自2013年，从事法律工作近十年，对于企业合规、经济纠纷等民事案件，土地征收、房屋征收等行政案件具有丰富的办案经验，对于精准把握委托人实际诉求，结合案件争议焦点，运用丰富的办案经验、扎实的法律功底针对性为委托人制定最佳诉讼方案。
要创造让人行善的条件
善意取得的四个条件是：
1、无处分权人处分了不动产或者动产；
2、受让人主观是善意；
3、受让人以合理的价格受让；
4、不动产或者动产依法已经登记或者已经交付。
一、什么叫善意购房?
善意购房是指购买者购房时，不知道卖房者没有处分权，并且在整个买卖合同中购房者没有重大过失。
善意购房应当满足以下条件：
受让人受让该不动产或者动产时是善意；
以合理的价格转让；
转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
二、民法典中诉讼期间房屋买卖有效吗
在诉讼的过程中，房产所有人和第三人签订了房产买卖协议，如果受让人善意支付合理的价格，并办理了不动产登记手续，受让人取得房产的所有权。
所签订的房产买卖协议有法律效力。
否则，当事人可以到法院或者仲裁机构予以撤销。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；
除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
法律主观：
善意取得应该符合的条件：
（一）出让人无权处分；
（二）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
第三人必须是善意的。
善意是指第三人不知道占有人系非法转让。
善意取得，是第三人不知并不应知转让人是非法转让，一般是误信其为所有人或其他有处分权的人。
例如，错误地认为动产的承租人、借用人、受寄人、运送人是所有人或其他有处分权的人，并且依转让物当时的环境，他也不应知道占有人系非法转让，如果是对让与人的行为能力、 代理 权的范围、意思表示的瑕疵发生误解，不受善意取得的保护。
（三）以合理的价格转让；
（四）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；
除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
善意取得的四个条件是：
1、无处分权人处分了不动产或者动产；
2、受让人主观是善意；
3、受让人以合理的价格受让；
4、不动产或者动产依法已经登记或者已经交付。
善意取得的构成要件
1、主体。
在主体方面，转让人须为无权处分人，受让人为有民事行为能力人。
只有当转让人无权处分该物时，原物所有人的利益才会受到侵害，才会存在牺牲原物权人的利益而保护第三人利益的情形，才有适用善意取得的必要。
并且，受让人应当具有民事行为能力，这样才能保证第三人的行为是有效的。
2、客体。
在客体方面，从《民法典》第311条的规定可以看出，我国规定善意取得的客体包括动产和不动产，动产以交付为其公示原则，不动产以登记为其公示原则。
法律规定禁止流通的动产或者不动产，如贵重金属、毒品、麻醉品、国家专有财产、盗窃物、赃物等不适用善意取得。
3、主观方面。
就主观方面来说，受让人应当是善意的。
所谓“善意”，是指行为人在为某种民事行为时不知存在某种足以影响该行为法律效力的因素的一种心理状态。
这种“心理状态”，首先是确实不知情；
其次是支付了合理的对价；
交易的场所符合常理。
需要强调的是，善意取得为即时取得，至于事后知情与否，并不影响善意取得的构成。
4、客观方面。
在客观方面，善意取得必须依一定的法律行为而存在，这是善意取得的前提。
受让人通过交易从转让人处取得财产，而受让人的这种行为是一种“支付合理对价”的法律行为。
综上所述：
法律规定是“符合下列情形的”，而不是“符合下列情形之一的”。
以上四个条件必须同时满足，才能构成善意取得。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；
除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
善意取得的四个条件是：
1、无处分权人处分了不动产或者动产；
2、受让人主观是善意；
3、受让人以合理的价格受让；
4、不动产或者动产依法已经登记或者已经交付。
善意取得的构成要件
1、主体。
在主体方面，转让人须为无权处分人，受让人为有民事行为能力人。
只有当转让人无权处分该物时，原物所有人的利益才会受到侵害，才会存在牺牲原物权人的利益而保护第三人利益的情形，才有适用善意取得的必要。
并且，受让人应当具有民事行为能力，这样才能保证第三人的行为是有效的。
2、客体。
在客体方面，从《民法典》第311条的规定可以看出，我国规定善意取得的客体包括动产和不动产，动产以交付为其公示原则，不动产以登记为其公示原则。
法律规定禁止流通的动产或者不动产，如贵重金属、毒品、麻醉品、国家专有财产、盗窃物、赃物等不适用善意取得。
3、主观方面。
就主观方面来说，受让人应当是善意的。
所谓“善意”，是指行为人在为某种民事行为时不知存在某种足以影响该行为法律效力的因素的一种心理状态。
这种“心理状态”，首先是确实不知情；
其次是支付了合理的对价；
交易的场所符合常理。
需要强调的是，善意取得为即时取得，至于事后知情与否，并不影响善意取得的构成。
4、客观方面。
在客观方面，善意取得必须依一定的法律行为而存在，这是善意取得的前提。
受让人通过交易从转让人处取得财产，而受让人的这种行为是一种“支付合理对价”的法律行为。
综上所述：
法律规定是“符合下列情形的”，而不是“符合下列情形之一的”。
以上四个条件必须同时满足，才能构成善意取得。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；
除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
善意取得的四个条件是：
1、无处分权人处分了不动产或者动产；
2、受让人主观是善意；
3、受让人以合理的价格受让；
4、不动产或者动产依法已经登记或者已经交付。
一、什么叫善意购房?
善意购房是指购买者购房时，不知道卖房者没有处分权，并且在整个买卖合同中购房者没有重大过失。
善意购房应当满足以下条件：
受让人受让该不动产或者动产时是善意；
以合理的价格转让；
转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
二、民法典中诉讼期间房屋买卖有效吗
在诉讼的过程中，房产所有人和第三人签订了房产买卖协议，如果受让人善意支付合理的价格，并办理了不动产登记手续，受让人取得房产的所有权。
所签订的房产买卖协议有法律效力。
否则，当事人可以到法院或者仲裁机构予以撤销。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；
除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
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文章来源参考：头条-酒泉市房子拆迁补偿多少一平方，善意取得的四个条件
内容审核：刘清伟律师
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