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租客已经搬走但是没交物业费怎么办
租客不交物业费搬走了，物业费应由房东及时补交。
因为有相关的法律规定，物业公司可对租客先行催告，经催告在合理期限内租客仍未缴纳的物业公司有权要求房东交纳并承担违约滞纳金，房东与租客在租赁合同中的内部约定不得对抗物业公司。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。
租赁双方约定了由租房一方交物业费，但是租客搬走故意不交的，该物业费也应当由出租人补交，业主对于物业费是负有连带交纳责任的，不能以此为由不交物业费。
房东可向租客追缴物业费，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
【法律依据】：
《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
法律分析：
租客不交租金又不搬走，可以发出催告通知。
在合理期限内仍然不搬出，同时不交纳租金，可以到人民法院起诉。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。
返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
法律分析：
按实际情况，对于物业费的缴交，承租人和业主是可以协商确定的。
如果协商无效，可以按合同约定和实际情况向法院起诉，要求承租人承担违约责任。
但按法律规定，承租人不缴交物业费的，业主是要负连带交纳责任的。
法律依据：
《物业管理条例》 第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
法律分析：
按实际情况，对于物业费的缴交，承租人和业主是可以协商确定的。
如果协商无效，可以按合同约定和实际情况向法院起诉，要求承租人承担违约责任。
但按法律规定，承租人不缴交物业费的，业主是要负连带交纳责任的。
法律依据：
《物业管理条例》 第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
租客不交物业费搬走了，物业费应由房东及时补交。
因为有相关的法律规定，物业公司可对租客先行催告，经催告在合理期限内租客仍未缴纳的物业公司有权要求房东交纳并承担违约滞纳金，房东与租客在租赁合同中的内部约定不得对抗物业公司。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。
租赁双方约定了由租房一方交物业费，但是租客搬走故意不交的，该物业费也应当由出租人补交，业主对于物业费是负有连带交纳责任的，不能以此为由不交物业费。
房东可向租客追缴物业费，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
【法律依据】：
《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
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文章来源参考：头条-家里有重症病人拆迁怎么办，租户不交物业费会怎么样
内容审核：贾燕丽律师
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