行政诉讼纠纷，尤其擅长国有土地上房屋征收案件、企业厂房拆迁、集体土地(宅基地、耕地等)征收案件、违法建设纠纷案件。七年从事行政诉讼法领域经验，办理并参与处理因征收引发的纠纷几百起，涵盖国有土地上房屋征收、集体土地征收引发的土地、住宅、地上附属物等纠纷、企业拆迁、违法建设纠纷、集体诉讼等。
若拆迁房不能如期交房，首先需查看拆迁安置补偿协议中关于交房时间及违约责任的具体约定。
若因开发商自身原因导致逾期交房，您可依据协议追究其违约责任。常见的违约责任承担方式包括支付违约金，违约金数额通常按协议约定计算，一般为已付购房款一定比例。
同时，您有权要求开发商继续履行交房义务。若您不想继续履行合同，可主张解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。
您需收集如逾期交房通知、相关证明材料等证据，通过协商、调解或诉讼等合法途径维护自身权益。
若拆迁房不能如期交房，开发商可能需承担以下责任：
1.违约责任：依合同约定向被拆迁人支付违约金。违约金数额依合同条款确定，旨在弥补被拆迁人因延迟交房遭受的损失，如临时租房费用等。
2.赔偿损失：赔偿被拆迁人因延迟交房产生的直接经济损失，像额外的居住成本、因房屋交付延迟导致的商业机会损失等。
3.继续履行合同：在合理期限内完成交房义务。若被拆迁人要求继续履行合同，开发商应按约交付房屋。
4.承担行政责任：可能面临相关部门的行政处罚，如责令整改、罚款等，因违反了关于房屋拆迁安置的行政管理规定。具体责任需依合同约定及实际情况，由双方协商或通过法律途径确定。
拆迁房不能如期交房，责任承担需视具体情况而定。若因不可抗力因素，如自然灾害、政府政策重大调整等导致无法如期交房，根据法律规定，开发商可能部分或全部免责，但需及时通知被拆迁人并提供相关证明。
若因开发商自身原因，如资金链断裂、工程建设问题等，则开发商需承担违约责任。违约责任通常包括支付违约金、赔偿被拆迁人因延迟交房造成的损失等。损失赔偿范围一般涵盖直接损失和可得利益损失，比如租金损失、临时安置费用增加等。
被拆迁人可依据拆迁协议及相关法律法规，与开发商协商解决赔偿事宜，协商不成可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益，要求开发商承担相应责任。
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文章来源参考：头条-拆迁房逾期交付，拆迁房到期没交房怎么办内容审核：姜卫星律师
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