擅长行政诉讼、民商事纠纷、公司法律实务。曾参与山东、江苏、福建、广西、内蒙、新疆等地的征拆行政诉讼案件。
农村宅基地和园田地是不同性质的土地。宅基地用于建造住宅及其附属设施，园田地通常是用于种植等农业生产的土地。
若仅出售宅基地，在没有特别约定的情况下，园田地的权益一般仍归原土地使用人。农村土地归集体所有，村民拥有的是土地的使用权。宅基地的转让有严格限制，一般只能在本集体经济组织内部成员之间进行。而园田地的使用权流转也需遵循相关规定。
若买卖双方对园田地使用权有明确约定且不违反法律强制性规定，从其约定。若产生纠纷，可先协商解决；协商不成，可申请村集体或乡镇政府调解，也可通过诉讼解决。
农村宅基地被占，可按以下步骤处理。首先应与侵权人协商，要求其停止侵害、返还宅基地。协商时需保留好沟通记录，如聊天记录、通话录音等。若协商无果，可申请调解，找村民委员会、乡镇人民政府调解。
若调解也无法解决问题，可通过诉讼维权。需收集相关证据，如宅基地使用证、村委会出具的宅基地权属证明、能证明宅基地被占情况的照片或视频等，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求侵权人承担排除妨碍、恢复原状等民事责任。若因宅基地被占造成损失，还可要求赔偿损失。
农村宅基地被征收，土地补偿款归属分情况而定。宅基地所有权归农村集体，所以土地补偿费一般归村集体经济组织。不过，地上附着物及青苗补偿费归其所有者。
若村民已在宅基地建房，房屋补偿归村民。宅基地使用权补偿，通常因村民拥有该权利，会以一定方式分配给村民，比如村民可获安置补偿等。实践中，村集体会召开村民会议，依据法律规定民主讨论决定土地补偿费的分配和使用，一般遵循专款专用、收支公开原则。若村民对补偿款分配有异议，可与村集体协商，协商不成可通过法律途径解决。
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