小区土地使用权一般不归业主。
小区土地多为国有土地，开发商通过出让等方式取得土地使用权后进行小区建设。业主购买房屋获得的是房屋所有权及一定期限的土地使用权，但土地所有权仍归国家。
不过，小区内的公共道路、绿地等公共场所、公用设施用地属于业主共有部分。在这些共有土地上，业主依法享有占有、使用、收益等权利。例如，利用小区空地进行合理的公益活动等。但对于土地的处分权等重大权利仍受一定限制，需依法依规进行，且不得损害国家、集体及其他业主利益。
小区土地使用权归属需依具体情况判定。一般而言，商品房小区建设用地使用权归全体业主共有，此乃基于建筑物区分所有权理论。开发商通过出让方式取得土地使用权后，在其上建造房屋出售，业主购房取得专有部分所有权，同时基于法律规定享有对小区土地的共有使用权。
但若是划拨土地上的小区，土地使用权归属可能较为复杂。划拨土地有特定用途和管理规定，其土地使用权可能归国家，使用人需经批准并按规定使用。
此外，部分老旧小区土地性质或存在历史遗留问题，可能涉及多方权益纠葛。若对小区土地使用权归属存疑，建议查阅小区相关规划文件、土地出让合同等，或咨询当地自然资源与不动产登记部门，以明确准确归属。
小区土地使用权归属依情况而定。一般来说，商品房小区建设用地土地使用权归全体业主共有，这基于建设用地使用权的出让，开发商支付土地出让金取得土地开发权，但小区建成后，土地使用权随房屋一并转移给业主。
对于划拨土地上的小区，其土地使用权归国家，不过业主对房屋及相关区域有一定的占有、使用等权益。
此外，若小区土地是通过其他合法方式取得的，比如集体土地依法转为国有后用于小区建设等，其土地使用权归属也会根据相关规定和程序确定。总之，通常业主对小区土地享有一定权益，具体归属要依据土地取得方式及相关法律法规来判定。
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文章来源参考：头条-，小区所有土地使用权归业主所有内容审核：尹利兵律师
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