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法律分析：
一般来说，这个定金是不可退的，订金才可以退。现在要想退定金，除非是对方的房子没办法卖，交不了房的原因，其他原因基本都不行。
【法律依据】：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
法律分析：
交了买房定金，不想买了，定金不能退的。
《民法典》第五百八十七条规定：
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律分析：
通常买房都会签订认购书，并缴纳一定数额的定金。
那么购房定金可以退吗?下面由我为大家解答。
一、出于购房者自身原因，定金不能退
1、签了认购书反悔，定金不能退。
购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。
2、因个人征信贷不了款，购房定金不退
由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。
二、可以退还购房定金的情况
1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。
2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。
3、因合同条款达不成一致意见。
如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。
4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。
如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
法律分析：
购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。
因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。
对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；
未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；
未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。
因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
法律分析：
购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。
因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。
对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；
未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；
未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。
因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
法律分析：
交了买房定金，不想买了，定金不能退的。
《民法典》第五百八十七条规定：
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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文章来源参考：头条-下城区房子拆迁怎么赔偿，买房定金能退吗
内容审核：冯超律师
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