马丽芬律师现为北京在明律师事务所创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。
房屋拆迁时没有证，需分情况处理。
若房屋是历史遗留原因无证，如在相关法律规定出台前建成，可提供建房时间等证明材料，根据当地政策认定其合法性，获得合理补偿。
若因手续不全无证，可尝试补办相关证件。在拆迁公告发布前补办成功，就能按合法房屋补偿。
若属于违建无证，依据《城乡规划法》，可能不予补偿。不过对于符合一定条件的违建，比如是农民唯一住房等，可争取适当补偿。
遇到拆迁无证情况，要及时与拆迁方沟通，了解补偿政策，也可咨询律师，收集证明房屋来源合法、建造时间等证据，维护自身权益。
无证房屋拆迁补偿需具体情况具体分析。要判定房屋是否为违法建筑。若不是，可能因历史原因等未办证件。
对于合法但无证房屋，一般应给予公平补偿。通常可参考周边类似有证房屋的市场价值进行评估补偿。补偿方式包括货币补偿，即根据评估价给予相应金额；也可能实行产权调换，提供安置房。
若房屋被认定为违法建筑，可能不予补偿或仅给予少量建筑材料残值补偿。但即便认定为违建，也要遵循法定程序，保障当事人陈述、申辩等权利。在拆迁过程中，拆迁方有义务对无证房屋情况进行调查认定，被拆迁人应积极配合，维护自身合法权益，必要时可通过法律途径解决补偿争议。
无证房屋拆迁补偿计算较为复杂。首先要区分房屋是否为违法建筑。若不是，一般可参照合法建筑补偿。
对于因历史原因、城乡规划调整等导致无证的房屋，可根据房屋的实际用途、建造年限、面积等因素综合评估补偿。通常会考虑房屋的重置成本价，即重新建造同等房屋所需的费用；还会结合市场评估价，参考周边类似有证房屋的市场价值。
另外，因征收造成的搬迁、临时安置等费用也应给予补偿。若房屋被认定为违法建筑，可能不予补偿或给予适当残值补偿。具体补偿标准需根据当地拆迁政策及相关法律法规确定。建议你及时与拆迁部门沟通，了解详细政策，必要时可通过专业评估机构确定房屋价值，以争取合理补偿。
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