专注于行政诉讼领域，擅长土地、房屋征收，大型厂房、养殖场、果园征收，房屋违建、危房认定，违法占地，国家赔偿等有关土地、房屋而引起的纠纷，在直接代理或参与的数百起案件中，始终贯彻以专业的理论知识与丰富的实践经验为委托人提供优质的法律服务，为客户最大化地争取合法利益。
一、农村宅基地怎么变更户主
1、有下列情形之一的，可以申请变更户主：
（1）原户主死亡的；
（2）原户主被人民法院宣告失踪或者宣告死亡的；
（3）原户主出国定居或者加入外国国籍的；
（4）原户主户口迁出的；
（5）房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的；
（6）其他特殊原因应当变更户主的。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十五条
已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
二、农村宅基地变更户主需提交什么资料
1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份；
2、当地公安局派出所的证明；
3、申请书一份、委托书一份；
4、宅基地使用权登记表；
5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件；
6、更正后填写的土地登记卡三张。
单位集体户申请变更户主的，应当由该单位向公安机关提出书面申请。户主已作变更的应及时调整户内成员与户主关系。公民申请家庭户变更户主，需提交居民户口簿、新户主居民身份证等材料。
需要审查证件，情况调查，测量尺寸，填写报表，上报审批。
而且发证变更基本条件：
1、申请人户口必须在本村2、申请人户口必须是农业户口3、申请人及家属必须没有宅基地使用。
一.农村宅基地户主可以更名吗？根据《不动产登记条例》第七条规定：
不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。
第十四条第四点规定：
权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的由当事人单方申请。
由上可知，不动产权利人姓名变化，应到当地不动产登记机构申请变更登记。
二.宅基地更名需要什么详细手续？根据《不动产登记条例》的相关规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。
具体可咨询所在地不动产登记机构。
同时是不可以随便更改户主的名。
农村宅基地使用权可以以转让给同一集体经济组织成员的方式进行变更。
但是，转让时应征得集体经济组织的同意。
同时农村宅基地使用权并不可以单独转让，只能在转让房屋时一并转让该房屋宅基地使用权。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
法律分析：
不能。
正常情况下，农村宅基地使用权是不能够进行买卖的，但是可以在符合法律条件时进行转让，转让之后，宅基地上的住宅就可以申请变更户主。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。
对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
农村房屋确权后可以改户主，但是需要满足一定的条件。
土地确权后，户主变更的条件是：
1、新户主具有相应的民事行为能力；
2、土地没有权属纠纷；
3、其他成员对户主更改事项没有异议的；
4、新户主必须为本村集体内部的成员。
变更的程序是：
1、向村集体申请；
2、携带土地权属证书与身份证明，向乡镇的有关部门提出申请；
3、相关部门审核无误后，县级有关部门将为新户主进行更改土地使用证户主。
根据相关规定，办理农村土地承包经营权变更申请应提交以下材料：
1、变更的书面请求；
2、已变更的农村土地承包合同或其它证明材料；
3、农村土地承包经营权证原件。
法律依据：
《农村土地承包经营权流转管理办法》第四条土地经营权流转应当因地制宜、循序渐进，把握好流转、集中、规模经营的度，流转规模应当与城镇化进程和农村劳动力转移规模相适应，与农业科技进步和生产手段改进程度相适应，与农业社会化服务水平提高相适应，鼓励各地建立多种形式的土地经营权流转风险防范和保障机制。
需要审查证件，情况调查，测量尺寸，填写报表，上报审批。
而且发证变更基本条件：
1、申请人户口必须在本村2、申请人户口必须是农业户口3、申请人及家属必须没有宅基地使用。
一.农村宅基地户主可以更名吗？根据《不动产登记条例》第七条规定：
不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。
第十四条第四点规定：
权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的由当事人单方申请。
由上可知，不动产权利人姓名变化，应到当地不动产登记机构申请变更登记。
二.宅基地更名需要什么详细手续？根据《不动产登记条例》的相关规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。
具体可咨询所在地不动产登记机构。
同时是不可以随便更改户主的名。
农村宅基地使用权可以以转让给同一集体经济组织成员的方式进行变更。
但是，转让时应征得集体经济组织的同意。
同时农村宅基地使用权并不可以单独转让，只能在转让房屋时一并转让该房屋宅基地使用权。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
农村宅基地确权后可以更改。
我国相关法律有规定，农村房屋所有人名字发生变化的，可以进行更名，农村房屋进行翻修，位置发生变化、或是房屋面积增加或减少的，可以进行更名，同一房屋所有权人分割、合并房屋的也可以进行更名，只要符合相关的法律规定，就算是经过了房屋确权，还是可以进行更名的。
法律依据：
《房屋登记办办法》第十二条申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。
有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：
（一）因合法建造房屋取得房屋权利；
（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；
（四）有本办法所列变更登记情形之一；
（五）房屋灭失；
（六）权利人放弃房屋权利；
（七）法律、法规规定的其他情形。
农村宅基地确权的材料有哪些1、土地登记申请书；
2、申请人身份证明材料，委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明；
3、土地来源证明材料；
4、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标。
1、宅基地证怎么变更户主在哪办理
2、宅基地证怎么变更户主所需条件
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文章来源参考：头条-宅基地证怎么变更户主，农村宅基地户主变更需要什么手续
内容审核：卢恩光律师
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