碑林区拆迁补偿标准，拆迁“套路”防不胜防，小心吃大亏

一、拆迁“套路”防不胜防，小心吃大亏

但是，要知道羊毛出在羊身上，奖金拿得是否划算，就看这笔钱是在被补偿总价款（按市价计算的补偿款，而不是按补偿方案定的标准计算的价款）之外还之内？如果你拿的奖金本来就属于自己补偿款部分里的，那么你还会觉得赚吗？在此提示大家，遇到提前搬迁有奖金时，要看清楚这些奖金出自何处，心急吃不了热豆腐。

对于被拆迁人而言，世界上最难走的路莫过于拆迁方的套路了。在征地拆迁过程中，拆迁方往往占据主动地位，他们频出奇招，让被拆迁人一步一步走入他们早已布置好的套路中，等被拆迁人发现时，可能早已签下补偿安置协议，为时已晚。正所谓魔高一尺，道高一丈，套路再好也有破解之策，在此，今天，北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师就和大家谈谈拆迁过程中两种常见的拆迁套路与应对之法。

拆迁套路一：提前搬迁有奖金。“这回咱不但旧房换新房，还有奖金拿，真是太好了！”这是很多被拆迁人知道提前搬迁有奖金后的第一个想法。为了加快搬迁速度，征收方一般会采取一个惯用的套路，那就是“让先走的人拿更多的钱；整栋楼提前搬迁每户都有奖金……”，许多被拆迁人得到消息后便迫不及待的在安置协议上签字，恨不得当第一个签字的人。

拆迁套路二：空白协议让你签。在拆迁过程中，拆迁方为了达到利益最大化，花最少的钱拆最多的房，就会采取各种方式压缩被拆迁人的补偿款，拆迁方往往会抓住民众不懂法、贪小便宜的弱点，诓骗被拆迁人签订“空白协议”，以很小的代价便拆掉了被拆迁人的房屋。因此，几乎所有签订空白协议的被拆迁户，最后拿到自己手里的拆迁补偿都是很少的，而当初签协议时拆迁方许诺的种种“好处”却都没有实现。口说无凭，立字为据，拆迁协议是征收双方权利义务凭证，无论拆迁方威逼还是利诱，哪怕说得天花乱坠，我们也坚决不能签订空白协议。除此之外，拆迁补偿协议签订之后我们手里一定要留一份，以防拆迁方事后动手脚。

二、被拆迁人应当知道的拆迁套路

一、消极应对

许多被拆迁人至今都还持有着“民不与官斗，贫不与富争”的错误思想，认为行政机关即代表着绝对的权威与公正，其所作所为代表着正义，不容置疑。

而现代的中国早已步入了法制社会，有法可依、有法必依、执法必严、违法必究才是现代社会主义法制的基本要求。

行政机关在征收拆迁中作出的行政行为究竟是否合法，可由其上级主管部门或法院来做出最终认定。

对于被拆迁人而言，我们只需要对行政机关作出的行政行为是否侵害了自己的合法权益作出初步判断即可，若可能存在侵权的违法行为，可通过行政复议或行政诉讼程序及时进行维权。

对行政机关权利的放任极有可能导致被拆迁人的合法受损，逆来顺受吃亏的必然是被拆迁人。

二、死扣政策

在一个地区实施征收拆迁项目，都必须经过一系列的审批及相应的补偿政策制定等程序。

这些程序虽经过行政机关的审查、核验，但并不代表着其不存在与相关法律法规相违背的地方。

所以，被拆迁人在和拆迁方对补偿问题谈判时，可适当抛开拆迁方提供的拆迁补偿政策，结合自家实际情况及周边地区的补偿价格来反驳其补偿的不合理性，有理有据地主动争取提高补偿。

三、自作聪明，胡乱应对

被拆迁人在面对拆迁方沟通、谈判时，完全可以提出拆迁中所存在的不合理因素，从而作为提高补偿的依据。

但并不代表着不切实际的漫天要价、态度强硬地沟通谈判就会取得满意的补偿。

以不理智的方式应对拆迁，认为坚持到最后成为钉子户才能取得更高的补偿，坐等行政机关“跪地求饶”？这些情况是不可能出现的，签约期限到期后对于未签署拆迁安置补偿协议的钉子户，行政机关可通过合法程序实施强拆。

但对于自己胡乱应对不仅没有维权效果，还很有可能造成行政复议及行政诉讼的时效超期，造成难以挽回的后果。

法律并不保护躺在权利上睡觉的人，超期了便失去了维权的重要资本。

三、拆迁中切记不要有这些行为

房屋拆迁中，拆迁方惯用的6大拆迁陷阱

一、政策压人经历过拆迁的人都知道，每家每户，尤其是企业拆迁，各项标准、补偿金额不可能做到完全公平公开的按照政策执行，很多房屋条件差不多的拆迁户们，最后签订补偿协议时候的价格可能相距甚远，但是他们在拆迁初期谈到你提出的补偿要求的时候，会以政策不合适为由拒绝你。

二、虚假询价拆迁工作人员所谓的询价只是想摸清你的心理底价，在摸清你心理底价的情况下决定下一步的谈判策略。

在拆迁的前期阶段，谈判的初步意向之前，尤其是拆迁人的真实报价没有出来之前，不要贸然报价，否则，会使我们的整个拆迁谈判陷入被动。

一旦知道了你的心理底价，他们会为你对付你制定专门的策略，相信我，你不会因为这样的独特而感到荣幸。

三、怀-柔政策拆迁工作人员可能会用怀-柔政策，侧面打听你的心理价位，从而说服你签字。

可能还会列出你可能遇到的例如‘不早签字奖励就少了’‘不签字你的房子被强拆偷拆可能拿不到补偿了’等各种不好的状况，苦口婆心的劝你，仿佛一个为不孝儿呕心沥血的母亲。

不要指望一个和你站在对立面的人能帮你争取利益，想要拿到合理的补偿，一定要有打硬战的心理准备。

四、断水断电断路经常性的断水断电，施工不小心把路给挖了、堵了，这是拆迁公司惯用的招数，因为他们很清楚，断水断电度断路会影响你正常的生活或企业的正常生产经营。

无法坚持就会做出让步无奈签字。

这里要提醒广大朋友，这种行为是违法的!法律规定，不得随意停民水民电!遇到这种情况，及时联系律师，提起民事诉讼，可以为自己争取主动权，运气好还可以得一笔民事赔偿。

五、违法偷拆是指没有经过合法的司法程序，不是由法院组织的强制拆除，而是指拆迁方在没有任何合法手续的情况下，组织社会闲散人员偷偷的把你的房子拆掉。

遇到这种程序违法，马上找律师!一旦超过时效，连律师都帮不了你了。

行政诉讼一般都是“民告官”，而拆迁律师就是“民告官”主力军的前锋!所以不存在你找了律师之后，律师不作为的现象。

六、违章建筑一旦开始拆迁了，拆迁方最先开始审查你的建筑，并且根本不考虑历史原因，而是一味地强调、夸大你建筑存在的某种问题，让你心虚，让你害怕，最后在不合理的补偿协议上面签了字。

拆迁方如此多的招数，可谓数不胜数，大多数骗签逼签手段都是因为拆迁方自知补偿过低，存在违法情形，还有一定要注意拆迁方陷阱。

四、房屋拆迁中，拆迁方惯用的6大拆迁陷阱

一、家庭成员“连坐”

连坐原本是起源于周朝时期的刑罚制度，一人犯错全家都会受到牵连。

而拆迁方也借鉴了连坐制度的特点，只要一户被拆迁人未签安置补偿协议，与被拆迁人相关的亲属及近亲属中有公职人员的情况，则很大概率受到牵连。

公职部门的上级领导会将该亲属叫去谈话，让亲属劝说被拆迁人签协议，若不同意工作可能被调动甚至是停职。

公职部门同样受法律约束，未经法定程序，未出现法定事由的前提下工作禁止随意调动，否则会涉嫌违法，若在事后追究其违法责任，上级领导也将会受到相应的内部处罚。

不会有人愿意冒着受处罚的风险来干预与其不相干的拆迁事宜。

二、断路断水断电断气

日常生活所必须的水电气与日常出行所必经的道路被截断，在以前是拆迁方常用的手段，现在则被法律法规所明令禁止。

而拆迁方也可能会另辟蹊径，故意制造些“事故”或以检修为名来实施断路断水断电断气，让被拆迁人知难而退。

遇到这些问题我们不必惊慌，断路断水断电断气一定不会长久，只要我们去报修，在短期内就会恢复正常。

若是长时间仍未恢复，我们可视情况向政府提起行政复议或向法院提起诉讼追究其违法责任。

三、误拆与偷拆

误拆与偷拆的情况也比较常见，通常发生在被拆迁人外出之时，出去一趟一两个小时，回来一看家被拆平了，这样就是变相胁迫被拆迁人签署拆迁安置补偿协议。

房屋依旧存在是拆迁维权中最大的、最有利的谈判筹码，房屋一旦灭失，维权的期限就会比较漫长，仅通过协商谈判就更难取得进展，许多被拆迁人都会自认倒霉签字了事。

只要是征收拆迁便应当先将补偿落实到位后再实施拆迁，补偿未到位就实施强拆一定是违法的，误拆与偷拆全都是违法强拆的借口。

被拆迁人应对房屋周边的情况多加留意，若是发现有施工人员在房屋周围集结，非必要不外出，必要时可拍照录像保存证据。

对临近房屋实施拆迁时也要步步紧盯，避免因“失误”而导致“误拆”。

房屋一旦受损或被强拆完毕，被拆迁人并非只有签补偿协议一条路可走，还可对拆迁中的违法行为提起行政复议或行政诉讼继续维权。

四、口头承诺

拆迁方都深知被拆迁人的需求与期望，只要补偿另其满足就会马上签协议。

而此时他们会另辟蹊径，口头承诺补偿会按头口约定的数额给，但是补偿协议上没法写这么多，不好走程序，也会拿村长、村委会主任等人的身份及信誉来做担保。

在村里村长和村委会主任的权威性很高，不少被拆迁人就轻信了他们的鬼话，最后才知晓只能按照所签协议中约定的数额给补偿，口头承诺不算数，村长及村委会也拒绝承认、拒绝作证，方才知道受骗了。

村里是人情社会不假，而涉及到个人的切身利益，尤其是拆迁这种高额利益时，人情也要靠边站。

只有白纸黑字写清楚，才能在后期发生纠纷时作为最有利的证据使用。

五、拆迁方常用套路（下）

一、家庭成员“连坐”

连坐原本是起源于周朝时期的刑罚制度，一人犯错全家都会受到牵连。

而拆迁方也借鉴了连坐制度的特点，只要一户被拆迁人未签安置补偿协议，与被拆迁人相关的亲属及近亲属中有公职人员的情况，则很大概率受到牵连。

公职部门的上级领导会将该亲属叫去谈话，让亲属劝说被拆迁人签协议，若不同意工作可能被调动甚至是停职。

公职部门同样受法律约束，未经法定程序，未出现法定事由的前提下工作禁止随意调动，否则会涉嫌违法，若在事后追究其违法责任，上级领导也将会受到相应的内部处罚。

不会有人愿意冒着受处罚的风险来干预与其不相干的拆迁事宜。

二、断路断水断电断气

日常生活所必须的水电气与日常出行所必经的道路被截断，在以前是拆迁方常用的手段，现在则被法律法规所明令禁止。

而拆迁方也可能会另辟蹊径，故意制造些“事故”或以检修为名来实施断路断水断电断气，让被拆迁人知难而退。

遇到这些问题我们不必惊慌，断路断水断电断气一定不会长久，只要我们去报修，在短期内就会恢复正常。

若是长时间仍未恢复，我们可视情况向政府提起行政复议或向法院提起诉讼追究其违法责任。

三、误拆与偷拆

误拆与偷拆的情况也比较常见，通常发生在被拆迁人外出之时，出去一趟一两个小时，回来一看家被拆平了，这样就是变相胁迫被拆迁人签署拆迁安置补偿协议。

房屋依旧存在是拆迁维权中最大的、最有利的谈判筹码，房屋一旦灭失，维权的期限就会比较漫长，仅通过协商谈判就更难取得进展，许多被拆迁人都会自认倒霉签字了事。

只要是征收拆迁便应当先将补偿落实到位后再实施拆迁，补偿未到位就实施强拆一定是违法的，误拆与偷拆全都是违法强拆的借口。

被拆迁人应对房屋周边的情况多加留意，若是发现有施工人员在房屋周围集结，非必要不外出，必要时可拍照录像保存证据。

对临近房屋实施拆迁时也要步步紧盯，避免因“失误”而导致“误拆”。

房屋一旦受损或被强拆完毕，被拆迁人并非只有签补偿协议一条路可走，还可对拆迁中的违法行为提起行政复议或行政诉讼继续维权。

四、口头承诺

拆迁方都深知被拆迁人的需求与期望，只要补偿另其满足就会马上签协议。

而此时他们会另辟蹊径，口头承诺补偿会按头口约定的数额给，但是补偿协议上没法写这么多，不好走程序，也会拿村长、村委会主任等人的身份及信誉来做担保。

在村里村长和村委会主任的权威性很高，不少被拆迁人就轻信了他们的鬼话，最后才知晓只能按照所签协议中约定的数额给补偿，口头承诺不算数，村长及村委会也拒绝承认、拒绝作证，方才知道受骗了。

村里是人情社会不假，而涉及到个人的切身利益，尤其是拆迁这种高额利益时，人情也要靠边站。

只有白纸黑字写清楚，才能在后期发生纠纷时作为最有利的证据使用。

六、拆迁方常用的针对拆迁户的套路（下）

一、消极应对

许多被拆迁人至今都还持有着“民不与官斗，贫不与富争”的错误思想，认为行政机关即代表着绝对的权威与公正，其所作所为代表着正义，不容置疑。

而现代的中国早已步入了法制社会，有法可依、有法必依、执法必严、违法必究才是现代社会主义法制的基本要求。

行政机关在征收拆迁中作出的行政行为究竟是否合法，可由其上级主管部门或法院来做出最终认定。

对于被拆迁人而言，我们只需要对行政机关作出的行政行为是否侵害了自己的合法权益作出初步判断即可，若可能存在侵权的违法行为，可通过行政复议或行政诉讼程序及时进行维权。

对行政机关权利的放任极有可能导致被拆迁人的合法受损，逆来顺受吃亏的必然是被拆迁人。

二、死扣政策

在一个地区实施征收拆迁项目，都必须经过一系列的审批及相应的补偿政策制定等程序。

这些程序虽经过行政机关的审查、核验，但并不代表着其不存在与相关法律法规相违背的地方。

所以，被拆迁人在和拆迁方对补偿问题谈判时，可适当抛开拆迁方提供的拆迁补偿政策，结合自家实际情况及周边地区的补偿价格来反驳其补偿的不合理性，有理有据地主动争取提高补偿。

三、自作聪明，胡乱应对

被拆迁人在面对拆迁方沟通、谈判时，完全可以提出拆迁中所存在的不合理因素，从而作为提高补偿的依据。

但并不代表着不切实际的漫天要价、态度强硬地沟通谈判就会取得满意的补偿。

以不理智的方式应对拆迁，认为坚持到最后成为钉子户才能取得更高的补偿，坐等行政机关“跪地求饶”？这些情况是不可能出现的，签约期限到期后对于未签署拆迁安置补偿协议的钉子户，行政机关可通过合法程序实施强拆。

但对于自己胡乱应对不仅没有维权效果，还很有可能造成行政复议及行政诉讼的时效超期，造成难以挽回的后果。

法律并不保护躺在权利上睡觉的人，超期了便失去了维权的重要资本。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

1、碑林区拆迁补偿标准明细2024

2、碑林区拆迁补偿标准最新

3、碑林区拆迁补偿标准是多少

4、碑林区拆迁补偿标准表

5、碑林区拆迁政策

6、碑林区拆迁2021

7、碑林区拆迁范围

8、2022年碑林区拆迁

9、碑林区2021年拆迁范围

10、碑林区今年拆迁的地方

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“碑林区拆迁补偿标准，拆迁“套路”防不胜防，小心吃大亏”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：头条-碑林区拆迁补偿标准，拆迁方常用套路（下）

内容审核：孙志平律师