广场征地补偿款归谁所有，农村拆迁村里公共面积算谁的

一、农村拆迁村里公共面积算谁的

农村拆迁时，村里公共面积的权益归属是一个复杂的问题，它通常取决于具体的法律法规和拆迁政策。一般来说，公共面积可能包括村庄的公共空间、道路、广场等，这些区域通常不属于个人所有，而是村集体或全体村民共同所有。

在拆迁过程中，这些公共面积的补偿通常会根据以下原则进行处理：

一、公共面积的权属确认

根据相关法律法规，如《中华人民共和国土地管理法》等，确认公共面积的土地权属。一般来说，这些面积可能属于村集体或国家所有。

如果公共面积上有建筑物或构筑物，还需确认这些建筑物或构筑物的权属。

二、补偿方式的确定

根据拆迁政策和相关法律法规，确定对公共面积的补偿方式。这可能包括货币补偿、土地置换等。

补偿标准通常会根据公共面积的类型、位置、用途等因素来确定。

三、补偿款的分配

如果公共面积属于村集体所有，那么补偿款通常会归村集体所有，用于村集体的公共设施建设或村民福利等。

如果公共面积上有建筑物或构筑物，且这些建筑物或构筑物有明确的权属人，那么相应的补偿款会支付给这些权属人。

总的来说，农村拆迁时村里公共面积的补偿问题需要根据具体的法律法规和拆迁政策来确定。如果有任何疑问或争议，建议咨询专业律师或相关政府部门以获取更准确的解答。

另外，需要注意的是，虽然上述回答基于一般的法律原则和实践，但每个地方的拆迁政策和法律法规可能会有所不同。因此，在具体操作时，还需结合当地的实际情况进行具体分析。

二、农村房屋拆迁是按人头还是面积

法律分析：

依据我国相关法律的规定，房屋拆迁补偿不是按人头计算的，而按面积计算的，并且房屋的面积一般按房产证上载明的面积为准来计算需要补偿的金额或者房屋。

农村房屋拆迁赔偿：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)：

补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费：

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费。

计算公式：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

法律依据：

《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、农村拆迁是按人口还是面积

法律分析：

拆迁是要补偿的，怎么补偿各地没有统一的标准，以当地政府的拆迁补偿政策为准。

可以查看拆迁公告的具体规定，或去当地土地部门咨询。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、农村房屋拆迁补偿是按人头还是面积

法律分析：

被拆迁房屋性质和面积的认定是对被拆迁房屋进行估价的一个前置程序，被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；

各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定；

拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，从其协商结果。

对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。

对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；

没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。

对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。

法律依据：

《房产测绘管理办法》第三条 房产测绘单位应当严格遵守国家有关法律、法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定，对其完成的房产测绘成果质量负责。

房产测绘单位应当采用先进技术和设备，提高测绘技术水平，接受房地产行政主管部门和测绘行政主管部门的技术指导和业务监督。

第四条 房产测绘从业人员应当保证测绘成果的完整、准确，不得违规测绘、弄虚作假，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

农村房屋拆迁后，迁至新建建筑，其面积如何计算？

确定被拆迁房屋建筑面积的方式是：

以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础确定，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算确定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

农村房屋拆迁后，迁移到新建房屋，其面积如何计算？

法律分析：

被拆迁房屋性质和面积的认定是对被拆迁房屋进行估价的一个前置程序，被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；

各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定；

拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，从其协商结果。

对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。

对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；

没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。

对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。

法律依据：

《房产测绘管理办法》第三条 房产测绘单位应当严格遵守国家有关法律、法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定，对其完成的房产测绘成果质量负责。

房产测绘单位应当采用先进技术和设备，提高测绘技术水平，接受房地产行政主管部门和测绘行政主管部门的技术指导和业务监督。

第四条 房产测绘从业人员应当保证测绘成果的完整、准确，不得违规测绘、弄虚作假，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

如何计算拆迁时的实际经营面积

企业拆迁最佳的评估方法是重置成本法。

企业拆迁可以根据实际评估时间点计算重置价值，可以以参照类似的房地产市场价值预估预期收益进行计算，可以评估土地在实际区位确定的价值预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

农村坟墓的占地面积是多少？如何计算？

法律分析：

一、规定设置农村村民公益性墓地等殡葬设施必须经过批准二、是对修建坟墓的地点作出了限制性规定三、对公墓墓穴占地面积和使用年限作出了规定四、规定了尊重少数民族的丧葬习俗法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四章 第三十七条 非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；

可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

第七章 第七十五条 违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《殡葬管理条例》第一章 第六条 尊重少数民族的丧葬习俗；

自愿改革丧葬习俗的，他人不得干涉。

第二章 第九条 任何单位和个人未经批准，不得擅自兴建殡葬设施。

农村的公益性墓地不得对村民以外的其他人员提供墓穴用地。

禁止建立或者恢复宗族墓地。

第五章 第十九条 墓穴占地面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的标准的，由民政部门责令限期改正，没收违法所得，可以并处违法所得1倍以上3倍以下的罚款

产权置换套内面积和拆迁套内面积是否合法?

法律分析：

可以,因为产权置换是被拆迁户的权利,如果对安置房楼层不满意可以更换。

而且在签订安置房补偿协议时,要和对方协商好,如果签订协议后对安置房产生疑问,那就是和房管所或居委会的纠纷。

安置房要满五年才能上市交易,而且要属于集体土地的安置房才能进行交易。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五条 民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

五、农村拆迁，是如何计算合法面积的?

法律分析：

被拆迁房屋性质和面积的认定是对被拆迁房屋进行估价的一个前置程序，被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；

各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定；

拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，从其协商结果。

对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。

对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；

没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。

对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。

法律依据：

《房产测绘管理办法》第三条 房产测绘单位应当严格遵守国家有关法律、法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定，对其完成的房产测绘成果质量负责。

房产测绘单位应当采用先进技术和设备，提高测绘技术水平，接受房地产行政主管部门和测绘行政主管部门的技术指导和业务监督。

第四条 房产测绘从业人员应当保证测绘成果的完整、准确，不得违规测绘、弄虚作假，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

农村房屋拆迁后，迁至新建建筑，其面积如何计算？

确定被拆迁房屋建筑面积的方式是：

以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础确定，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算确定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

农村房屋拆迁后，迁移到新建房屋，其面积如何计算？

法律分析：

被拆迁房屋性质和面积的认定是对被拆迁房屋进行估价的一个前置程序，被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；

各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定；

拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，从其协商结果。

对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。

对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；

没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。

对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。

法律依据：

《房产测绘管理办法》第三条 房产测绘单位应当严格遵守国家有关法律、法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定，对其完成的房产测绘成果质量负责。

房产测绘单位应当采用先进技术和设备，提高测绘技术水平，接受房地产行政主管部门和测绘行政主管部门的技术指导和业务监督。

第四条 房产测绘从业人员应当保证测绘成果的完整、准确，不得违规测绘、弄虚作假，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

如何计算拆迁时的实际经营面积

企业拆迁最佳的评估方法是重置成本法。

企业拆迁可以根据实际评估时间点计算重置价值，可以以参照类似的房地产市场价值预估预期收益进行计算，可以评估土地在实际区位确定的价值预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

农村坟墓的占地面积是多少？如何计算？

法律分析：

一、规定设置农村村民公益性墓地等殡葬设施必须经过批准二、是对修建坟墓的地点作出了限制性规定三、对公墓墓穴占地面积和使用年限作出了规定四、规定了尊重少数民族的丧葬习俗法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四章 第三十七条 非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；

可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

第七章 第七十五条 违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《殡葬管理条例》第一章 第六条 尊重少数民族的丧葬习俗；

自愿改革丧葬习俗的，他人不得干涉。

第二章 第九条 任何单位和个人未经批准，不得擅自兴建殡葬设施。

农村的公益性墓地不得对村民以外的其他人员提供墓穴用地。

禁止建立或者恢复宗族墓地。

第五章 第十九条 墓穴占地面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的标准的，由民政部门责令限期改正，没收违法所得，可以并处违法所得1倍以上3倍以下的罚款

产权置换套内面积和拆迁套内面积是否合法?

法律分析：

可以,因为产权置换是被拆迁户的权利,如果对安置房楼层不满意可以更换。

而且在签订安置房补偿协议时,要和对方协商好,如果签订协议后对安置房产生疑问,那就是和房管所或居委会的纠纷。

安置房要满五年才能上市交易,而且要属于集体土地的安置房才能进行交易。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五条 民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

六、农村拆迁是按照人口还是房屋面积

法律分析：

依据我国相关法律的规定，房屋拆迁补偿不是按人头计算的，而按面积计算的，并且房屋的面积一般按房产证上载明的面积为准来计算需要补偿的金额或者房屋。

农村房屋拆迁赔偿：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)：

补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费：

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费。

计算公式：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

法律依据：

《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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内容审核：杨小燕律师