具备扎实的法律实务能力，在房屋拆迁、土地征收、养殖场拆迁、房地产合同纠纷等民商事、行政诉讼领域积累了丰富的办案经验。擅长把握当事人根本利益，结合案件具体特点，并通过丰富的纠纷解决经验、扎实的法律基本功与特有的案件领悟力为当事人争取最大的利益，深受委托人好评。
依据我国法律条文相关规定,注销土地登记主要是指已登记的土地权利,因权利被依法收回、存续期届满、土地灭失、他项权利终止等进行的登记。依法收回土地使用权的,土地登记机关根据收回土地使用权的决定撤销土地使用权登记。土地使用权人应当自收到收回土地使用权决定书之日起30日内,将土地证书交回土地登记机关撤销,逾期不交回的,土地登记机关公告撤销。
一、土地证撤销规定
(1)土地证,是指土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。
(2)依据我国法律条文相关规定,注销土地登记主要是指已登记的土地权利,因权利被依法收回、存续期届满、土地灭失、他项权利终止等进行的登记。
(3)依法收回土地使用权的,土地登记机关根据收回土地使用权的决定撤销土地使用权登记。土地使用权人应当自收到收回土地使用权决定书之日起30日内,将土地证书交回土地登记机关撤销,逾期不交回的,土地登记机关公告撤销。
二、土地证撤销条件
(1)集体的土地依法被全部征用或者农村集体经济组织所属成员依达成建制转为城镇居民的集体土地权、集体土地使用权撤销登记。
(2)国家组织移民,农民集体成建制迁移后不再使用的原农民集体土地权、集体土地使用权撤销登记。
(3)因自然灾害等原因造成土地权利灭失的土地使用权或者土地权撤销登记。
(4)县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的国有土地撤销登记。
(5)国有土地使用权出让或者租赁期限届满后未申请续期或续期申请未获批准的国有土地使用权撤销登记。
(6)土地他项权利终止的土地他项权利撤销登记。
三、土地证撤销程序
(1)申请登记的是本辖区范围内的土地;
(2)注销土地权属情况合法,证明材料齐全;
(3)县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的,土地管理部门在收回土地使用权的同时,办理国有土地使用权撤销登记,注销土地证书;
(4)国有土地使用权出让或者租赁期满,未申请续期或者续期申请未获批准的,原土地使用者应当在期满之日前十五日内,持原土地证书申请国有土地使用撤销销登记;
(5)因自然灾害等造成土地权利灭失的,原土地使用者或者土地者应当持原土地证书及有关证明材料,申请土地使用权或者土地权撤销登记;
(6)土地他项权利终止,当事人应当在该土地他项权利终止之日起十五日内,持有关证明文件申请土地他项权利撤销登记;
(7)土地使用者和土地他项权利者未按照本规则规定申请注销登记的,土地管理部门可以依照规定直接办理注销土地登记,撤销土地证书。
法律依据：
《土地管理法》
第七十八条
无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分。
法律主观：
土地确权不是土地证，是申请土地证的流程。
土地证是由地方人民政府颁发的证明持证人对一定面积的土地享有使用权的书面文件，证上注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。
法律客观：
《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
法律分析：
撤销土地使用证的具体步骤如下：
1、先到国税拿表格：
按国税的要求填写、签字,、盖章、缴销发票、补税后，它会收回国税税务登记证，给一张国税注销税务登记通知书。
2、拿着国税的注销税务登记通知书，到地税拿表格，补税后，它会收回地税税务登记证，给一张地税注销税务登记通知书。
3、拿着两张通知书，销银行账户。
法律依据：
《土地管理法实施条例》 第七条 依照《土地管理法》的有关规定，收回用地单位的土地使用权的，由原土地登记机关注销土地登记。
土地使用权有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期未获批准的，由原土地登记机关注销土地登记。
法律分析：
不能。
土地证被注销，说明土地权属来源存在不合法性或者土地使用权发生争议等。
因此，必须等问题解决后方可给予办理不动产登记。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》
第四十六条 第一款申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记、转移登记、注销登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的材料；
（三）其他必要材料。
《土地登记办法》第五十条 有下列情形之一的，可直接办理注销登记：
（一）依法收回的国有土地；
（二）依法征收的农民集体土地；
（三）因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭，当事人未办理注销登记的。
法律主观：
土地确权不是土地证，是申请土地证的流程。
土地证是由地方人民政府颁发的证明持证人对一定面积的土地享有使用权的书面文件，证上注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。
法律客观：
《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
法律分析：
土地登记申请人在提供登记申报材料时，如果有虚假的情况，土地登记机关有权对土地使用证进行注销。
注销时肯定会有相关的行政文件。
依据文件办理。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第五条 单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。
其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。
未确定使用权的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，负责保护管理。
1、撤销土地证的法律依据
2、撤销土地证的行政诉讼
3、撤销土地证的三种情况
4、撤销土地证的6个条件
5、撤销土地证是告政府还是国土局
6、撤销土地证的行政诉讼被告应该是政府还是土地主管部门
7、撤销土地证申请书范文
8、撤销土地证的程序
9、撤销土地证的法律时效
10、撤销土地证的诉讼时效
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文章来源参考：头条-撤销土地证，土地局有权撤销土地证吗
内容审核：铁慧芳律师
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