马建波律师，男，北京著名金牌律师，北京大学法学学士。现为北京市律师协会农业农村法律事务专业委员会委员、中华 全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
回迁房买卖新规：回迁房屋大部分是划拨性质，不能进行直接买卖交易、基本不能直接贷款，房主持有住房满5年，凭安置协议缴纳土地出让金与税费取得房产证后方可上市交易。
回迁房买卖的限制有：
1、回迁房是否五证齐全；
2、回迁房是否有房产证；
3、回迁房的性质是否受到政策的限制。
买卖回迁房流程为：
1、购房者需要事先去了解房子的环境和检查房子是否属于合法购买的范围，房子的有关证明证件是否具备齐全；
2、确认房子没有任何问题后，购房者可以跟售房者交谈一下价格的事宜，争取用最合适的价格买下；
3、确认购买后，购房者需要交一部分的定金；
4、签订购房合同，把最后的房款交接完毕；
5、到房地产交易管理部门办理过户手续，前提是交易管理部门要对房子进行过一次核查，如果发现房子是违法售卖或者证件不齐全的，是不同意办理过户手续的，严重者房子有可能被查封；
6、核查成功后，买卖双方可以办理立契手续；
7、缴纳税费。
回迁房买卖新规是：回迁房未满5年的不得正式上市交易，5年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准；未满5年签署的回迁房买卖合同不受法律保护，满5年后补交土地出让金可进行合法销售。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款未依法登记领取权属证书的不得转让。
法律分析：
有房产证就可以买卖，广州大部分回迁房都有房产证，这个政府推动去办理的。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律分析:
天河区房屋补偿指导价：
国有土地上住宅房屋：
被征收人，可选择货币补偿或房屋产权调换；
住宅房屋，补偿标准为5.5万/平方米，
国有土地上非住宅房屋：
实行货币补偿；
非住宅房屋（现状为商铺,产权证记载为非居住用房），补偿标准为10万/平方米。
法律依据:
《广州市南沙区旧村庄更新改造项目补偿安置标准指引（试行）》 第四条 住宅房屋的补偿
（一）“拆一-补一”。
符合以下情形的房屋建筑按照1:1比例计算基准回迁安置面积:
1.具有合法产权证明以内部分;2.2009年12月31日前建成经村集体经济组织批准的三层半以下住宅建基面积80平方米、建筑面积280平方米
3.符合历史报建要求(含办理村民建房备案等手续)村民住宅建基面积80平方米、建筑面积280平方米以内部分;“- -户-一宅”的认定按照《厂州市人民政府办公厅关于印发广州市乡村建设规划许可证实施办法的通知》(穗府办规 [2017] 11号)等有关规定执行。
（二）合理激励。
符合本条第(一) 款第1项规定的房屋建筑所有人在规定期限内完成签约并移交房屋的，给予不超过证载面积的30%作为奖励回迁面积;符合本条第(一) 款第2、3项规定的房屋建筑所有人，在规定期限内完成签约并移交房屋的，给予不超过现状可安置面积的20%作为奖励回迁面积。
奖励回迁面积由被补偿人按1500元/平方米标准出资购买。
基准回迁面积与奖励回迁面积之和为房屋建筑所有人应回迁安置面积。
为解决回迁安置时每户回迁安置面积与安置户型实际面积差额，按5- 10平方米/栋标准预留安置房面积作为调差面积。
（三）前后一致。
符合取得奖励面积条件的房屋建筑所有人，在规定期限内完成签约并移交房屋的，奖励标准一致;未在规定期限内完成签约并移交房屋的，不给予奖励面积。
（四）成本补偿。
无合法产权证明、2009年12月31日后建成、不符合“一-户一宅”相关规定的房屋建筑，不予安置，按不高于1500元/平方米标准补偿房屋建设费用。
法律分析：
有房产证就可以买卖，广州大部分回迁房都有房产证，这个政府推动去办理的。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律分析：
有房产证就可以买卖，广州大部分回迁房都有房产证，这个政府推动去办理的。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律分析：
有房产证就可以买卖，广州大部分回迁房都有房产证，这个政府推动去办理的。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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文章来源参考：头条-天河区商铺拆迁补偿标准，广州回迁房可以买卖吗？
内容审核：马建波律师
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