订之日起不得超过20年。
租赁双方对租赁期限没有约定或者约定不明确，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
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文章来源参考：头条-土地长期租赁合同协议书范本，农村土地租赁合同最长期限是多少年
内容审核：谭深杰律师
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