开发商分割拆零销售属违法行为。根据相关规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
若遇到此类情况，您可收集相关证据，如购房合同、宣传资料、付款凭证等。然后向当地房地产管理部门、市场监督管理部门等进行投诉举报，相关部门会依法对开发商进行查处。您也可依据合同约定，通过协商、仲裁或诉讼等方式维护自身权益。协商不成可申请仲裁，若对仲裁结果不满意，还能向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如退还购房款、赔偿损失等，以保障您的合法权益。
开发商分割拆零销售属于违规行为。根据相关规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的有关规定处罚，即责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。
同时，违反规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。情节严重的，可能面临更严厉的处罚，如吊销相关资质证书等。具体处罚会结合实际违法情节及造成的后果综合判定。
开发商分割拆零销售房屋，后果较为严重。从民事角度看，此行为可能导致买卖合同无效。根据相关规定，违反法律法规强制性规定的合同属无效合同。购房者有权要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。
从行政责任角度，房地产主管部门可责令其限期改正，并处相应罚款。情节严重的，可能会暂停网签、限制其后续项目开发等。
从刑事责任方面，若该行为情节恶劣，可能触犯非法经营罪等罪名。开发商会面临刑事处罚，如有期徒刑、罚金等。总之，开发商分割拆零销售房屋严重违反法律规定，会给自身带来诸多不利法律后果，购房者遇到此类情况应及时维护自身权益。
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文章来源参考：头条-开发商拆迁合法吗，开发商拆分合同 合法吗?内容审核：刘畅律师
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