具备扎实的法律实务能力，在房屋土地征收、房地产合同、城镇拆迁、水域占用、政府谈判等民商行政领域积累了丰富的办案经验。 擅长把握当事人根本利益，结合案件具体特点，综合一切合法手段，制定最为经济、有效的纠纷解决方案。并通过丰富的纠纷解决经验、扎实的法律基本功与特有的案件领悟力为当事人争取最大的利益，深受委托人好评。
娄底市征地补偿款支付标准是每亩地7.8万到9.9万。补偿标准只包含土地补偿费和安置补助费两项之和，其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
一、娄底市征地补偿款支付标准是多少?
娄底市征地补偿标准分为I区、II区、III区三类，娄底市区I区补偿标准为99000元亩，II区补偿标准为84000元亩，III区补偿标准为78000元亩。本征地补偿标准只包含土地补偿费和安置补助费两项之和，其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。地上附着物和青苗的补偿标准，由设区的市州人民政府规定。因非农建设需要收回农林牧渔场等国有土地的，参照本标准执行。
二、征收其它土地补偿标准是多少?
1、征收耕地(除水田)、牧草地(除其他草地)、农村道路、水库水面、坑塘水面、沟渠、设施农用地、田坎、集体建设用地的，按本标准执行。征收具有灌溉任务的水塘，对需要另行选址造塘的，参照执行所在区域征地补偿标准的60%一次性支付造塘等一切补偿费用，对于造塘所需占用土地不再给予补偿。报批征地红线图上无图斑显示、改变土地原用途新开挖水塘，一律按原土地用途予以补偿。
2、征收坟地参照执行所在区域林地补偿标准。
3、苗圃是指经林业部门登记造册定点种植苗木的基地。苗圃的土地征收参照执行其所占用土地的原地类的补偿标准。
4、经济林地是指成片种植油茶树等经济林木的土地，园地是指种植成片茶叶、水果等作物的土地。
5、非农业建设用地需要收回农林渔场国有农用地，参照执行所在区域征收集体土地的补偿标准。
三、土地补偿款是怎么分配的?
土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
综上所述，娄底市政府在建设很多大型项目的时候，会征收沿线农村土地，比如铁路公路项目。娄底市征地补偿款发放标准分为3个等级，其中最高的1类是每亩地9.9万。
一、补偿标准
2010年7月，农民征地补偿标准，将动态调整逐步提高。
为确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，我国农民征地补偿标准将实施动态调整、逐步提高并及时足额直接支付给农民个人。
国土资源部日前就此发出《关于进一步做好征地管理工作的通知》，要求多措并举，推进征地补偿新标准实施，确保补偿费落实到位。
《通知》要求各地全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价、探索完善征地补偿款预存制度、合理分配征地补偿费。
建立征地补偿标准动态调整机制，根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2年至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。
《通知》要求采取多元安置途径，优先进行农业安置，规范留地安置，推进被征地农民社会保障资金的落实。
本着“谁用地，谁承担”的原则，鼓励各地结合征地补偿安置积极拓展社保资金渠道。
被征地农民纳入新农保的，还应落实被征地农民的社会保障，不得以新农保代替被征地农民社会保障。
为做好征地中农民住房拆迁补偿安置工作，国土资源部还要求先安置后拆迁，坚决制止和纠正违法违规强制拆迁行为等。
二、娄底征地补偿标准
据娄底新闻网资料显示，娄底市征用土地拆迁房屋补偿标准说明如下。
1、凡在我市范围内征用土地拆迁公、私房，均按本标准执行。
2、县城规划区、建制镇、一般农村的拆迁补偿分别按此标准顺序递减5%补偿。
3、收购房屋时，被收购房主必须出示土地使用证、房产所有权证或契约等有关证件，作为补偿登记的依据。
4、房屋拆迁补偿、房屋收购标准包括室外道路、水电设施、拆房、搬运工资、材料损耗以及基础补偿在内。
5、房屋层高以3米为标准，层高超过或减少10厘米，增减补偿1%，无水电设施减2%，无扶梯楼层减1%，未粉灰减2%，无天棚减2%，房屋地面未达到标准的减2%，缺少门窗每张减20元。
6、楼房是指两层以上的多层建筑，楼层的标准是指有门、有窗、有楼面，前后经墙层高2.5米以上能够居住和使用的楼房，楼层的补偿标准按平房减10%计算。
7、房屋丈量方法，以外墙到外墙角量尺，不量到滴水。
8、楼房面积计算方法：
(一)有正规楼板，门窗齐全，前后挑檐2.5米(后经墙平均)，按底层面积计算补偿90%。
(二)有正规楼板，门窗齐全，前后挑檐(后经墙平均)高1.5米以上，按底层面积的70%补偿。
(三)有正规楼板，门窗不全，前后挑檐高1.5米以上，按底层面积的50%补偿。
(四)有正规楼板，门窗不全，前后挑檐高1米以上，按底层面积的40%补偿。
(五)无楼板，楼枕齐全，前后挑檐高1.5米以上，按底层面积的40%补偿。
(六)无楼板，楼枕齐全，前后挑檐高1米以上，按底层面积的20%补偿。
法律分析：
娄星区范围内征地拆迁按本规定标准的100%进行补偿；
各县（市）城镇规划区内按本规定标准的90%进行补偿，规划区外建制镇按本规定标准的85%进行补偿，一般农村按本规定标准的80%进行补偿。
法律依据：
《娄底市城乡建设征地拆迁安置补偿规定》
第三十条 娄星区范围内征地拆迁按本规定标准的100%进行补偿；
各县（市）城镇规划区内按本规定标准的90%进行补偿，规划区外建制镇按本规定标准的85%进行补偿，一般农村按本规定标准的80%进行补偿。
第三十一条 本规定自发布之日起施行，原娄底地区行政公署《关于调整娄底地区城乡建设征地拆迁补偿规定的通知》（娄底署发〔1995〕39号）以及其他征地拆迁补偿的文件同时废止。
其他有关文件中涉及征地补偿与本规定不一致的，以本规定为准。
法律主观：
征收耕地(除水田)、牧草地(除其他草地)、农村道路、水库水面、坑塘水面、沟渠、设施农用地、田坎、集体建设用地的，按本标准执行。
征收具有灌溉任务的水塘，对需要另行选址造塘的，参照执行所在区域 征地补偿标准 的60%一次性支付造塘等一切补偿费用，对于造塘所需占用土地不再给予补偿。
《 民法典 》第二百零九条：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
一、补偿标准
2010年7月，农民征地补偿标准，将动态调整逐步提高。
为确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，我国农民征地补偿标准将实施动态调整、逐步提高并及时足额直接支付给农民个人。
国土资源部日前就此发出《关于进一步做好征地管理工作的通知》，要求多措并举，推进征地补偿新标准实施，确保补偿费落实到位。
《通知》要求各地全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价、探索完善征地补偿款预存制度、合理分配征地补偿费。
建立征地补偿标准动态调整机制，根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2年至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。
《通知》要求采取多元安置途径，优先进行农业安置，规范留地安置，推进被征地农民社会保障资金的落实。
本着“谁用地，谁承担”的原则，鼓励各地结合征地补偿安置积极拓展社保资金渠道。
被征地农民纳入新农保的，还应落实被征地农民的社会保障，不得以新农保代替被征地农民社会保障。
为做好征地中农民住房拆迁补偿安置工作，国土资源部还要求先安置后拆迁，坚决制止和纠正违法违规强制拆迁行为等。
二、娄底征地补偿标准
据娄底新闻网资料显示，娄底市征用土地拆迁房屋补偿标准说明如下。
1、凡在我市范围内征用土地拆迁公、私房，均按本标准执行。
2、县城规划区、建制镇、一般农村的拆迁补偿分别按此标准顺序递减5%补偿。
3、收购房屋时，被收购房主必须出示土地使用证、房产所有权证或契约等有关证件，作为补偿登记的依据。
4、房屋拆迁补偿、房屋收购标准包括室外道路、水电设施、拆房、搬运工资、材料损耗以及基础补偿在内。
5、房屋层高以3米为标准，层高超过或减少10厘米，增减补偿1%，无水电设施减2%，无扶梯楼层减1%，未粉灰减2%，无天棚减2%，房屋地面未达到标准的减2%，缺少门窗每张减20元。
6、楼房是指两层以上的多层建筑，楼层的标准是指有门、有窗、有楼面，前后经墙层高2.5米以上能够居住和使用的楼房，楼层的补偿标准按平房减10%计算。
7、房屋丈量方法，以外墙到外墙角量尺，不量到滴水。
8、楼房面积计算方法：
(一)有正规楼板，门窗齐全，前后挑檐2.5米(后经墙平均)，按底层面积计算补偿90%。
(二)有正规楼板，门窗齐全，前后挑檐(后经墙平均)高1.5米以上，按底层面积的70%补偿。
(三)有正规楼板，门窗不全，前后挑檐高1.5米以上，按底层面积的50%补偿。
(四)有正规楼板，门窗不全，前后挑檐高1米以上，按底层面积的40%补偿。
(五)无楼板，楼枕齐全，前后挑檐高1.5米以上，按底层面积的40%补偿。
(六)无楼板，楼枕齐全，前后挑檐高1米以上，按底层面积的20%补偿。
征地补偿标准只包含土地补偿费和安置补助费两项之和，其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。
地上附着物和青苗的补偿标准，由设区的市州人民政府规定。
因非农建设需要收回农林牧渔场等国有土地的，参照本标准执行。
1、征收水田的，按本标准的1.2倍执行;
2、征收耕地(除水田)、草地(除其他草地)、农村道路、水库水面、坑塘水面、沟渠、设施农用地、田坎、建设用地的，按本标准执行;
3、征收未利用地的，按本标准的0.6倍执行;
4、征收园地、林地的，按照相应的地类系数执行;
5、征收基本农田的，按照所在区片水田标准执行。
设区的市、自治州人民政府可以根据当地实际制定具体实施细则，但是不得低于本通知确定的补偿标准和地类系数。
长沙市、株洲市和湘潭市市区Ⅰ区的补偿标准，皆超过9万元/亩，其中长沙市市区最高达到9.9万元/亩，这比现行的补偿标准7.6万元/亩，提高了30%。
长沙人（城郊农民）一亩土地可多拿2.3万元。
相关规定：
为进一步做好全省征地补偿工作，切实维护被征地农村集体经济组织和农民的合法权益，根据国家有关规定，现将调整后的《湖南省征地补偿标准》予以公布，并就有关事项通知如下：
一、本征地补偿标准只包含土地补偿费和安置补助费两项之和，其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。
地上附着物和青苗的补偿标准，由设区的市州人民政府规定。
因非农建设需要收回农林牧渔场等国有土地的，参照本标准执行。
二、征收水田的，按本标准的1.2倍执行;征收耕地(除水田)、草地(除其他草地)、农村道路、水库水面、坑塘水面、沟渠、设施农用地、田坎、建设用地的，按本标准执行;征收未利用地的，按本标准的0.6倍执行;征收园地、林地的，按照相应的地类系数执行;征收基本农田的，按照所在区片水田标准执行。
三、征地补偿区片以县市区为单位划分并公布，同时报省国土资源厅备案。
四、设区的市、自治州人民政府可以根据当地实际制定具体实施细则，但是不得低于本通知确定的补偿标准和地类系数。
五、本标准自2018年1月1日起施行。
本标准施行前，市州、县市区人民政府已公告征地补偿、安置方案的，可以继续按照公告确定的标准执行。
在本标准实施前已办理征地审批手续，但市州、县市区人民政府未公告征地补偿、安置方案的，按照本标准执行。
综上所述，湖南省的政府为了防止少部分公民会想要得到更多的补偿而无理地要求不断增加补偿的数额甚至出现了与政府发生不必要纠纷的情况，就需要在征收的事前就出台让所有居民都满意的补偿标准后再进行具体土地面积的金钱赔偿。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
1、娄底市农村集体土地征地补偿政策
2、娄底市农村集体土地征地补偿办法
3、娄底市农村集体土地征地补偿标准文件
4、娄底集体土地征收
5、娄底市集体土地补偿标准
6、娄底市集体土地上房屋征收补偿办法2020
7、娄底集体土地房屋最新征迁文件
8、娄底市征收农村土地补偿标准
9、娄底市集体土地征收及其房屋拆迁补偿安置办法
10、娄底市征地补偿标准
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文章来源参考：头条-娄底市农村集体土地征地补偿，娄底征地补偿新标准是怎样的
内容审核：赵昀腾律师
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