从事法律工作14年，坚持为当事人提供高效优质的法律服务。在拆迁相关领域及群体案件纠纷中积累了丰富的法律实务经验。在法律规定范围内，一切从当事人利益出发，为当事人争取合法公平合理的补偿，以最大限度维护当事人的合法权益为宗旨。
1.首先确定管辖法院，一般由房屋所在地法院管辖。
2.原告需准备起诉状，写明原被告信息、诉讼请求（如确认合同效力、要求对方履行合同等）及事实理由。同时要提供相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、房屋相关证件等。
3.被告收到起诉状副本后，应在规定时间内提交答辩状，针对原告主张进行反驳。
4.法院受理后，会安排开庭审理。双方需按时到庭，进行举证、质证和辩论。
5.法院根据审理情况作出判决。若对判决不服，可在规定期限内上诉至上级法院。上诉法院会再次审理，最终作出终审判决。整个过程中，要严格遵循法定程序，以维护自身合法权益。
此类纠纷证据收集如下：收集房屋买卖合同及相关协议，明确双方权利义务。留意交易凭证，如房款支付凭证，转账记录、收条等，证明款项往来。再者，保存房屋相关证件材料，如房产证、土地使用证等，以证房屋合法性与权属。然后，收集房屋交付及使用证据，像交接清单、水电费缴纳记录等。若有证人，证人证言也很关键，证明交易过程。此外，涉及拆迁相关文件，如拆迁公告、安置补偿协议等也应收集，判断对房屋买卖的影响。还可收集双方沟通协商记录，如短信、邮件、聊天记录等，从中梳理纠纷起因及过程。务必妥善保存这些证据，为维护自身权益提供有力支撑。
获取拆迁房屋买卖纠纷证人证言，首先要确定证人范围，即知晓买卖相关事实的人。然后，以书面或口头形式向证人提出作证要求。书面的可形成证人证言笔录，让证人签字确认。询问时要注意方式，不能诱导证人。
证人应如实陈述其所知悉的房屋买卖时间、地点、双方当事人行为、价款支付等具体情况。比如，证人可描述看到双方签订买卖合同的场景、交付房款的细节等。获取证言过程要合法合规，不得采取威胁、贿买等非法方法。若证人因客观原因无法出庭，经法院许可，其书面证言也可能被采纳。但需注意，证人证言的证明力相对其他书证、物证等可能较弱，需与其他证据相互印证，才能更有力地支持己方主张。
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文章来源参考：头条-拆迁房屋购买协议，拆迁房买卖纠纷怎么办内容审核：白玲律师
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