新疆农村宅基地房屋拆迁，2020年新疆农村宅基地新政策

一、2020年新疆农村宅基地新政策

法律主观：

一、农村宅基地新政策

农村宅基地的新政策主要见于《农村宅基地管理办法》，具体如下：

第二条本办法所称农村宅基地，是指农村村民合法使用或依法批准，用于建造住宅 ( 包括附属用房和庭院等，下同 ) 的集体所有土地。

第三条本办法适用于本县行政区域内农村的宅基地管理。

第四条县土地行政主管部门主管本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作。

乡 ( 镇 ) 人民政府负责本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作。

第五条农村村民建造住宅必须符合乡 ( 镇 ) 土地利用总体规划，城乡规划。鼓励自然村向中心村，下山移民、脱贫小区集聚 ; 鼓励统建、联建和建造公寓式住宅，控制独立式住宅。

严格控制用地规模，人均建设用地指标应当符合有关规定。

严格控制地质灾害易发区内和利用山体切坡建房，确实无法避让的，应治理达到安全要求后方可建造。

第六条农村村民建造住宅应当与旧村改造、土地整理、宅基地复垦相结合，充分利用原有的宅基地、村内空闲地和村周边的丘陵坡地，严格控制占用耕地建造住宅，不得在基本农田保护区内建造住宅。

第七条农村村民建造住宅 ( 包括新建、扩建、移建、拆建 ) 应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续 ; 涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。

第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

二、宅基地转让的法律规定

1 、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2 、农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3 、农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

4 、国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

5 、 宅基地使用权 的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

6 、从全国范围看，放开宅基地使用权转让和抵押的条件尚不成熟。特别是农民一户只有一处宅基地，这一点与城市居民是不同的。农民一旦失去住房及其宅基地，将丧失基本生存条件，影响社会稳定。

三、宅基地使用权如何取得

宅基地使用权的取得需要根据实际情况结合法律规定进行分析，具体而言，宅基地使用权的取得方式主要有以下几种：

1 、通过申请取得，本村集体内的成员在分户的时候，没有宅基地或者宅基地不足的，可以通过向宅基地有关部门申请宅基地，进而取得宅基地使用权。

2 、宅基地的受让，本村集体成员在没有宅基地的情况下，通过受让集体内其他成员的宅基地获得宅基地使用权。

3 、 继承 取得宅基地使用权的， 继承人 可以是城镇户口的子女也可以是农村户口的子女，如果是城镇户口子女继承的，需要满足本农村子女有住房保障的前提。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、2022年农村宅基地新政策？

最新农村宅基地政策有什么1、最新农村宅基地政策：

退出三权所谓退出三权，是指农民退出房屋所有权、宅基地使用权和土地承包经营权，三权交给政府，农民获得补偿，补偿金可用于养老等。

退出三权可有效利用农村闲置的宅基地，让这些宅基地进入市场交易，变成集体用地。

后面可以进一步开发，促进当地的经济发展。

而对于农民而言，退出三权除了可以获得经济补偿意外，进程落户以后农村产权不会受到影响，一举两得。

2、最新农村宅基地政策：

可买卖我国农村宅基地是可以自由买卖的，但是需要提醒大家的是，买卖宅基地一定要遵从以下三个原则，否则极易产生买卖纠纷：

1.使用权主体需要变更登记买卖宅基地过程中，除了去房屋管理部门办理产权过户登记手续外，还需要进行宅基地使用权主体变更，否则房屋根本没有发生转移。

2.宅基地购买者资格受限宅基地购买人若是城市居民或者其他农业集体经济组织成员，那么是不符合宅基地买卖的条件的。

这种情况下想要买卖宅基地，需要将户口先迁入本地才可以。

3.宅基地转让需要遵守一户一宅标准3、转让后原则：

“一户一宅”3、最新农村宅基地政策：

四大利好1.宅基地申请手续简化：

向村委会上报后政府同意即可获得宅基地;2.违章房屋无需拆除：

房屋违章的，只需要缴纳一定金额的费用即可继续使用;3.闲置宅基地退出可获得补偿：

即我们上文说的退出三权;4.无宅基地春梦可得到安置：

政府有义务解决无宅基地村民的居住问题。

附录：

宅基地买卖办理流程1.征得村民委员会书面同意;2.如果是共有房屋，则其他共有人也需同意;3.提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等材料;4.签订书面合同买卖，办理审批和过户手续。

三、2022年农村宅基地新政策

农村宅基地新政策如下：

宅基地由村民按户申请使用，一户只能拥有一处宅基地，宅基地使用权应属于村民户内家庭成员共同共有，农村建设用地使用权证登记的宅基地使用权人只是家庭的代表人，其并不能独占宅基地使用权。

家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利、承担平等的义务，家庭成员之间对宅基地使用权没有份额的划分。

在以户为单位的家庭关系存续期间，家庭成员不得请求分割宅基地使用权。

家庭个别成员的死亡，并不必然导致户的消灭，也就不会产生宅基地使用权的分割问题，无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额。

被继承人死亡前，宅基地使用权并非其个人财产。

宅基地使用权并非个人财产，自然不能作为遗产继承。

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。

宅基地使用权具有如下特性：

1、宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。

宅基地使用权人是符合申请宅基地条件的农村集体经济组织成员；

2、宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地；

3、宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施；

4、宅基地使用权的初始取得具有无偿性。

宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，由集体经济组织成员无偿取得、无偿使用；

5、宅基地使用权没有期限限制。

我国现行法律没有对宅基地使用权的期限进行限制性规定，宅基地使用权不因期限届满而消灭。

因此，宅基地使用权是没有使用期限限制的用益物权。

【法律法规】《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

四、国土局2022年农村宅基地新政策？

2022年，国土局发布了新的农村宅基地政策，提高了宅基地的使用权期限，允许宅基地流转和抵押，但仍需遵循相应规定。

2022年，国土资源部发布了《关于深化农村土地制度改革有关问题的通知》，对农村宅基地的使用权期限、流转和抵押等方面进行了调整。

新政策提高了宅基地的使用权期限，不少地区将期限从30年延长至50年以上；

同时，也明确允许宅基地流转和抵押，进一步扩大了农民的宅基地使用权，并为农民提供了更多的财产保障。

但同时，新政策也对宅基地流转和抵押等方面提出了一系列限制和规定。

例如，宅基地所有权仍然归集体所有，并且流转和抵押时需要满足相关法律法规和政策要求；

此外，新政策还对宅基地流转的用途、规模等方面进行了具体规定。

需要指出的是，虽然新政策在一定程度上扩大了农民的宅基地权益，但其实施中仍存在一些具体问题亟待解决，例如宅基地流转市场不够活跃、流转价格过低等。

因此，有关部门需要进一步完善政策细节和实施措施，以更好地促进农村土地制度改革和农民群众的利益。

宅基地使用权延长期限后，农民能否将其作为抵押物质押贷款？根据新政策规定，农民可以将经过批准的宅基地使用权证书作为抵押物质押贷款。

但在进行此类操作时，需向有关部门进行登记备案，并且贷款用途也必须符合相关法律法规和政策要求。

新的农村宅基地政策在一定程度上提高了宅基地的使用权利和流转抵押权利，为农村土地制度改革和农村经济发展注入了新的动力。

但同时，值得注意的是，宅基地流转等方面仍存在实际操作问题需要进一步研究和解决。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

五、农村宅基地新政策2022年

最新农村宅基地政策有什么1、最新农村宅基地政策：

退出三权所谓退出三权，是指农民退出房屋所有权、宅基地使用权和土地承包经营权，三权交给政府，农民获得补偿，补偿金可用于养老等。

退出三权可有效利用农村闲置的宅基地，让这些宅基地进入市场交易，变成集体用地。

后面可以进一步开发，促进当地的经济发展。

而对于农民而言，退出三权除了可以获得经济补偿意外，进程落户以后农村产权不会受到影响，一举两得。

2、最新农村宅基地政策：

可买卖我国农村宅基地是可以自由买卖的，但是需要提醒大家的是，买卖宅基地一定要遵从以下三个原则，否则极易产生买卖纠纷：

1.使用权主体需要变更登记买卖宅基地过程中，除了去房屋管理部门办理产权过户登记手续外，还需要进行宅基地使用权主体变更，否则房屋根本没有发生转移。

2.宅基地购买者资格受限宅基地购买人若是城市居民或者其他农业集体经济组织成员，那么是不符合宅基地买卖的条件的。

这种情况下想要买卖宅基地，需要将户口先迁入本地才可以。

3.宅基地转让需要遵守一户一宅标准3、转让后原则：

“一户一宅”3、最新农村宅基地政策：

四大利好1.宅基地申请手续简化：

向村委会上报后政府同意即可获得宅基地;2.违章房屋无需拆除：

房屋违章的，只需要缴纳一定金额的费用即可继续使用;3.闲置宅基地退出可获得补偿：

即我们上文说的退出三权;4.无宅基地春梦可得到安置：

政府有义务解决无宅基地村民的居住问题。

附录：

宅基地买卖办理流程1.征得村民委员会书面同意;2.如果是共有房屋，则其他共有人也需同意;3.提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等材料;4.签订书面合同买卖，办理审批和过户手续。

六、中央农村宅基地新政策

农村宅基地新政策是什么宅基地可进行交易一些外出务工的农户因在外发展已经定居城市，手中的宅基地可进行出租，入股，交易等。

1、宅基地有偿使用制度探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制，探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径;适时就二轮承包期满后耕地延包办法、新的承包期限等内容提出具体方案。

2、宅基地自愿有偿退出机制尽管农村宅基地管理历来就没有形成一个有效的退出机制，但是，经过长时间的试点和探索，一些地区已经开始准备全面推开这项改革了。

3、完善宅基地管理制度(1)严格宅基地面积标准。

(2)合理分配宅基地。

(3)规范宅基地审批程序。

(4)宅基地审批应坚持实施“三到场”。

4、宅基地集体回收(1)无人继承的农村房屋宅基地。

农村有部分五保户，是有集体供养的，没有子女赡养，这种情况农村房屋是没有人继承的，五保户老人去世后，他们的农村房屋、宅基地由集体回收。

(2)违规改变土地用途的。

很多农民没有按照国家的统一规划建房子，也没有和政府部门申请就随意建房，比如说建在公共用地上，或者耕地上等等。

都会需要拆除，回收所占的土地的。

(3)农村宅基地长期闲置的。

现在很多农村人进城务工，最后在城市定居落户，导致农村宅基地闲置荒废，无人居住。

对于闲置荒废时间超2年以上的，国家会统一回收宅基地，再做安排。

(4)扶贫拆迁的宅基地。

对于一些实在是非常穷困的，居住环境也非常恶劣的农村，国家会将整个村子都统一往外地迁移安置。

那么空出来的宅基地就会被国家回收了。

5、宅基地买卖宅基地仍然不可以进行买卖。

按规划严格实行土地用途管制的原则不能突破，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

以上是农村宅基地新政策的相关知识。

需要说明的是，农村宅基地作为农民的基本生活依靠，其是农民的最后财产，对于宅基地政策的改革切不可激进冒进，要在保障农民基本权益的同时，尊重农民意愿，保证改革顺利有效的开展。

,法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百六十五条 【宅基地使用权变更和注销登记】已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

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文章来源参考：头条-新疆农村宅基地房屋拆迁，农村宅基地新政策2022年

内容审核：刘育初律师